La mejor respuesta
Tenía un apartamento por el que firmé un contrato de arrendamiento de 12 meses. Aproximadamente a los 10 meses y medio comenzamos a buscar otro apartamento, ya que estábamos buscando un apartamento más grande. Terminamos encontrando uno poco después de nuestra búsqueda y sabíamos que era un buen negocio y queríamos avanzar en el proceso de solicitud (ya que se trataba de un contrato de arrendamiento cooperativo prolongado que lleva un poco más de tiempo que el alquiler de un apartamento estándar).
Una vez que encontramos el nuevo apartamento, nos comunicamos con nuestro propietario y le preguntamos cortésmente si podíamos optar por nuestro contrato de arrendamiento. Por supuesto, dijeron que no, pero dijeron que si podíamos encontrar otro inquilino que se hiciera cargo y firmar un nuevo contrato de arrendamiento que respetaría nuestra exclusión.
Usé una variedad de sitios web para publicar el apartamento. (Esto está dirigido a Nueva York)
- Craigslist
- Apartamentos desnudos
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Después de que ganamos algo de interés, terminé mostrando el apartamento a unas 10 fiestas diferentes. Dos de las partes estaban muy interesadas y les aconsejé a las dos que me presentaran una solicitud completa (con la tarifa de solicitud) para que yo pudiera examinarla y enviarla al propietario. Una de las partes interesadas terminó sin obtener todos los documentos que necesitaba mientras que la otra se apresuró a mudarse del apartamento. Los califiqué y todo se veía bien en el papel, así que presenté una solicitud completa al propietario. (Nota: Debido a que el arrendador no es responsable de nada de esto, en esencia, tendrá que trabajar como corredor del apartamento. Usted está enganchado durante el tiempo que firmó el contrato de arrendamiento, por lo que lo más probable es que el arrendador no salga hay manera de ayudarlo con este proceso.) El arrendador requería un plazo de arrendamiento incómodo (ya sea 16 o 20 meses) y los nuevos solicitantes acordaron un contrato de arrendamiento de 16 meses. Después de aproximadamente 2 días, el propietario se comunicó conmigo y me dijo que los solicitantes estaban calificados y que aceptarían el contrato de arrendamiento.
Terminamos saliendo de nuestro contrato con 1 mes de anticipación y todo salió bien. Si bien este fue un proceso oportuno y estresante, recomendaría contratar a un corredor para que lo ayude a alquilar el apartamento más rápido. Siendo que trabajo en el sector inmobiliario, sabía lo que tenía que hacer para salir de mi contrato de arrendamiento y tener una amplia experiencia en departamentos de alquiler.
Aquí hay algunos acciones recomendadas:
- Revise su contrato de arrendamiento para ver qué está permitido y qué condiciones se establecen en el contrato de arrendamiento.
- Pregunte al propietario si puede optar fuera de su contrato de arrendamiento. (nunca sabrá si no pregunta)
- Busque otro inquilino calificado. Asegúrese de que, si desean presentar una solicitud, presenten todos los documentos necesarios que requiera el propietario. Una solicitud incompleta no irá bien con el propietario y solo retrasará el proceso.
NO DEJE DE PAGAR EL ALQUILER. Esto podría ser lo peor que puede hacer, ya que está legalmente obligado a pagar el alquiler durante el plazo que firmó en el contrato de arrendamiento.
Respuesta
Si su nombre está en un contrato de arrendamiento, entonces usted es parte de un acuerdo con todos los que están en el contrato de arrendamiento. Esa es una forma corta de decir: “Sé que es un dolor en el trasero, pero si estás en un contrato de arrendamiento con un socio, entonces la única forma de borrar tu nombre es resolver esto con tu socio y el propietario. » De acuerdo, dudo que sean buenas noticias para ti, pero entremos un poco más y veamos esto. Tal vez si busco en esto, podría encontrar algo que le dé una idea o lo ayude.
Desde el punto de vista del propietario, más personas en un contrato de arrendamiento es bueno. Eso significa que si una persona desaparece o pierde su trabajo y no tiene dinero, hay alguien más a quien puede buscar para obtener el alquiler. Por lo tanto, los propietarios a menudo se muestran reacios a eliminar a un inquilino de un contrato de arrendamiento. En mi caso, cuando tenga una situación como la suya, miraré la verificación de antecedentes original. ¿La única persona que quiere quedarse pasa esa verificación si es el único inquilino? Si es así, y tengo razones para creer que un inquilino (o tal vez dos, si hay tres compañeros de habitación y solo uno se va) podrá pagar el alquiler por su cuenta, no solo saco a alguien del contrato de arrendamiento. En ese caso, escribo un nuevo contrato de arrendamiento, con una persona libre y la otra persona (o personas) en el contrato de arrendamiento.
También tenemos que resolver el problema del depósito de seguridad. En ese momento, legalmente, debería emitir un cheque a todas las personas del contrato anterior. (Eso es un cheque para todos ellos; si desea detalles sobre el motivo, pregunte). Lo que a menudo hago, en cambio, que aún mantiene las cosas legales, es que los inquilinos firmen un acuerdo para que el depósito anterior se transfiera al nuevo contrato de arrendamiento. y que los inquilinos resolverán las finanzas sobre quién paga a quién y cuánto por sí mismos.
No sé si tú y tu pareja están en buenos términos o no, pero necesitarás su cooperación para Resolver esto. (Así como la cooperación del propietario.) No sé cuánto tiempo queda en su contrato de arrendamiento o cómo es su pareja. ¿Es poco tiempo y puede confiar en que su pareja no arruinará el lugar al mudarse?
Es prudente alejarse de la situación, ya que no quiere ser responsable si su pareja no lo hace. Continuar pagando el alquiler o dañar el apartamento. El problema es que necesitará la cooperación de su pareja y el propietario para hacer esto. Recuerde, el problema con el arrendador es que él querrá saber que su pareja puede pagar el alquiler sin usted en el apartamento y lo hará.
Pregunta, como se respondió: ¿nombre retirado de un contrato de arrendamiento de apartamento que firmó con su socio, pero ahora quiere salir?