La mejor respuesta
Los desarrolladores y las empresas inmobiliarias enmascaran el precio de los inmuebles (al igual que los proveedores de teléfonos móviles en Canadá, siempre trató de comparar precios (las cotizaciones de diferentes compañías tienen protocolos que hacen que sea casi imposible para un consumidor comparar sus precios, Consumer Report intentó y falló). Volviendo a los bienes raíces, tomemos un condominio, el precio por sí solo no te dice casi nada, no tienes una base de comparación real con la que puedas compararlo, el costo real está totalmente enmascarado. O necesitas un amigo que sepa construcción, o hacer su propia investigación, pero necesita determinar cuánto por pie cuadrado cuesta construir un condominio similar, aplicar ese costo unitario a la cantidad total de pies cuadrados de su condominio, y tiene la cantidad necesaria para construir (el precio incluye las ganancias de la empresa constructora). Usted ha hecho la mitad de la tarea. A continuación, debe determinar el precio del lote donde se construye el edificio … no es una tarea fácil para un lego, pero hay formas para obtener aproximaciones razonables. Por ejemplo … puede investigar el área y encontrar una casa o un edificio para demoler que esté a la venta, si lo que se construye será demolido, el precio de venta será aproximadamente el valor del lote, divide esa cantidad en el total de pies del lote, y tienes un precio unitario por pie cuadrado para la tierra en ese lugar. ¿Nada en esa zona? No hay problema. Investigue zonas similares en otros pueblos o ciudades, encontrará algo … puede extrapolar ese resultado a su sitio con una aproximación razonable de precisión. A continuación … necesita saber: ¿cuántos pies cuadrados totales de condominios hay en el edificio de su condominio objetivo? Puede obtener esa información a través de la administración o el ayuntamiento, luego, divide el valor del lote donde se ha construido el edificio entre el total de pies cuadrados del total de condominios en el edificio, lo que le dará un precio unitario, aplique eso precio unitario a la cantidad de pies de su condominio … y ALAS … ahora sabe cuánto del valor del lote corresponde a su condominio objetivo. Ya está listo, agregue el precio de la construcción del condominio más el precio del terreno que corresponde a su condominio objetivo, y LO TIENE. Ahora tiene un valor que incluye el terreno y la construcción del condominio. Compare ese valor con el precio de venta del desarrollador o la compañía de bienes raíces que presenta la venta y USTED sabrá cuánto más le están cobrando. Suena complicado, no lo es tanto, es más complicado explicarlo que hacerlo. Buena suerte y espero que esto arroje algo de luz que pueda ayudar a las personas a no dejarse engañar por el sistema.
Recuerde esto: el precio de venta del condominio que desea comprar no tiene NADA QUE VER con cuánto cuesta, el El sistema se concentra en una sola cosa, solo una cosa … el precio más alto posible donde un consumidor todavía comprará, así es como determina los precios, y lo logran a través de un enfoque estadístico. Si sigue los pasos descritos anteriormente, puede obtener el precio que realmente debería tener el condominio, cualquier cosa anterior es el efecto de desgarro donde se hacen millonarios y multimillonarios en el negocio de la vivienda.
Respuesta
Noté que un comentario decía acciones de vivienda en corto, etc. Poner en corto y hacerlo de manera rentable puede ser difícil para la mayoría de las personas que no lo han hecho antes. Ate mucho dinero y puede acabar con usted si se equivoca.
Por otro lado, si uno usa opciones de venta, estas brindan protección durante un período de tiempo específico. cuanto más largo sea el plazo, más cuestan. El 90\% de los inversores que utilizan opciones pierden el 100\% de su inversión. Sin embargo, si uno no especula, sino que lo usa como un seguro para protegerse contra un evento en particular, como un cambio de rumbo de bienes raíces, pueden ayudar a compensar el dolor. Uno necesita entender las opciones, yo diría que la mayoría de la gente no, lo mismo puede decirse de las acciones en corto.
Por ejemplo, si uno compara 10 acciones de vivienda, podría elegir la más débil con más deuda. Si la acción fuera de $ 30,00 por acción, compraría opciones de venta: 1 contrato equivale a 100 acciones. Si la acción fuera de $ 30. Podría comprar lo que me piden y poner 20 dólares con el dinero. por acción. Podría elegir un período de 1 año para dar tiempo suficiente para que salgan las malas noticias anticipadas. Esta es una puesta fuera del dinero. Es más barato que comprar una opción de venta «al precio de dinero» al precio de las acciones de $ 30,00 por acción. El precio de ejercicio de 20,00 en la opción de venta costará menos para la opción, ya que se considera que está fuera del dinero y la mayoría piensa que el precio nunca alcanzará los 20,00 dólares. La mayoría de los inversores pueden considerar que la probabilidad de que la acción alcance los $ 20.0 por acción en un año sea baja. Si la acción se mantiene en $ 30, perderá todo su dinero si bajó a $ 15.00, tendría una buena ganancia ya que se trata de una inversión apalancada. Tendría que estar en línea para averiguar cuál sería el beneficio.Convertí una inversión de $ 1,000 controlando 10 contratos de opciones o 1,000 acciones y la convertí en aprox. $ 12,000 en unos pocos meses comprar apuestas de oro seguirían subiendo después de un movimiento inicial.
Si caducan sin valor, al menos usted tiene protección contra la baja de las acciones o bienes raíces que posee y luego hágalo de nuevo si cree que el riesgo aún existe. Se puede utilizar como un tipo de seguro.
Por supuesto que también he perdido dinero, pero no te diré que no es así. Suena tan bien !!! Dicen que el 90\% de los inversionistas pierden dinero comprando opciones de compra y venta.
He ganado dinero en bienes raíces, compro más propiedades después de una gran corrección después de una recesión. No me preocupo por sacar provecho de las opciones de venta o de cobertura. Trato de mantenerme en una posición en la que pueda tomar prestado de propiedades que están pagadas, lo que me permite pagar en efectivo y refinanciar más tarde. El momento para comprar opciones de venta fue el mes pasado cuando covid -19 recién comencé en los EE. UU. Tomé algunas ganancias en los mercados de acciones y bonos, pero no usé coberturas, no me gusta el comercio a corto plazo. Las personas que quedan atrapadas en eso pueden volverse adictas.