La mejor respuesta
No hay una comisión de tarifa de corredor determinada que sea estándar. Es ilegal que diferentes corredurías coordinen y establezcan una comisión. Va en contra de la Ley Antimonopolio de Sherman.
Un área puede tener una comisión habitual que los corredores de servicios completos evalúan por el valor de su trabajo. Algunas áreas pueden ser del 5\%, alrededor del 4\% y el 6\%. Todo depende de los gastos que deben cubrir las casas de bolsa para mantenerse en el negocio. También hay experiencia y resultados que pueden hacer que un determinado agente / corredor valga más que otro. De aquí es de donde proviene el término «obtienes lo que pagas». Podría enseñarle a mi sobrino a jugar baloncesto o podría hacer que Michael Jordan le enseñara. Ambos estamos haciendo lo mismo, solo uno está más calificado y es mejor que el otro.
Lo que necesita saber es qué cubre ese 6\%. ¿Qué aporta el agente / corredor a la mesa que otro agente / corredor hace con una comisión más baja? Diferentes corredurías se configuran de manera diferente. Algunos buscan hacer cantidad, otros calidad. No estoy diciendo que la comisión más alta garantice la calidad o que una más baja sea un signo de calidad más baja. Es la experiencia y el historial del agente / corredor y su capacidad para obtener el precio más alto posible. Honestamente puedo decir que mi última transacción inmobiliaria fue más fluida después de vender más de 80 casas que la primera. Había acumulado una gran cantidad de conocimientos y aprendido cómo abordar los diferentes desafíos que surgen en cualquier transacción de bienes raíces.
El agente de listado debería poder mostrar lo que aportará al trato para beneficiarlo a usted sobre otro. Cómo sus esfuerzos de marketing han mostrado históricamente una lista más cercana al porcentaje del precio de venta y que, de hecho, la división de co-broking es del 3\% para los compradores. Entreviste a varios profesionales de bienes raíces para averiguar cuáles son las habilidades de otros.
Pregunte a sus amigos, familiares y colegas el nombre de un profesional de bienes raíces que hayan contratado recientemente y con el que estén contentos. Luego entrevístelos. El profesional debe poder identificar sus habilidades que lo beneficiarán sin necesidad de menospreciar a su competencia.
Alternativamente, tenga cuidado con el análisis de mercado que promete más que los demás. Los agentes no deberían querer hacerse cargo de los listados con precio. Son ellos quienes dicen: «Sé que no se venderá por este precio, pero prefiero perder mi tiempo y $ en lugar de mi competencia». Los listados con precios excesivos hacen perder el tiempo a los vendedores y también pueden resultar en un precio de venta más bajo cuando se necesitan reducciones de precios para atraer de nuevo a los compradores listos, dispuestos y listos.
Espero que esto ayude,
Respuesta
Los agentes de bienes raíces, los corredores, sus firmas de títulos de propiedad internos reciben un pago excesivo y mucho. Se llama fijación de precios y prácticas de marketing engañosas. Han establecido un método extremadamente complejo para cobrar y hacen todo lo posible para ocultar cuánto se les paga. Aproximadamente el 90\% de los compradores de vivienda encuentran la casa en la que quieren comprar por cuenta propia sin un agente inmobiliario, pero se ven obligados a pagar la tarifa de intermediación del comprador. A los compradores a menudo se les dice que su intermediario comprador no cuesta nada porque el vendedor le paga al intermediario comprador …
Aquí » s cómo se le paga a un corredor comprador. El comprador le paga al vendedor. El vendedor le paga al corredor de la lista y luego el corredor le paga a su corredor comprador. Si usted es un comprador y desea negociar una comisión reducida, la única forma de negociar esa comisión es negociar un «reembolso» de su corredor comprador. Piénselo. El comprador le paga al vendedor, el vendedor le paga al corredor de la lista, el corredor de la lista le paga a su corredor del comprador y luego el corredor del comprador le paga a usted. / p>
Además de eso, cuando busca listados de propiedades nunca verá cuánto se le ofrece a su corredor comprador. Ocultan esa cantidad porque no quieren alentarlo a que la negocie. Su propio corredor comprador podría estar recibiendo una bonificación gigante y usted no se enteraría hasta que haya escrito una oferta por la propiedad. ¿Y estas personas se llaman a sí mismos fiduciarios? Los llamamos depredadores.
CAARE.org es la única organización sin fines de lucro en el país dedicada a la protección del consumidor en la industria de corretaje de bienes raíces. Toda la información de nuestro sitio web es gratuita. Le mostraremos cómo ahorrar dinero al contratar a un agente de bienes raíces y cómo evitarlo por completo.