La mejor respuesta
Para conocer los pasos para configurar un REIT, debe aprender cómo se forma.
Entonces, ¿qué entidad califica como REIT?
Un fideicomiso se clasifica como REIT, cuando –
- El fideicomiso distribuye el 90\% de sus ingresos en forma de dividendos.
- El fideicomiso invierte el 80\% de su capital en bienes raíces que generan ingresos.
- El el fideicomiso tiene el 10\% de su capital invertido en bienes raíces en construcción.
- El fideicomiso debe tener una base de activos de Rs. 500 millones de rupias.
- El valor liquidativo (NAV) del REIT se actualiza dos veces en un año financiero.
¿Cuál es la estructura de un REIT?
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces se establece como un fideicomiso bajo la Ley de Fideicomisos de la India de 1882. El REIT debe estar registrado en la Junta de Bolsa y Valores de India (SEBI). El fideicomiso se rige por SEBI bajo las Regulaciones SEBI (REIT), 2014 y las Regulaciones SEBI (REIT) (Enmienda), 2018.
Un REIT tiene un Estructura de 3 niveles:
- Patrocinador: un patrocinador es una persona / entidad que aporta el capital para el REIT en forma de una cartera de bienes raíces ya establecida para comenzar sus operaciones . El patrocinador conserva la propiedad mayoritaria del REIT, en el momento de su inclusión en la lista. Los activos que generan ingresos son mantenidos por el fideicomiso al adquirir una participación mayoritaria en una empresa india (SPV) del patrocinador.
- Compañía de gestión de activos (AMC): una AMC es una entidad corporativa que invierte los fondos agrupados de inversores diversos activos inmobiliarios generadores de ingresos. El AMC actúa como administrador de fondos del fideicomiso.
- Fideicomisarios: los fideicomisarios actúan como el propietario legal de los activos del fideicomiso. También son responsables de garantizar que el fideicomiso se adhiera a todas las leyes y regulaciones y que los fondos se inviertan en el interés de los accionistas.
Un fideicomiso debe cumplir con las condiciones antes mencionadas. para calificar como REIT. Si aún no ha visto las similitudes, el modelo de funcionamiento de los REIT tiene una estructura como la de un fondo mutuo.
Respuesta
¿Qué califica como REIT?
Un fideicomiso se clasifica como REIT, cuando –
1. El fideicomiso distribuye el 90\% de sus ingresos en forma de dividendo.
2. El fideicomiso invierte el 80\% de su capital en bienes raíces que generan ingresos.
3. El fideicomiso tiene el 10\% de su capital invertido en bienes raíces en construcción.
4. El fideicomiso debe tener una base de activos de Rs. 500 millones de rupias.
5. El valor liquidativo (NAV) del REIT se actualiza dos veces en un año financiero.
Estructura de un REIT
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces se establece como un fideicomiso bajo la Indian Trust Act, 1882 . El REIT debe estar registrado en la Securities and Exchange Board of India (SEBI). El fideicomiso se rige por SEBI según las Regulaciones de SEBI (REIT) de 2014 y Regulaciones de SEBI (REIT) (Enmienda) de 2018 .
El REIT tiene una estructura de 3 niveles:
1. Patrocinador –
Un patrocinador es una persona / entidad que aporta capital para el REIT en forma de un cartera inmobiliaria para iniciar sus operaciones. Al cotizar el REIT, el patrocinador retendrá la propiedad mayoritaria del REIT.
Los activos que generan ingresos están en manos del fideicomiso mediante la adquisición de una participación mayoritaria en una empresa india (SPV) del patrocinador.
2. Asset Management Company (AMC) –
Una AMC es una entidad corporativa que invierte los fondos reunidos de los inversores en diversos activos inmobiliarios que generan ingresos. El AMC actúa como administrador de fondos del fideicomiso.
3. Fideicomisarios:
Los Fideicomisarios actúan como el propietario legal de los activos del fideicomiso. También son responsables de garantizar que el fideicomiso se adhiera a todas las leyes y regulaciones y que los fondos se inviertan en el interés de los accionistas.
Un fideicomiso debe cumplir con las condiciones antes mencionadas para calificar como un REIT. El REIT tiene una estructura como la de un fondo mutuo.
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