Mejor respuesta
Clases generales de grado de inversión:
- Oficina (cubículos … o tal vez solo un escritorio y una computadora portátil)
- Minorista (restaurantes, zapatos, etc.)
- Industrial (fabricación, almacén)
- Flex / I + D (investigación de armas biológicas)
- Multifamiliar (apartamentos)
- Propósito especial (estadios, centro médico, etc.)
- Hospitalidad (hoteles)
Si alguien más piensa que me perdí uno, por favor salte….
Respuesta
Siempre es un marco de tiempo demasiado largo. Hablemos ahora mismo en un mundo (mi casi) perfecto.
Existe una cosa llamada Escalera de zonificación : puedes ir hacia abajo, pero no hacia arriba. La clasificación del uso más bajo al uso más alto es Agrícola ( A ), Industrial ( I ) , Comercial ( C ), residencial ( R ). Hay gradaciones dentro de la zonificación residencial ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 y R3 son dúplex y triplex. R4 es todo más grande. Las pensiones son una categoría especial, R5 , y son exclusivas aquí del gueto universitario. Con la Escalera de zonificación: puede crear una estructura R (superior) en A o I o C propiedad zonificada (inferior); pero no puedes construir A o I o C (inferior) en R (superior). Puedes ir HACIA ABAJO PERO NO HACIA ARRIBA. La misma discriminación se aplica en las clasificaciones residenciales. R1 en un área dividida en zonas R2 o R3 o R4 —De acuerdo. R4 en un área dividida en zonas R1 o R2 o R3 —NO. Es por eso que nunca habrá una nueva granja de cerdos A construida al lado de una mansión R1 .
Suceden cosas raras. Es posible que existan excepciones a lo anterior (especialmente en las clasificaciones R ). Pero no me muevo y trato en el mundo de las grandes cantidades de dinero; así que todo lo que sé sobre implica exención : eximir (a alguien o algo) de una nueva ley o reglamento. Si el uso continuo anterior entra en conflicto con la nueva zonificación escrita; el uso anterior se deja reposar. La parte continua es importante: si eres una C ubicada en la nueva zona R , no puede pasar de esta C anterior a R y luego volver a C .
Hay una lata de gusanos completamente separada si el negocio comercial C del que estás hablando es muy pequeño; y está dentro de una casa existente en la que vive; que a su vez se encuentra en una zona R . La mujer frente a la casa de mis padres R1 solía administrar un salón de belleza C en su sótano . Eso fue hace 50 años; pero básicamente a la ciudad no le importaba y es posible que ni siquiera supiera que estaba allí. Hoy en día, las cosas que he escuchado sobre conflictos de zonificación / pequeñas empresas giran en torno a problemas de estacionamiento, entrega y recogida, y vecinos que se quejan. Si te quedas pequeño; probablemente puedas pasar. Si no vive allí; estás en plena violación.
El lado oeste de el bloque en el que vivo —zonificado R4 como remanente de épocas anteriores y olvidado hace mucho tiempo por los planificadores de la ciudad, es, por uso real, todas las viviendas unifamiliares R1 . Excepto yo. Mi casa era R1 antes de ser convertida a su estado actual dúplex R2 antes de que yo comprado. Incluso si mi propiedad estuviera dividida en zonas R1 cuando la compré y así es como se usaba antes de comprarla; Aún podría convertirlo en un dúplex R2 independientemente de su zonificación porque hay una exención local para los dúplex ocupados por el propietario.Si quisiera cortarlo de manera diferente para aprovechar su zonificación R4 ; no se puede utilizar como R3 ni como R4 porque no hay espacio para estacionamiento fuera de la vía pública requerido (4 a 6 espacios). [es decir, la ordenanza de estacionamiento triunfa sobre la zonificación] Al otro lado del callejón (lado este) también está dividido en zonas R-4 . La mitad del lado este de la manzana frente a mí está vacía; más una gran familia unifamiliar ( R1 ) y un ocho-plex ( R4 ). Ese lado del bloque está listo para ser remodelado completamente para su uso R4 . Pero debido a que el USO REAL de este bloque con zona R4 es realmente R1 ; la ciudad está pensando en rezonificar todo el bloque a R1 para que corresponda con su verdadero uso. Naturalmente, el tipo que es dueño de la mitad vacía de la cuadra al otro lado del callejón no quiere ser rezonificado; Pero lo hago. Si se apresura y construye una monstruosidad de 120 unidades y 20 pisos con todos los lugares de estacionamiento estipulados por la ordenanza de la ciudad, un tramo real, pero hágalo. Si la ciudad cambia la zonificación después de su construcción; está a salvo porque estaría protegido. Si la ciudad cambia la zona de toda la cuadra a R1 antes de que construya el monstruo en ella; está jodido. Tenemos un acuerdo que se supone que él me dirá antes de continuar, incluso con una acumulación más pequeña, para que pueda mudarme.
Pero NO pudo abrir una hamburguesería ( C ) allí; ni una fábrica de widgets del tamaño de un pequeñín ( I ). Independientemente de cuántos espacios de estacionamiento tuviera.
NUEVA EDICIÓN 24/6: Aquí hay una nueva sentencia de SCOTUS en un caso histórico de derechos de propiedad de MN. No es un vínculo realmente bueno Conectando personas a través de las noticias
COSAS DIVERTIDAS: La mejor herramienta que tienen las ciudades contra las juntas de striptease y los palacios pornográficos es la zonificación. Aquí, donde vivo, redactaron una ordenanza especial para que las empresas de orientación sexual ( C ) solo puedan operar dentro de ( I ) propiedad zonificada y solo si están a 1000 pies de distancia de iglesias y escuelas. Todo el asunto legítimo del sexo aquí ocurre fuera de los límites de la ciudad.
Excepto en el otoño en la vía en forma de herradura que atraviesa el centro de la universidad estatal aquí. Luego, hay un desfile de mujeres en bikini que giran en remolques remolcados detrás de autos conducidos por tipos fornidos de gorila. Se distribuyen mapas sobre cómo llegar al «club de caballeros» en las afueras de la ciudad.
Una vez tuvimos un club de striptease dentro de los límites de la ciudad; en el centro de la ciudad en la antigua ubicación de una tienda de ropa masculina de élite (ironía, notado). Pero solo permaneció abierta durante dos días con multitudes desbordantes que se tambalearon (literal y figurativamente) por la cuadra esperando para entrar. «Exhortación» de los padres de la ciudad. Este experimento en el espíritu empresarial precipitó nuestra ordenanza de stripper
Hay solo de 3 a 7 propiedades dentro de los límites de la ciudad que cumplen con los requisitos de nuestra ordenanza de stripper especialmente escrita. No están disponibles.