La mejor respuesta
Llegué yo, mi esposa y un hijo de 1 año a Tokio en octubre de 2016. Nos mudamos allí cuando firmé para un trabajo como ingeniero. Mi ingreso era bastante promedio para un ingeniero automotriz de 30 años.
Entonces, a continuación se muestran las matemáticas simplificadas de cómo podría permitirme comprar una casa en Tokio (a partir de octubre de 2018). Como antecedentes, vivo en el barrio de Ota en Tokio, cerca de la vibrante zona de Kamata y del aeropuerto de Tokio Haneda.
– Efectivo en caja: 500,000 JPY (~ 4500 USD) – Presupuesto mensual de vivienda: 130,000 JPY (~ 1200 USD)
Utilizo el siguiente sitio web para el cálculo (sin tener en cuenta la moneda). Suponiendo un préstamo a 35 años (que es el más común) y una TAE del 1,0\% (¡sí, la tasa en Japón es tan baja!), Resultó que podía pagar un préstamo para vivienda de hasta 45 mil. JPY (~ 400.000 USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
Plan A: Comprar una casa rural
Tokio ha sido considerada como la «ciudad más cara» del mundo, pero en serio, uno aún podría pagar una casa rural (bueno, en ciertos áreas). Y en mi barrio, resultó que el precio de una casa de campo (terreno pequeño con 2 o 3 pisos), es similar a un apartamento con la misma superficie habitable. Además, una casa de campo no significa nada de qué preocuparse por recibir una queja del vecino por ser ruidosa (tristemente, pero muy común aquí). Además, poseer todo el edificio significa libertad para todo: mejora de la casa, aparcar bicicletas, plantar árboles, etc.
Sin embargo, dado que planeo vender la casa una vez que ya no la necesite, comprar una casa de campo ha los siguientes inconvenientes en comparación con un apartamento: – En general, vender una casa de campo tiende a llevar más tiempo – Mayor costo general de mantenimiento y reparación (algo se romperá, definitivamente 🙂 – La apariencia de la casa (especialmente la parte exterior) se degrada más rápido que un apartamento – La casa en general construido de madera, recibe más impacto de terremoto o tifón
Encontramos una bonita casa recién construida, un edificio de 3 pisos en un terreno de 50 m2, y a 12 minutos a pie de la estación Keikyu-Kamata, que da acceso directo acceso en tren al centro de Tokio y al aeropuerto de Haneda y Narita. El precio fue de 39 mil. GUAY. Si lo analizamos, a continuación se muestran las matemáticas:
- Pago por adelantado: 0 JPY (la casa nueva construida por un gran desarrollador generalmente no necesita nada por adelantado)
- Precio de la casa: 39 mil . JPY (cubierto por el préstamo)
- Honorarios del agente (3\%): 1,2 mil. JPY (cubierto por el préstamo)
- Cuotas del seguro del préstamo (~ 2\%): 0,8 mil. JPY (cubierto por préstamo)
- Registro, otros seguros y tarifas: 1 mil. JPY (cubierto por préstamo)
Préstamo total: 42 mil. JPY (~ 400 000 USD)
Pago mensual: ~ 120 000 JPY (~ 1100 USD)
Plan B: Compre un apartamento usado
Después de varias rondas de consideración, centramos nuestra atención en encontrar un apartamento usado. Bueno, es simplemente porque no podíamos permitirnos un apartamento nuevo y brillante de 3-4 habitaciones que normalmente costaría más de 50 millones. GUAY. Además, de nuevo, todavía planeo venderlo en el futuro, por lo que espero que el precio de un apartamento antiguo no baje tan rápido.
Al final, encontramos este apartamento de 20 años con el tamaño de 70m2, y ubicado a sólo 300 metros de una pequeña estación de tren llamada «Yaguchi no Watashi». El propietario original es una familia japonesa con niños, que luego se mudó a un apartamento más pequeño (y más nuevo) después de que sus hijos hayan ido a la universidad y vivan por separado. El precio era de 34,5 mil. JPY, y según mi investigación, ya es un buen negocio.
Sin embargo, mi primer pensamiento fue: «¿El banco realmente otorgará un préstamo a 35 años para este apartamento de 20 años?». Luego aprendí que, básicamente, los edificios de apartamentos en Japón tienen que cumplir con ciertos estándares estrictos (debido a los frecuentes terremotos) y, como resultado, son muy resistentes y se espera que duren 70 años o más. Entonces, sí, incluso el banco aún daría un préstamo de 35 años para comprar apartamentos que tengan 30 años.
La siguiente preocupación es, bueno, es viejo, hay manchas en la pared, pocas puertas están rotas, y la estufa de gas y la parrilla parecen artefactos de museo. Le pedí a algunas empresas que cotizaran para la renovación, y el número superó los 2 mil. GUAY. No tengo ese efectivo, pero luego me entero de que el mismo banco también daría un préstamo para la renovación de una casa. Y lo mejor es que … está incluido en el paquete principal de préstamos para vivienda, por lo que todavía obtengo el plazo de 35 años con una tasa de interés inferior al 1\%.
- A continuación se muestran los cálculos rápidos para este plan:
- Pago por adelantado: 500.000 JPY (la cantidad es negociable con el propietario del apartamento. En mi caso, el propietario no necesitaba mucho dinero en efectivo a toda prisa, por lo que este número estaba bien. En otros casos, los propietarios querría ver un 5\% por adelantado)
- Precio de la vivienda: 34,5 mil. JPY (cubierto por préstamo)
- Costo de renovación: 2 mil. JPY (cubierto por el préstamo)
- Honorarios del agente (3\%): 1 mil. JPY (cubierto por el préstamo)
- Cuotas del seguro del préstamo (~ 2\%): 0,7 mil.JPY (cubierto por préstamo)
- Registro, otros seguros y tarifas: 1 mil. JPY (cubierto por el préstamo)
Préstamo total: 39,2 mil. JPY (~ 380k USD) Pago mensual del préstamo: ~ 110.000 JPY (~ 1000 USD) Gastos mensuales de gestión del apartamento: ~ 20.000 JPY (La desventaja de comprar un apartamento es que todavía tengo que pagar estos gastos)
En Al final, decidimos optar por el Plan B.
Vea también:
¿Vale la pena comprar una casa en Tokio, Japón y cómo se compara con pagar un alquiler?
¿Cómo pueden los extranjeros obtener un préstamo o una hipoteca para la vivienda en Japón?
¿Cuál es el proceso de comprar una casa y obtener un préstamo para la vivienda en Japón?
Respuesta
El costo de las casas generalmente se mide por la cantidad de tsubo que tiene (aproximadamente equivalente a dos tatamis). El precio también será un reflejo de los valores de mercado. ubicación, si la casa es vieja o nueva. Las casas de más de 25 años generalmente tienen poco valor de reventa, por lo que usted paga principalmente por el terreno con una casa vieja. Puede remodelarlo o derribarlo y construir uno nuevo. Los extranjeros pueden comprar una propiedad en Japón. El banco está interesado principalmente en su capacidad para realizar reembolsos, por lo que analizarán sus ingresos anuales totales, lo que puede pagar en reembolsos mensuales. Esto determinará cuánto puede pedir prestado. También hay otros gastos que deberá pagar: si compra una manshon o un edificio de apartamentos, debe pagar tarifas de administración que pueden ser prohibitivas y extremadamente caras. Pueden pagarle millones de yenes si hacen renovaciones o si necesitan hacer reparaciones en el edificio, así que tenga en cuenta los costos ocultos. Un apartamento decente en el centro de Tokio te costará entre 40 y 100 millones de yenes (entre 400.000 dólares por un armario y un millón por algo más espacioso).