La mejor respuesta
Buenas tardes Kellen,
Depende realmente de la densidad del bosque y la cantidad de maleza debajo del dosel. También tiene que ver con el volumen por acre de árboles comerciables frente a la madera que no es comerciable. Si puede vender los árboles comerciables que reducen el costo, en algunos casos el comerciante podría pagar por la tala.
En términos generales, digamos que su grupo de árboles tenía 4 mil pies tablares por acre y el molino estaba pagando $ 400 por mil pies tablares. Eso es $ 1600 en madera comerciable. Pero hay que considerar el costo de dejarlo caer, derraparlo, cargarlo y transportarlo al molino. En términos generales, eso sería $ 250 por mil pies tablares a un costo de $ 1000. Entonces, el valor neto para usted es $ 600 por acre.
El contratista de tala debe apilar y quemar esa tajada por el costo anterior. Sin embargo, todavía tenemos el costo de los árboles no comercializables y la acumulación de maleza. Calcule ese costo por hora, alrededor de $ 75 por hora. Aproximadamente 4 horas después, los escombros deben cortarse, rasparse y apilarse para quemarlos. Entonces, el costo adicional para usted sería de aproximadamente $ 300. Entonces, para que el bosque se talara en las circunstancias anteriores, tendría $ 300 en su bolsillo.
Espero que eso ayude.
Gracias,
Steve
Respuesta
Hace treinta años, compramos 70 acres en Kentucky Central por $ 21,000 dólares, $ 300 el acre. Lo vendimos tres años después por una pequeña ganancia. Era tierra de cultivo con aproximadamente 20 acres despejados. También hubo una asignación de tabaco con la tierra.
Hace veintitrés años, compramos diez acres en la parte baja del Valle de Shenandoah por $ 22K. Hasta el accidente de principios de la década de 2000, la tierra valía cerca de 18 mil por acre, o $ 180,000. Ahora está valorado en 80.000 dólares. No es tierra de cultivo, es todo arbolado y, aunque densamente arbolado, no es muy bueno para la madera, aunque nunca vendería un árbol en el lugar.
Si te refieres a la cantidad de acres, parcelas de tierra más grandes, en comparación con los lotes de viviendas, el precio es diferente. Si hay tierra disponible en un área rural que se encuentra en una zona agrícola, A1, y está despejada, hay un buen mercado para ella. Los lotes de viviendas en vecindarios atractivos se pueden vender por $ 100K por un pequeño lote de tierra, lo suficientemente grande para una casa.
Fuera de Harrisonburg, Virginia, hay un lote de 10 acres a la venta, solo terreno, por $ 245,000 y también, un terreno de 148 acres que se vende por casi 2 millones de dólares.
A unas 100 millas al sur, hay una granja en venta cerca de Radford, Virginia, con 102 acres, un arroyo audaz y una antigua granja, que vende por $ 350.000.
Más cerca de una ciudad, el terreno es más alto, ya que se puede subdividir y convertir en un nuevo vecindario con nuevas viviendas.
Incluso los terrenos de montaña pueden ser costosos, si está cerca del agua, tiene buenas vistas y está cerca de una autopista.
Si tiene más preguntas, pregunte.