La mejor respuesta
¿Es el seguro de título de propiedad inmobiliaria una estafa?
Cuando compra o refinancia una casa, debe obtener un seguro de título, que brinda protección tanto a usted como al prestamista si alguien más desafía a reclamar la casa.
Buscando a ronda para el seguro de título es bastante rara. La mayoría de las personas compra el seguro de título de la compañía de seguros de título sugerida por la oficina de préstamos o cualquier persona involucrada en la transacción. Todo lo cual convierte a los compradores de seguros de títulos en presos fáciles de abusar.
El Congreso está al tanto de la situación y está decidido a mantener las cosas como están.
No es ningún secreto, por ejemplo, que a muchos prestatarios se les cobra de más por el seguro de título. En 2007, la Oficina de Responsabilidad Gubernamental advirtió que el precio de las pólizas de títulos de propiedad estaba inflado por la falta de competencia en el mercado de seguros de títulos, así como por las comisiones ilegales pagadas por agentes de títulos de propiedad a agentes inmobiliarios, agentes hipotecarios, agentes de préstamos y otros
La ley Dodd-Frank de 2010 pidió la limpieza del seguro de título y, en 2014, los reguladores de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor emitieron una regla para llevar a cabo la ley. Básicamente, la regla creó un puerto seguro contra la responsabilidad por infracciones regulatorias, pero solo para préstamos con costos de cierre de menos del 3 por ciento del préstamo total, incluidas las tarifas a las compañías de títulos afiliadas a los prestamistas.
En efecto, la regla utiliza incentivos de mercado para limitar los costos de los títulos al ofrecer una regulación más liviana a cambio de mantener bajos los costos.
El Congreso se resiste. Una mayoría bipartidista en la Cámara aprobó recientemente un proyecto de ley republicano para excluir las tarifas de título del cálculo que determina el nivel de escrutinio regulatorio.
Sin embargo, si está comprando una casa y buscando una compañía de seguros de título, entonces puede comunicarse con Riverway Title Company en Houston, Texas para una consulta inicial gratuita.
¡¡Gracias !!
Respuesta
Hay muchas cosas que pueden salir mal con un título. Rara vez lo hacen, pero si lo hacen, las consecuencias de algunos de ellos pueden ser enormes. A los abogados se les solía pagar por trabajar en la búsqueda de títulos para exponer problemas potenciales. Eso llevó mucho tiempo, costó MUCHO dinero por el tiempo invertido y rara vez resultó nada. Confía en mí en esto, lo sé. Hice todo el trabajo de abogado en una de nuestras compras, incluidas las búsquedas de títulos, ¡y fue una verdadera molestia! Incluso si hubiera tenido la experiencia de hacer ese tipo de trabajo todo el tiempo, todavía habría sido un montón de trabajo. ¡Nunca más!
Entonces, en lugar de pagarle a su abogado un paquete para que haga todas esas cosas para protegerse de ser demandado por usted si algo sale mal porque se pasó por alto, puede pagar una suma muy modesta a una compañía de seguros de título para pagar y compensarlo si termina siendo uno de esos casos muy raros en los que ocurre un problema. Es MUCHO más barato que seguir la ruta del abogado. Es por eso que todos los abogados le venderán un seguro de título. Los protege a una fracción de lo que le costaría a usted que ellos mismos hicieran toda esa investigación (normalmente desperdiciada).
Parece injusto que compre un seguro de título a través de su abogado (para lo cual ellos ganar una tarifa) para protegerlos de usted. Sin embargo, es mucho más barato que hacer que ellos hagan el trabajo que tendrían que realizar. La propiedad es una gran inversión y sería bastante tonto no gastar una miseria para asegurarla contra un problema potencial.
Siempre opte por el seguro de título. Las alternativas no tienen sentido.