La mejor respuesta
Deberá consultar con el Departamento de Planificación y Zonificación de su ciudad o condado local. Ellos hacen las reglas para eso. Por ejemplo, donde estoy, permiten que uno se detenga en mucho. Estoy en 24 acres y hay un antiguo granero a unos 300 pies de la casa. (Ni siquiera se puede ver en el verano, debido a los árboles). Le pregunté sobre cómo convertir eso en una casa de huéspedes. No puedo convertirlo en una vivienda. Incluso con 24 acres, suficiente para 24 a 48 horas, solo puedo tener una vivienda real (su palabra) en mi propiedad. Así que el granero no puede ser una vivienda.
En este condado, tienen varias formas de hacer cumplir eso. Por ejemplo, no puedo tener enchufes de 220 V en la cocina. No se permite cocina ni estufa. Puedo tener un frigorífico pequeño, pero no grande. Miran cosas como la disposición de su mostrador o anotan los enchufes cuando se inspecciona la instalación eléctrica para asegurarse de que no infrinja las reglas. (Por ejemplo, puede hacer que inspeccionen el sistema eléctrico, luego haga que corran 220 V a la cocina y coloquen un tomacorriente que los inspectores no verán en etapas posteriores, pero si la forma de los mostradores deja en claro que una estufa irá allí, no lo aprobarán.)
En la mayoría de las áreas, si estás en una zona residencial, no puedes construir otra casa en la propiedad. Puede obtener permiso para algo como un remolque por un tiempo si tiene un padre mayor o algo así, pero generalmente las reglas de zonificación no quieren casas adicionales en lotes residenciales.
Pregunta, como se respondió: ¿Puedo construir otra casa en mi propiedad?
Respuesta
En la mayoría de los casos, el «paquete de derechos de propiedad» incluye no solo la estructura, sino también la tierra, los derechos minerales, los derechos aéreos y una serie de otros derechos. Entonces, en la mayoría de los casos (particularmente en los Estados Unidos), el dueño de una casa también es dueño del terreno donde se encuentra.
Pero hay son excepciones, como parques de casas móviles / prefabricadas. En algunas ciudades (como Baltimore) una propiedad, generalmente una casa adosada, se encuentra en un terreno con un contrato de arrendamiento a largo plazo. Si es propietario de una unidad de condominio o una unidad en una cooperativa, la asociación / corporación es dueña de la tierra, no el individuo.
Aún así: Sí. Se puede decir verdaderamente que una persona es dueña de una casa cuando no es dueña del terreno en el que se asienta. Es posible que él / ella no sea el propietario de la tierra, pero esa persona seguro que posee la estructura.
Nota adicional: En bienes raíces, a menudo el poder real no es la propiedad, sino el control. Si soy dueño de una casa prefabricada en un terreno arrendado, aún puedo vender la casa. Puedo decidir quién vive allí. Dependiendo de las reglas del parque, es posible que pueda alquilar la propiedad. Eso es mucho control. Otro ejemplo: hago algunas ventas al por mayor de bienes raíces. Es decir: pongo una propiedad bajo contrato y luego cedo / vendo el contrato a otra persona. En ningún momento del proceso soy dueño de la propiedad. Solo tengo derecho (a través del contrato de compra) a comprar la propiedad. Y, sin embargo, estoy controlando la propiedad. Es similar con las opciones, como las opciones de arrendamiento (a veces llamadas incorrectamente «alquiler con opción a compra»). Con una opción, controlo la propiedad. Es mi elección si comprar o no, o quizás vender la opción a otra persona. Sin embargo, otro ejemplo: podría poner mi casa en un fideicomiso y luego alquilar la casa del fideicomiso. Ya no soy el dueño de la casa, pero debido a que es mi confianza y la forma en que la configuro, controlo la propiedad.
Entonces, nuevamente, para responder la pregunta: Sí. Se puede decir verdaderamente que una persona es dueña de una casa cuando no es dueña del terreno donde se encuentra.