La mejor respuesta
Un edificio de apartamentos cooperativo es un edificio multifamiliar creado como una corporación de vivienda privada. Los edificios residenciales Coop son una forma de propiedad de vivienda. A cada apartamento de una cooperativa se le asignan acciones de la corporación en función de los pies cuadrados, el número de habitaciones, las vistas y otros atributos.
Un penthouse de tres habitaciones tendrá más acciones que un apartamento de una habitación en un piso bajo. El número de acciones determinará el mantenimiento mensual y la porción del impuesto sobre bienes raíces y la hipoteca subyacente asignada a la unidad en particular. Las acciones se pueden votar y generalmente se requiere una mayoría de 2/3 de “quórum” para cambiar un estatuto específico.
El propietario de la unidad recibe un certificado de acciones (en poder del prestamista si la unidad está financiada) y un arrendamiento de propiedad y estatutos en lugar de una escritura.
La Corporación se rige por una Junta Directiva. Es esta Junta la que establece cuáles son los requisitos para poder adquirir un apartamento en su edificio. La junta sirve como fiduciario para los accionistas y su deber principal es mantener y aumentar el valor de la propiedad, el edificio y las unidades.
Aunque una cooperativa es una forma de propiedad de vivienda (aproximadamente el 70\% de las viviendas que no son de alquiler en Manhattan) no se considera «propiedad real» como una casa o condominio. Se considera «propiedad personal» ya que el propietario es un accionista de la corporación de vivienda y no es dueño de las paredes reales dentro de la unidad.
La mayoría de las cooperativas tienen disposiciones de «convenios restrictivos» que limitan o prohíben ciertos usos y transferencias tales como aprobación de la junta, requisitos financieros para comprar separados de los requisitos del prestamista, subarrendamiento, «impuestos de inversión» (tarifas de transferencia privada) pied-a-terre, etc.
Las cooperativas pueden aumentar sustancialmente su valor como cualquier otra tipo de inmueble. Muchas cooperativas son edificios prestigiosos y codiciados. Algunos compradores prefieren la calidad de vida en una cooperativa a las reglas limitadas en los condominios.
La propiedad de una cooperativa significa que usted debe decidir no solo si le gusta el apartamento, sino que también el edificio debe decidir si lo harán. estar dispuesto a aceptarte. La aprobación de una junta cooperativa agrega al menos 6 semanas al proceso de compra
Comprensión de cooperativas y condominios
Respuesta
Significa que se convierte en una cooperativa, donde no se posee una unidad específica, sino una participación en la empresa creada que posee el edificio. El monto de las acciones es generalmente proporcional a la unidad en la que vive. En términos legales, su relación con su propiedad es más cercana a un estado de inversionista, donde sus acciones le dan derecho a arrendamiento de propiedad de un apartamento en lugar de ser propietario directo de un apartamento. Esto no significa realmente que usted sea menos propietario de la propiedad, solo significa que es copropietario del edificio en sí. La junta de cooperativas que usted elige o en la que participa directamente se ocupa de todos los asuntos relacionados con la propiedad administración, proveedores, facturas e impuestos directamente, votando sobre cualquier cambio significativo y decisiones que afectarían significativamente a los residentes. Además, la junta de la cooperativa generalmente decide directamente a quién y en qué términos se permitirá ingresar a la cooperativa, lo que significa que entrevista y decide colectivamente sobre posibles nuevos residentes, otorgando o denegando sus solicitudes. Tradicionalmente, la cooperativa es un tipo de propiedad que viene con el beneficio de ejercer más control sobre la propiedad, su valor y asuntos, pero también con una carga de responsabilidad para tratar con todos los problemas de propiedad directa y colectivamente como comunidad.