Mejor respuesta
A2A
Preguntaste:
¿Qué puedo hacer si un propietario está construyendo en el apartamento de al lado?
Soy inquilino de un antiguo edificio de los años 50 y, a medida que echan lentamente a la gente bajo el control de alquileres, planean renovar los apartamentos y ponerlos al día. Más recientemente, un viejo vecino se fue y ya comenzaron la construcción solo una semana después de que ella se fue. No me dieron ninguna advertencia, y ahora hay una construcción ruidosa (martilleo, aserrado, perforación, etc.) desde las 8 a.m. hasta la puesta del sol. todos los días. ¿Puedo negociar un alquiler reducido? ¿Cuáles son mis derechos? Estoy seguro de que no obtuvieron la aprobación de la ciudad para seguir adelante con esto también.
Voy a tomar un breve intermedio al principio …
Tu primera parada en este viaje de 1,000 pasos debería ser traer suficientes jarras de limonada de la tienda y vasos dixie contigo en algún momento del día cuando sepas que el capataz está allí y los trabajadores lo agradecerán.
“Parece que están trabajando duro; ¡Pensé que te gustaría un poco de limonada! ”
Les gustará un poco de limonada. Aunque no les guste la limonada, agradecerán el descanso que les ofrece el espectáculo de un visitante. Ofrézcalo antes de que le digan que esta es una zona de casco, así que hable cuando entre.
Luego acorrale al capataz con:
“Odio mencionarlo, pero mi apartamento está justo ahí (señale la pared) y es un poco ruidoso; ¿Puede mover la estación de la sierra ”o cualquier equipo ruidoso que se vea cerca de su pared común“ allí? ”. Indique más cerca del centro del espacio, con suerte una pared interior.
Ahora eres la persona amable que les trajo limonada, pidiendo un favor al jefe, frente a los subordinados del jefe.
Incluso si el capataz tiene órdenes de los propietarios de hacer tanto ruido como sea posible (supuestamente para tratar de expulsarlo), los agradables trabajadores de la construcción querrán complacerlo.
Especialmente si usted traerles más limonada periódicamente. No lo hagas todos los días, pero cada dos o cuatro días está bien. A esto se le llama refuerzo intermitente y es por eso que las máquinas tragamonedas son tan adictivas.
Si esto no ayuda, prepárese para quitarse los guantes. Entonces …
Volvamos a la pregunta.
Sin entrar en el argumento del control de alquiler completo, y si están “echando a gente” que es demasiado tonta para entender sus derechos bajo las leyes de control de alquileres es malo, yada yada…
Sus puntos destacados parecen ser:
- Cuando alguien se va, tiene una política de «restablecer el apartamento» renovándolo , presumiblemente para que puedan obtener un mejor alquiler inicial (porque el control de alquiler es una designación que no desaparece con la renovación)
- Son bastante ruidosos al respecto
- Tienen un rango de horas bastante amplio, lo que hace que sea difícil disfrutar de su residencia durante esas horas
Veamos estos puntos con más detalle.
Punto 1: la renovación en sí.
El hecho de la renovación, no vas a poder hacer nada al respecto: definitivamente perderán t para renovar cualquier espacio del lugar.
Si han optado por una estrategia de renovación con el fin de tomar el lugar, en general de lujo, en lugar de hacer un simple descanso y cobrar el mismo alquiler que estaban recolectando, con cualquier golpe controlado que pudieran obtener legalmente del próximo inquilino, dudo que cualquier cosa que pueda hacer pueda disuadirlos de esa estrategia.
Hay algunos cosas bastante molestas que puede hacer para frenarlos, si insiste, pero pueden morderlo.
Entre otras cosas, puede llamar al inspector de edificios en ellos … con frecuencia.
Es mejor que usted y los otros vecinos hagan esto por turnos, ya que de lo contrario podría ser etiquetado como «fastidioso». Esto significa que lo está haciendo solo para ser un dolor de cabeza y puede ser procesado por ello.
Además, dijo que no tenía aviso
Las renovaciones deben estar permitidas y los permisos deben publicarse con anticipación para que los vecinos (en el vecindario, no necesariamente el apartamento de al lado) puedan quejarse ante el ayuntamiento. por ejemplo, cuando alguien quiere elevar la altura de un edificio y bloquear una vista.
Sin duda, existía un requisito de notificar, y es posible que no lo haya logrado. No es necesario que coloquen un papel debajo de su puerta o lo pongan en su ranura de correo (por lo general, consulte las ordenanzas locales), pero en un edificio de apartamentos, los ascensores, las escaleras y las entradas y salidas del edificio generalmente deberían estar marcadas .
No es de ayuda si eres un encerrado; lo siento.
O el trabajo podría no estar permitido.
Ese es otro ángulo de ataque.
Los sindicatos podrían ayudar potencialmente.
Sí, me cuesta creer que haya dicho eso también …
El el trabajo se puede realizar en un área donde los sindicatos son muy activos … y puede ser un trabajo no sindical.
Ut oh.
Dudo que hayas agotado estas opciones todavía.
Punto 2: el ruido de la renovación.
Es casi seguro que estén haciendo mucho ruido; pero ¿es demasiado ruido?
Hay límites de OSHA sobre la cantidad de ruido que pueden hacer, y habrá ordenanzas de la ciudad sobre la cantidad de ruido que pueden hacer. Y sí, ese nivel de ruido se puede hacer cumplir de un apartamento a otro.
Vería su contrato de arrendamiento.
Probablemente existen límites en el ruido que puede hacer, y existe un principio legal llamado reciprocidad , que podría interpretarse en el sentido de que tienen que mantener el ruido a niveles similares.
Lo que esto probablemente significa es que están violando esto.
También hay un principio de orden.
Te voy a garantizar que no están haciendo las cosas en orden; o si el ruido es intencional, está violando el principio de orden.
Específicamente, es muy dudoso que quien se mude a su nuevo apartamento más caro quiera escucharlo a usted y a sus SO «chocando feos» la pared. Esperarán que un apartamento recientemente renovado tenga insonorización, lo que los protegerá de vecinos ruidosos.
Si está pagando tarifas de lujo por algo, después de todo, desea que vivir en ellos sea una experiencia de lujo.
El punto es que, según el principio de orden, probablemente deberían haber hecho primero las paredes, incluida la insonorización.
Esto no es una ley, es solo un principio que Lógicamente, haces las cosas en orden, pero seguro que un juez las vería dejando solo el yeso entre tu piso y el que se está renovando, hasta absolutamente la última parte de la renovación, como un acto voluntarioso y malicioso para restar valor a tu disfrute, en un intento de que te mudes.
Tendrán que solucionar el problema de no hacer el trabajo de la pared antes de otro trabajo.
Entonces, hay personas a las que puede llamar por el nivel de ruido en su espacio de trabajo, hay personas a las que puede llamar por el archivo de ruido vel en su apartamento del trabajo en curso; probablemente aún no haya agotado esas opciones.
Punto 3: las horas durante las cuales se realiza el trabajo.
Casi garantizado, su contrato de arrendamiento tiene «horas tranquilas» enunciadas, durante las cuales no puede tocar death metal, incluso en los límites de las ordenanzas locales sobre ruido, menos un decibelio.
Nuevamente: reciprocidad con respecto al contrato de arrendamiento.
Si están trabajando fuera de las «horas tranquilas», entonces pueden rendir cuentas.
Sería mejor si un grupo de inquilinos se quejara sobre el tiempo. Incluso puede hacer que algunos de los nuevos inquilinos se quejen junto con usted.
Suponiendo que hay términos en su contrato de arrendamiento, o en los contratos de arrendamiento de nuevas personas, probablemente pueda mantenerlos en los mismos términos.
También puede haber ordenanzas locales.
Incluso si no puede, comuníquese con el departamento de construcción y planificación de su área. : probablemente también hay ordenanzas locales sobre esto.
Y una vez más, me estremezco al sugerir: los sindicatos locales podrían ser útiles.
Hay algunas reglas sindicales bastante estrictas sobre las horas de trabajo, para hacerlas lo más cortas posible, con tantos descansos como sea posible, para emplear a tantas personas como sea posible.
Incluso si es un trabajo no sindical, los sindicatos pueden estar más que felices de ayudar a sus hermanos trabajadores a mantener condiciones de trabajo justas y equilibradas.
(sí: vomité un poco en la boca)
Estoy seguro de que estarán bastante contentos con su enfoque para hacer esto.
El punto es que probablemente tampoco hayas agotado estas opciones.
¡Advertencia!
Por favor, no hagas nada de lo anterior solo por ser un idiota.
O simplemente porque crees que tu linda vecina fue desalojada por error . Hay otros lugares más apropiados para eso, y este no es uno de ellos.
Participe de esta manera solo si está dispuesto a hacer un enemigo de por vida del propietario o la agencia de administración de la propiedad; esto puede tener consecuencias de gran alcance para usted, fuera de su apartamento.
Participe solo si tiene una queja o quejas legítimas.
Cuándo tramas venganza, primero cava dos tumbas.
Prueba la limonada, primero.
Responder
Nada. El arrendador tendrá el derecho absoluto de renovar un apartamento desocupado, y las horas diurnas son las únicas horas que ese trabajo se puede hacer. No se requiere ningún aviso a los inquilinos en reposición y no se debe esperar (aunque sería bueno hacerlo). El hecho de que utilice su apartamento como «oficina en casa» no es relevante y en realidad va en su contra, ya que presumiblemente lo alquiló para usarlo como residencia y no como oficina, y porque la mayoría de los inquilinos trabajan durante el día y no se ven afectados condiciones de ruido a esas horas. De hecho, operar un negocio desde un apartamento residencial podría incluso ser ilegal, ya que podría ser una violación de las leyes de zonificación locales dependiendo de cómo se opere el negocio. Lamentablemente, no tiene base para negociar una reducción en el alquiler y es probable que tenga pocos derechos o recursos legales, si es que tiene alguno. Sin embargo, las renovaciones completas de los apartamentos generalmente solo demoran de 3 a 6 semanas en completarse, y tenga en cuenta que el propietario está motivado financieramente para completar el trabajo lo más rápido posible para que la unidad se pueda alquilar. Afortunadamente, es solo temporal.