Mejor respuesta
SmartOwner es un concepto interesante, en el que están ofreciendo descuentos de hasta 30\% sobre el precio actual del mercado, muchos de los proyectos están bajo pre lanzamiento. Al principio, las ofertas parecían demasiado buenas para ser verdad. Después de analizar cuidadosamente la estructuración del trato y de hablar con los ejecutivos, estas son mis observaciones.
En primer lugar, estos grandes descuentos son válidos solo si realiza un pago inicial del 100\%. Básicamente, esto significa que está financiando al desarrollador y, a cambio, obtiene un descuento por el mismo. Si habla con cualquier desarrollador, con reputación o no, estarán más que dispuestos a ofrecerle un descuento considerable si usted está dispuesto a hacer un pago inicial del 100\%. Estos descuentos suelen rondar el 10-20\% del precio cotizado del proyecto, dependiendo de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto (más altos para el prelanzamiento y más bajos a medida que avanza la construcción). El costo de los fondos incluso para los mejores y más reputados desarrolladores comienza en el 16\% y llega hasta el 24-25\% para los desarrolladores más pequeños. Entonces, si hacemos los cálculos, para un período de construcción de 36-42 meses, la diferencia en un pago inicial del 100\% y un pago vinculado a la construcción con un descuento del 18\% de tasa de interés anual llegaría a un descuento del 20-25\%.
En segundo lugar, está ingresando a una propiedad previa al lanzamiento, que es intrínsecamente más riesgosa que una propiedad en construcción, ya que no tiene la mayoría de las aprobaciones vigentes. La posibilidad de retraso y riesgo de ejecución es algo que soporta, y es por eso que los precios previos al lanzamiento de los apartamentos son un 5-15\% o más más bajos que el precio de mercado de un apartamento listo para mudarse.
Ahora ponga estas dos cosas en perspectiva y entonces estos rendimientos no parecen tan deliciosos como antes.
Además, comprenda que, dado el escenario actual y la cantidad de estrés en el sector inmobiliario, la cantidad de riesgo que termina asumiendo en un La etapa previa al lanzamiento es enorme. ¡Así que elige sabiamente!
Respuesta
Tomemos los hechos y luego evaluemos su afirmación. No s cómo la propiedad, no revele el desarrollador. Proporcionan un informe JLL para una propiedad fuera del plano, que es ridículo en primer lugar y con un radio de casi 5 a 7 kms. Luego afirman que están un 30\% por debajo del precio de mercado.
He hablado con algunos de sus clientes y claramente reiteran que SmartOwner no es nada de lo que afirman (ya que no prometen / garantizan nada en papel qué formas). Sus últimos proyectos, que muestran como agotados a nombre de SRJ-MVC y NEA-WHS aún no se han lanzado y mucho menos se han completado . ¡más de 18 meses desde que empezaron a venderlos!
Ahora pregúntese. ¿No podrá acercarse a ningún Desarrollador Top (sabiendo muy bien que no se escapará ya que ha estado en el mercado el tiempo suficiente por unos crores) en Bangalore y decirle que está preparado para estacionar su capital con ellos por un período de 2 años y pueden utilizarlo para proporcionarle devoluciones de tan solo 15\% anual.
¡No se deje engañar! Mejor opte por empresas que sean más transparentes y ofrezcan una mejor autenticación. ¡Todavía muestran a Bala Parthasarathy como uno de los miembros de su junta cuando se basan en noticias de que dejó de fumar hace mucho tiempo!
Asegúrese de hablar con los clientes que han emocionado para llegar a la realidad, sobre todo porque no hay garantía alguna. Y sabrá entonces que aquellos que han salido apenas ganaron entre el 14\% y el 16\% y con propiedades que en realidad eran propiedad de los principales desarrolladores.
Las propiedades que un SmartOwner está vendiendo durante los últimos 18 meses son los que poseen y los llamados desarrolladores top no tienen nada que ver con eso.
No dan un acuerdo de venta ya que las propiedades aún están sobre plano. Cuando se aprueba la propiedad (solo en su sitio web), todavía no dan un acuerdo de venta que mencione el nombre del desarrollador que indique que han comprado las acciones. Incluso si eso fuera cierto, ¿por qué no mencionar que el proyecto lo desarrollará un desarrollador de tal y tal? De hecho no se menciona el nombre del desarrollador en ninguna parte ni en ninguno de sus acuerdos . ¡¡No es eso falso !!
¿Cuál es entonces la seguridad de sus fondos? Se puede emitir un acuerdo de reserva en un gobierno. sello de papel por cualquiera, incluso usted mismo (pruébelo)! ¡Venga! Si desea invertir en bienes raíces, elija una empresa que no lo oculte todo y que aún reclame transparencia.
Si desea probarlos, simplemente dígales que mencionen el nombre del desarrollador (entidad) en el acuerdo de reserva y no solo el nombre del proyecto (cualquiera puede acuñarlo).