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Ist die Eigentumsversicherung ein Betrug?
Wenn Sie ein Haus kaufen oder refinanzieren, müssen Sie eine Eigentumsversicherung abschließen, die Ihnen und dem Kreditgeber Schutz bietet, wenn jemand anderes die Inanspruchnahme des Hauses in Frage stellt.
Suchen a Runde für Eigentumsversicherung ist ziemlich selten. Die meisten Menschen kaufen die Eigentumsversicherung bei der Eigentumsversicherungsgesellschaft , die vom Kreditbüro oder einer an der Transaktion beteiligten Person vorgeschlagen wurde. All dies macht Käufer von Eigentumsversicherungen dazu, Enten wegen Missbrauchs zu sitzen.
Der Kongress ist sich der Situation bewusst – und ist entschlossen, die Dinge so zu halten, wie sie sind.
Es ist kein Geheimnis, Zum Beispiel, dass viele Kreditnehmer für die Eigentumsversicherung überfordert sind. Im Jahr 2007 warnte das Government Accountability Office, dass der Preis für Titelpolicen durch mangelnden Wettbewerb auf dem Titelversicherungsmarkt sowie durch anscheinend illegale Rückschläge von Titelagenten an Makler, Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter und andere Personen, die ihre Geschäfte schickten, erhöht wurde
Das Dodd-Frank-Gesetz von 2010 sah die Bereinigung der Eigentumsversicherung vor, und 2014 gaben die Aufsichtsbehörden des Consumer Financial Protection Bureau eine Regel zur Umsetzung des Gesetzes heraus. Grundsätzlich hat die Regel einen sicheren Hafen vor der Haftung für Verstöße gegen Vorschriften geschaffen, jedoch nur für Kredite mit Abschlusskosten von weniger als 3 Prozent des Gesamtkredits, einschließlich Gebühren für Titelunternehmen, die mit Kreditgebern verbunden sind.
Tatsächlich Die Regel nutzt Marktanreize, um die Titelkosten zu begrenzen, indem eine leichtere Regulierung angeboten wird, um die Kosten niedrig zu halten.
Der Kongress widersetzt sich. Eine überparteiliche Mehrheit im Haus hat kürzlich ein republikanisches Gesetz verabschiedet, um Titelgebühren von der Berechnung auszuschließen, die den Grad der behördlichen Kontrolle bestimmt.
Wenn Sie jedoch ein Haus kaufen und nach einer Titelversicherungsgesellschaft suchen, sind Sie es kann kontaktieren Riverway Title Company in Houston, Texas, für eine kostenlose Erstberatung.
Danke !!
Antwort
Es gibt viele Dinge, die mit einem Titel schief gehen können. Sie tun es sehr selten, aber wenn sie es tun, können die Konsequenzen einiger von ihnen enorm sein. Früher wurden Anwälte für die Arbeit an der Titelsuche bezahlt, um potenzielle Probleme aufzudecken. Das hat viel Zeit in Anspruch genommen, viel Geld für die aufgewendete Zeit gekostet und selten etwas aufgedeckt. Vertrau mir, ich weiß. Ich habe die ganze Anwaltarbeit an einem unserer Einkäufe erledigt, einschließlich der Titelsuche, und es war ein königlicher Schmerz! Selbst wenn ich die ganze Zeit Erfahrung mit dieser Art von Arbeit gehabt hätte, wäre es immer noch eine Menge Arbeit gewesen. Nie wieder!
Anstatt Ihrem Anwalt ein Bündel zu zahlen, um all diese Dinge zu tun, um sich davor zu schützen, von Ihnen verklagt zu werden, wenn etwas schief geht, weil es übersehen wurde, können Sie eine sehr bescheidene Summe bezahlen an eine Titelversicherungsgesellschaft, um zu zahlen und Sie gesund zu machen, wenn Sie einer der sehr seltenen Fälle sind, in denen ein Problem auftritt. Es ist viel billiger als der Weg des Anwalts. Deshalb verkaufen Ihnen alle Anwälte eine Eigentumsversicherung. Es schützt sie zu einem Bruchteil dessen, was es Sie kosten würde, wenn sie all diese (normalerweise verschwendeten) Nachforschungen für Sie selbst durchführen.
Es erscheint unfair, dass Sie über Ihren Anwalt (für den sie eine Eigentumsversicherung abschließen) eine Eigentumsversicherung abschließen eine Gebühr verdienen), um sie vor Ihnen zu schützen. Es ist jedoch weitaus billiger, als sie die Arbeit machen zu lassen, die sie stattdessen erledigen müssten. Die Immobilie ist eine große Investition und es wäre ziemlich hirnlos, nicht so viel Geld auszugeben, um sie gegen ein potenzielles Problem zu versichern.
Gehen Sie immer für die Eigentumsversicherung. Die Alternativen machen keinen Sinn.