Beste Antwort
Können Sie bitte angeben, in welchem Land (und in welchem Bundesstaat) Sie leben, damit wir es können? hilfreicher sein?
Meine Erfahrung mit dem Bau eines Hauses ist nicht großartig, da es viel Zeit in Anspruch genommen hat. Aber es ist das Haus, das ich möchte. Ich weiß, wie es gebaut wird und habe ein Vorstellung davon, wie aufgebläht die Kosten sind, wenn Sie neu gebaute Häuser kaufen. In Anbetracht der Zeit, die ich für die Einstellung von Auftragnehmern und die Fertigstellung der Pläne mit Unterstützung eines Architekten (eines meiner Verwandten) aufgewendet habe, habe ich nichts finanziell gespart. Ich habe mich nur vor Rechtsstreitigkeiten mit Geiern gerettet, die Architekten und Bauingenieure sind. Die Einstellung von Spezialisten arbeitet mehr als eine Person oder ein Unternehmen zu beauftragen, alles für Sie zu erledigen. Betrachten Sie Dachspezialisten, die auch Dachmaterialien herstellen. Sie sind normalerweise besser als die Einstellung einer Person oder eines Unternehmens, um alles zu erledigen. Warum sind die Kosten aufgebläht? Weil der Auftragnehmer etwa 30\% bis 50\% hinzufügt Von den Kosten zitieren Sie die Spezialisten. Selbst bei möglichen Problemen ist das immer noch ein unangemessener Betrag.
Einige alte Häuser haben mehr Wert als neue, abhängig von den folgenden Faktoren:
1. Standort 2. Qualität des Designs und der Struktur des Hauses (siehe Materialien und Anziehungskraft für Ausländer)
In der Nähe des Hauses meiner Familie befindet sich ein altes Haus, das von einem Koreaner gekauft wurde. Sie hat den Ort kommerziell gemacht und verdient viel Geld damit (Restaurant und Herberge). Sie hat es wahrscheinlich für einen unbedeutenden Betrag gekauft, verglichen mit dem, was sie mit dem alten Haus verdient, das an einem guten Ort gebaut wurde.
Wenn Sie in den Vereinigten Staaten leben, gibt es diese Show namens Property Brothers, die es wird Beantworte deine Frage gut. Sie wissen sicher, dass die neu gebauten Häuser an einigen Standorten sehr teuer sind. Der Kauf von Grundstücken und der Bau eines Hauses können problematisch sein, wenn Sie nicht persönlich Leute kennen, die Ihnen helfen können. Wie in meinem Fall habe ich Verwandte in dieser Branche (Bau und Architektur). Ihre beste Wahl ist möglicherweise der Kauf eines alten Hauses in guter Lage und einige Renovierungsarbeiten durchführen.
Länder, in denen Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, etwas Neues zu bauen: Singapur und Großbritannien. Die Kosten sind unerschwinglich.
Antwort
Es hängt davon ab, was Sie wollen und wo Sie es wollen.
Der Kauf eines Hauses birgt einige Risiken. Insbesondere besteht beim Kauf eines bereits gebauten Hauses die Möglichkeit, den Preis mit dem Wert in Einklang zu bringen. Sie (oder Ihr Inspektor) können dies Verpassen Sie einen Materialfehler im Haus, der eine kostspielige Sanierung erfordert, und wenn dieser zu spät abgeholt wird, wird der Preis beispielsweise nicht entsprechend angepasst. Mein Freund sagt immer: Kein schlechtes Geschäft, nur ein schlechter Preis. Was er meint ist, dass ein heruntergekommenes Haus zu einem niedrigen Preis perfekt sein kann. Hier geht es darum, dass das bereits gebaute Haus untersucht und überprüft werden kann und Sie und der Verkäufer einen fairen Preis vereinbaren können. Sie haben eine bessere Vorstellung davon, was Sie bekommen und für wie viel Geld. Es steht Ihnen nicht viel im Wege, es zu bekommen.
Der Bau eines Hauses ist mit einem höheren Risiko verbunden und es gibt viel mehr Schritte, bevor Sie einziehen können.
Zuerst müssen Sie entscheiden, wie So erstellen Sie:
- Verwenden Sie einen großen etablierten Builder oder einen kleinen benutzerdefinierten Home Builder (hängt davon ab, was Sie möchten, da der große Builder nur über begrenzte Optionen verfügt, während der benutzerdefinierte Builder fast alles erstellt, was Sie möchten).
- Bauen Sie sich mit sorgfältig ausgewählten Subunternehmern für die Aspekte der Arbeit auf, die Sie nicht selbst ausführen können. Dies ist nur eine Option für eine Site, die Sie vollständig kontrollieren (und funktioniert normalerweise nicht in großen neuen Unterteilungen, nur weil die etablierten Builder dies ausschließen).
- Entscheiden Sie sich für einen Preismechanismus: Festpreis (Pauschalbetrag) Seien Sie am besten, während Kosten plus (fester Aufschlag) Geld sparen können, aber mit einem höheren Risiko verbunden sind. Versuchen Sie, die Zahlungen sorgfältig auf den konkreten Fortschritt abzustimmen.
Entscheiden Sie als Nächstes, was erstellt werden soll. Möglicherweise haben Sie einen Plan für ein bestehendes Haus im Sinn, das Sie lieben, oder Sie möchten Pläne bewerten und etwas Einzigartiges und Funktionales für Sie entwerfen. Verbringen Sie Zeit mit den Plänen. Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, haben Sie viel Flexibilität, um genau das zu entwerfen und herzustellen, was für Ihren Lebensstil richtig ist.
Wählen Sie einen Standort. Wenn es sich um eine Site handelt, die Sie besitzen, müssen Sie möglicherweise ausschließlich mit benutzerdefinierten Buildern arbeiten. Große Bauherren besitzen im Allgemeinen die Standorte und möglicherweise die gesamte Unterteilung für Skaleneffekte, die kundenspezifische Bauherren nicht haben. Dieser Teil hängt davon ab, wo Sie den Standort haben möchten. Immobilienleute sagen „Standort, Standort, Standort“. Im Build-New-Szenario können Sie wirklich überall dort erstellen, wo Sie es möchten. Dies ist die Hauptattraktion. Bei korrekter Ausführung gibt es keine oder nur geringe Kompromisse (außer vielleicht bei den Kosten).
Überlegen Sie, wo Sie sich befinden Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen müssen, um den Bau zu finanzieren, hat ein etablierter Bauunternehmer möglicherweise bessere Zahlungsbedingungen, sodass Sie bis zum Ende in Ihrem Haus bleiben können.Einige Bauherren bieten Verkaufsgarantien an, so dass sie Ihr Haus kaufen, wenn es innerhalb eines festgelegten Zeitraums nach Fertigstellung des neuen Hauses nicht zu Marktpreisen verkauft wird. Ein Custom Builder kann nicht auf die gleiche Weise helfen, wenn ein bestehender Hauptwohnsitz Teil des Finanzierungsplans ist.
Es kommt also auf den potenziellen Stress und die Unsicherheit eines Neubaus gegenüber dem an Es ist einfacher, die konkrete Option eines bestehenden Hauses zum Verkauf zu bewerten. Jeder Ansatz hat seine Vorzüge, aber einer ist möglicherweise besser für Ihre Bedürfnisse.
Viel Glück!