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SmartOwner ist ein interessantes Konzept, bei dem viele der Projekte Rabatte von bis zu 30\% auf den aktuellen Marktpreis anbieten vor der Markteinführung. Anfangs schienen die Angebote zu gut, um wahr zu sein. Nach sorgfältiger Durchsicht der Strukturierung des Geschäfts und Gesprächen mit den dortigen Führungskräften sind dies meine Beobachtungen.
In erster Linie sind diese hohen Rabatte nur gültig, wenn Sie eine 100\% ige Anzahlung leisten. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass Sie den Entwickler finanzieren und dafür einen Rabatt erhalten. Wenn Sie zufällig mit einem Entwickler sprechen – ob bekannt oder nicht -, ist dieser mehr als bereit, Ihnen einen erheblichen Rabatt zu gewähren, falls Sie bereit sind, eine 100\% ige Anzahlung zu leisten. Diese Rabatte betragen in der Regel etwa 10 bis 20\% des angegebenen Preises des Projekts, je nachdem, in welcher Bauphase sich das Projekt befindet (höher für den Vorstart und niedriger, wenn der Bau fortschreitet). Die Kosten für die Mittel selbst für den besten und renommiertesten Entwickler beginnen bei 16\% und für die kleineren Entwickler bei 24-25\%. Wenn wir also rechnen, würde für eine Bauzeit von 36 bis 42 Monaten die Differenz zwischen einer 100\% igen Anzahlung und einer baubezogenen Zahlung, die mit einem jährlichen Zinssatz von 18\% abgezinst wird, einen Abschlag von 20-25\% ergeben.
Zweitens geraten Sie in eine Pre-Launch-Immobilie, die von Natur aus riskanter ist als eine im Bau befindliche Immobilie, da die meisten Genehmigungen nicht vorhanden sind. Die Möglichkeit eines Verzögerungs- und Ausführungsrisikos ist etwas dass Sie tragen, und deshalb sind die Pre-Launch-Preise von Wohnungen 5-15\% oder mehr niedriger als der Marktpreis einer bezugsfertigen Wohnung.
Setzen Sie nun diese beiden Dinge in die richtige Perspektive und Dann sehen diese Renditen nicht mehr so köstlich aus wie zuvor.
Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass angesichts des heutigen Szenarios und des Stresss im Immobiliensektor das Risiko, das Sie eingehen, bei einem Die Phase vor dem Start ist enorm. Wählen Sie also mit Bedacht aus!
Antwort
Nehmen wir die Fakten und bewerten dann ihre Behauptung. Sie tun es nicht wie die Eigenschaft, nicht den Entwickler offenlegen. Sie liefern einen JLL-Bericht für eine Off-Plan-Immobilie, was in erster Linie lächerlich ist und einen Radius von fast 5 bis 7 km hat! Dann behaupten sie, dass diese 30\% unter dem Marktpreis liegen.
Ich habe mit einigen ihrer Kunden gesprochen und sie wiederholen eindeutig, dass SmartOwner nichts ist, was sie behaupten (da sie auf dem Papier nichts versprechen / garantieren welche Wege). Ihre letzten Projekte, die sie im Namen von SRJ-MVC & NEA-WHS als ausverkauft präsentieren, wurden noch nicht „gestartet“, geschweige denn abgeschlossen und es ist mehr als 18 Monate, seit sie angefangen haben, sie zu verkaufen!
Fragen Sie sich jetzt. Werden Sie nicht in der Lage sein, einen Top-Entwickler in Bangalore anzusprechen (der genau weiß, dass er nicht weglaufen wird, da er lange genug für ein paar Crores auf dem Markt ist) und ihm sagen, dass Sie bereit sind, Ihr Kapital für ihn zu parken einen Zeitraum von 2 Jahren und sie können ihn nutzen, um Ihnen eine jährliche Rendite von nur 15\% zu bieten.
Bitte lassen Sie sich nicht täuschen! Gehen Sie lieber mit Unternehmen, die transparenter sind und eine bessere Authentifizierung bieten. Sie zeigen Bala Parthasarathy immer noch als eines ihrer Vorstandsmitglieder, wenn sie Nachrichten lesen, die er vor langer Zeit gekündigt hat!
Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Kunden sprechen, die dies getan haben aufgeregt, um zur Realität zu gelangen, zumal es keinerlei Garantien gibt. Sie werden dann herausfinden, dass diejenigen, die das Unternehmen verlassen haben, kaum 14–16\% verdient haben und über Immobilien verfügen, die sich tatsächlich im Besitz von Top-Entwicklern befanden.
Die Immobilien, die ein SmartOwner in den letzten 18 Jahren verkauft Monate sind diejenigen, die sie besitzen und die sogenannten Top-Entwickler haben nichts damit zu tun.
Sie geben keinen Verkaufsvertrag ab, da die Immobilien noch nicht im Plan sind. Wenn die Immobilie genehmigt wird (nur auf ihrer Website), geben sie immer noch keinen Kaufvertrag ab, in dem der Name des Entwicklers angegeben ist, der besagt, dass sie die Anteile gekauft haben. Selbst wenn das wahr wäre, warum nicht erwähnen, dass das Projekt von so & so Entwicklern entwickelt wird! Es gibt tatsächlich keine Erwähnung des Namens des sogenannten Entwicklers überall und in einer ihrer Vereinbarungen . Ist das nicht falsch !!
Was ist dann die Sicherheit für Ihr Geld? Eine Buchungsvereinbarung kann über eine Regierung ausgestellt werden. Briefmarkenpapier von jedermann, auch von Ihnen selbst (probieren Sie es aus)! Komm schon! Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, gehen Sie zu einem Unternehmen, das nicht alles verbirgt und dennoch Transparenz beansprucht.
Wenn Sie sie testen möchten, einfach Sagen Sie ihnen, sie sollen den Namen des Entwicklers (der Entität) in der Buchungsvereinbarung und nicht nur den Projektnamen (kann von jedem geprägt werden) angeben.