Migliore risposta
Avevo un appartamento per il quale ho firmato un contratto di locazione di 12 mesi. A circa 10 mesi e mezzo abbiamo iniziato a cercare un altro appartamento, stavamo cercando un appartamento più grande. Abbiamo finito per trovarne uno a breve nella nostra ricerca e sapevamo che era un buon affare e volevamo passare alla procedura di richiesta (poiché si trattava di un lungo contratto di locazione cooperativa che richiede un po più di tempo rispetto a un appartamento in affitto standard).
Una volta trovato il nuovo appartamento, abbiamo contattato il nostro padrone di casa e gli abbiamo chiesto gentilmente se potevamo optare per il nostro contratto di locazione. Ovviamente hanno detto di no, ma hanno detto che se potessimo trovare un altro inquilino che prendesse il controllo e firmasse un nuovo termine di locazione che onorasse la nostra rinuncia.
Ho usato una varietà di siti web per pubblicare lappartamento. (Questo è riservato a New York)
- Craigslist
- Naked Apartments
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Dopo aver suscitato un certo interesse, ho finito per mostrare lappartamento a circa 10 parti diverse. Due delle parti erano molto interessate e ho consigliato a entrambe di sottopormi una domanda completa (con quota di iscrizione) in modo che potessi esaminare e presentare al proprietario. Una delle parti interessate ha finito per non ottenere tutti i documenti di cui aveva bisogno mentre laltra si è affrettata a trasferirsi nellappartamento. Li ho qualificati e sulla carta sembrava tutto a posto, quindi ho presentato una domanda completa al proprietario. (Nota: poiché il proprietario non è responsabile di nulla di tutto ciò, dovrai essenzialmente lavorare come intermediario per lappartamento. Sei in agguato per tutto il tempo per cui hai firmato il contratto di locazione, quindi il proprietario molto probabilmente non uscirà cè un modo per aiutarti con questo processo.) Il proprietario richiedeva un contratto di locazione scomodo (16 o 20 mesi) e i nuovi richiedenti accettarono un contratto di locazione di 16 mesi. Dopo circa 2 giorni il proprietario mi ha contattato e ha detto che i candidati erano qualificati e avrebbero accettato il contratto di locazione.
Abbiamo finito per uscire dal nostro contratto di locazione 1 mese prima e tutto è andato bene. Sebbene questo sia stato un processo tempestivo e stressante, consiglierei di assumere un broker per aiutarti a ottenere lappartamento in affitto più velocemente. Essendo che lavoro nel settore immobiliare, sapevo cosa si doveva fare per uscire dal mio contratto di locazione e ho una vasta esperienza negli appartamenti in affitto.
Eccone alcuni azioni consigliate:
- Controlla il tuo contratto di locazione per vedere cosa è consentito e quali condizioni sono indicate nel contratto di locazione.
- Chiedi al proprietario se puoi ottenere lopzione dal contratto di locazione. (non saprai mai se non lo chiedi)
- Trova un altro inquilino qualificato. Assicurati che se vogliono fare domanda, che presentino tutti i documenti necessari richiesti dal proprietario. Una domanda incompleta non andrà a buon fine con il proprietario e manterrà solo il processo.
NON SMETTERE DI PAGARE AFFITTO. Questa potrebbe essere la cosa peggiore che puoi fare dato che sei legalmente obbligato a pagare laffitto per il periodo in cui hai firmato il contratto di locazione.
Risposta
Se il tuo nome è su un contratto di locazione, allora sei parte di un accordo con tutti coloro che sono in locazione. Questo è un modo breve per dire: “So che è una seccatura nella parte posteriore, ma se sei in affitto con un partner, lunico modo per toglierti il nome è risolverlo con il tuo partner e il proprietario. ” Ok, dubito che sia una buona notizia per te, ma entriamo ancora un po e guarda questo. Forse, se mi approfondissi, potrei trovare qualcosa che ti darà unidea o ti aiuterà.
Dal punto di vista del proprietario, più persone in affitto vanno bene. Ciò significa che se una persona scompare o perde il lavoro e non ha soldi, cè qualcun altro a cui può rivolgersi per ottenere laffitto. Quindi i proprietari sono spesso riluttanti a rimuovere un inquilino da un contratto di locazione. Nel mio caso, quando ho una situazione come la tua guarderò il controllo dei precedenti originale. Lunica persona che vuole rimanere supera il controllo se è lunico inquilino? Se è così, e ho motivo di credere che un inquilino (o forse due, se ci sono tre coinquilini e solo uno se ne va) sarà in grado di pagare laffitto da solo, non mi limito a togliere qualcuno dal contratto di locazione. In tal caso, scrivo un nuovo contratto di locazione, con una persona fuori e laltra persona (o persone) nel contratto di locazione.
Dobbiamo anche risolvere il problema del deposito cauzionale. A quel punto, legalmente, dovrei emettere un assegno a tutte le persone del vecchio contratto di locazione. (Questo è un controllo per tutti loro – se vuoi dettagli sul perché, chiedi.) Quello che farò spesso, invece, che mantiene le cose legali, è far firmare agli inquilini un accordo che il vecchio deposito trasferisce al nuovo contratto di locazione e che gli inquilini stabiliranno le finanze su chi paga chi quanto da soli.
Non so se tu e il tuo partner siete in buoni rapporti oppure no, ma avrete bisogno della loro collaborazione per risolverlo. (Così come la collaborazione del proprietario.) Non so quanto tempo è rimasto sul tuo contratto di locazione o comè il tuo partner. È poco tempo e puoi fidarti del tuo partner per non rovinare il posto quando ti trasferisci?
Rimuovere te stesso dalla situazione è saggio, dal momento che non vuoi essere ritenuto responsabile se il tuo partner non lo fa continuare a pagare laffitto o danneggiare lappartamento. Il problema è che avrai bisogno della collaborazione del tuo partner e del tuo padrone di casa per farlo. Ricorda, il punto critico con il proprietario è che vorrà sapere che il tuo partner può e pagherà laffitto senza di te nellappartamento.
Domanda, come risposta: nome tolto da un contratto di locazione di appartamento che hai firmato con il tuo partner, ma ora vuoi uscire?