Migliore risposta
Sviluppatori e società immobiliari mascherano il prezzo degli immobili (proprio come fanno i fornitori di telefoni cellulari in Canada, mai provato a confrontare i prezzi? Le quotazioni di diverse aziende hanno protocolli che rendono quasi impossibile per un consumatore confrontare i propri prezzi, Consumer Report ha provato e fallito). Tornando al settore immobiliare, prendiamo un condominio, il prezzo da solo non ti dice quasi nulla, non hai una vera base di confronto su cui poterlo verificare, il costo reale è totalmente mascherato. O hai bisogno di un amico che lo sappia costruzione, o fai le tue ricerche, ma devi determinare quanto costa per piede quadrato costruire un condominio simile, applica quel costo unitario al numero totale di piedi quadrati del tuo condominio e hai la quantità necessaria per costruire it (il prezzo include il profitto della società di costruzioni). Hai fatto metà del lavoro. Successivamente devi determinare il prezzo del lotto in cui è costruito ledificio … non è un compito facile per un laico, ma ci sono modi per ottenere approssimazioni ragionevoli. Ad esempio … puoi ricercare larea e trovare una casa o un edificio da demolire che è in vendita, se tutto ciò che è costruito verrà demolito, il prezzo richiesto sarà approssimativamente il valore del lotto, dividi tale importo nel totale dei piedi del lotto e avrai un prezzo unitario per piede quadrato per la terra in quel punto. Niente in quella zona? Nessun problema. Cerca zone simili in altre città, troverai qualcosa … puoi estrapolare quel risultato al tuo sito con una ragionevole approssimazione di precisione. Avanti … devi sapere: quanti metri quadrati totali di condomini ci sono nelledificio del tuo condominio di destinazione? Puoi ottenere queste informazioni tramite lamministrazione o il municipio, quindi dividi il valore del lotto in cui è stato eretto ledificio per i piedi quadrati totali dei condomini totali nelledificio, che ti darà un prezzo unitario, applicalo prezzo unitario al numero di piedi del tuo condominio … e ALAS … ora sai quanto del valore del lotto, corrisponde al tuo condominio di destinazione. Ora sei pronto, aggiungi il prezzo della costruzione del condominio più il prezzo del terreno che corrisponde al tuo condominio di destinazione, e lhai capito. Ora hai un valore che include il terreno e la costruzione del condominio. Confronta quel valore con il prezzo richiesto dallo sviluppatore o dalla società immobiliare che propone la vendita e SAPRETE quanto ti stanno addebitando. Sembra complicato, non è così tanto, è più complicato spiegarlo che farlo. Buona fortuna e spero che questo getti un po di luce che possa aiutare le persone a non farsi fregare dal sistema.
Ricorda questo: il prezzo richiesto dellappartamento che desideri acquistare non ha NULLA a che fare con quanto costa, il Il sistema si concentra su una sola cosa, una sola cosa … il prezzo più alto possibile in cui un consumatore acquisterà ancora, cioè come determina i prezzi, e lo ottiene attraverso un approccio estatistico. Se segui i passaggi sopra descritti, puoi avere il prezzo che lappartamento dovrebbe realmente avere, qualsiasi cosa sopra è leffetto di scriccatura in cui milionari e miliardari sono realizzati nel settore immobiliare.
Risposta
Ho notato che un commento diceva che le scorte di alloggi a breve ecc. Vincola un sacco di soldi e può spazzarti via se ti sbagli.
Daltra parte, se si utilizzano opzioni put, queste danno protezione per un periodo di tempo specifico. più lungo è il lasso di tempo più costano. Il 90\% degli investitori che utilizzano le opzioni perde il 100\% del proprio investimento. Tuttavia, se uno non specula ma lo usa come unassicurazione per proteggersi da un evento particolare come un ribasso immobiliare, il ribasso può aiutare a compensare il dolore. Bisogna capire le opzioni, direi che la maggior parte delle persone no, lo stesso si può dire per le azioni allo scoperto.
Ad esempio, se si confrontassero 10 titoli immobiliari, potrei scegliere quello più debole con il maggior debito. Se il titolo fosse $ 30,00 per azione, acquisterei opzioni put: 1 contratto equivale a 100 azioni. Se lo stock fosse di $ 30. Potrei comprare quello che chiamano e mettere i soldi a $ 20. per azione. Potrei scegliere un lasso di tempo di 1 anno per dare abbastanza tempo perché le cattive notizie previste vengano fuori. Questo è un out of the money put. È più economico che acquistare una put “at the money” al prezzo delle azioni di $ 30,00 per azione. Il prezzo di esercizio di 20,00 sulla put costerà meno per lopzione in quanto è considerato lontano dai soldi e la maggior parte pensa che il prezzo non raggiungerà mai $ 20,00. La possibilità che il titolo raggiunga $ 20,0 per azione in un anno potrebbe essere considerata bassa dalla maggior parte degli investitori. Se il titolo rimane a $ 30, perdi tutti i tuoi soldi se scendesse a $ 15,00 avresti un buon profitto in quanto si tratta di un investimento con leva. Dovrei andare on-line per capire quale sarebbe il profitto.Ho trasformato un investimento di $ 1.000 controllando 10 contratti di opzione o 1.000 azioni e lho trasformato in circa. $ 12.000 in pochi mesi compri scommettendo che le azioni doro continuerebbero a salire dopo una mossa iniziale.
Se scadono senza valore, almeno tu hai protetto le azioni o gli immobili che possiedi e poi tu fallo di nuovo se senti che il rischio è ancora lì. Può essere usato come un tipo di assicurazione.
Ovviamente ho anche perso dei soldi, ma non te lo dico “t Sembra buono !!! Dicono che il 90\% degli investitori perde soldi acquistando put e call.
Ho fatto soldi nel settore immobiliare, compro più proprietà dopo una grande correzione dopo una recessione. Non mi preoccupo di trarre profitto da put o hedging. Cerco di rimanere in una posizione in cui posso prendere in prestito da proprietà che vengono pagate dandomi la possibilità di pagare in contanti e rifinanziare in seguito. Il tempo per acquistare put è stato il mese scorso quando covid -19 appena iniziato negli Stati Uniti Ho preso dei profitti nei mercati azionari e obbligazionari ma non ho utilizzato coperture, non mi piace il commercio a breve termine. Le persone che ne rimangono coinvolte possono diventare dipendenti.