Migliore risposta
A2A
Hai chiesto:
Cosa posso fare se un proprietario sta facendo lavori di costruzione nellappartamento accanto?
Sono un inquilino in un vecchio edificio degli anni 50 e mentre cacciano lentamente le persone che controllano gli affitti, hanno in programma di ristrutturare gli appartamenti e aggiornarli. Più di recente una vecchia vicina è scomparsa e “hanno già iniziato i lavori solo una settimana dopo che lei se nè andata. Non mi hanno dato alcun preavviso e ora ci sono lavori rumorosi (martellamento, segatura, perforazione, ecc.) Dalle 8 del mattino fino al tramonto. tutti i giorni. Posso negoziare un affitto ridotto? Quali sono i miei diritti? Sono sicuro che non hanno ottenuto lapprovazione della città per procedere anche su questo argomento.
Prenderò un breve intervallo in anticipo …
La tua prima tappa in questo viaggio di 1.000 passi dovrebbe essere quella di portare abbastanza brocche di limonata dal negozio e tazze di dixie con te a un certo punto della giornata in cui sai che il caposquadra è lì e gli operai lo apprezzeranno.
“Sembra che voi ragazzi stiate lavorando sodo; Pensavo che ti sarebbe piaciuto un po di limonata! “
A loro piacerà un po di limonata. Anche se non amano la limonata, apprezzeranno la pausa che lo spettacolo di un visitatore offre loro. Offrilo prima che ti venga detto che questa è una zona di elmetto, quindi parla quando entri.
Quindi metti allangolo il caposquadra con:
“Mi dispiace parlarne, ma il mio appartamento è proprio lì (indica il muro) ed è un po rumoroso; puoi spostare la stazione della sega “o qualunque apparecchiatura rumorosa è visibile vicino al tuo muro comune” laggiù? “. Indica più vicino al centro dello spazio, si spera un muro interno.
Ora sei la brava persona che ha portato loro la limonata, chiedendo un favore al capo, di fronte ai subalterni del capo.
Anche se il caposquadra ha lordine dei proprietari di fare il maggior numero possibile di baccano (presumibilmente per cercare di scacciarti), i simpatici operai edili vorranno farti piacere.
Soprattutto se tu periodicamente portate loro altra limonata. Non farlo tutti i giorni, ma va bene ogni due o quattro giorni. Questo si chiama rinforzo intermittente, ed è per questo che le slot machine creano così dipendenza.
Se questo non aiuta, preparati a toglierti i guanti. Quindi …
Tornando alla domanda.
Senza entrare nellintero argomento del controllo dellaffitto, e se stanno “buttando fuori persone troppo sciocche per capire i loro diritti in base alle leggi sul controllo degli affitti è malvagio, yada yada …
I tuoi punti salienti sembrano essere:
- Quando qualcuno se ne va, ha una politica di “reimpostare lappartamento” rinnovandolo , presumibilmente in modo che possano ricavarne un affitto iniziale migliore (poiché il controllo dellaffitto è una designazione che non scompare con la ristrutturazione)
- Sono piuttosto rumorosi
- Hanno un intervallo di orari piuttosto ampio, che rende difficile godersi la residenza durante quelle ore
Analizziamo questi punti in modo più dettagliato.
Punto 1: la ristrutturazione stessa.
Il fatto della ristrutturazione, non potrai farci nulla: saranno sicuramente t rinnovare qualsiasi spazio del luogo.
Se hanno deciso una strategia di ristrutturazione per prendere il posto, in generale di fascia alta, piuttosto che fare un semplice riposo e incassare lo stesso affitto che erano raccogliendo, con qualsiasi urto controllato che potrebbero legalmente raccogliere dal prossimo inquilino, dubito che qualsiasi cosa tu possa fare possa dissuaderlo da quella strategia.
Ce ne sono cose piuttosto incazzate che puoi fare per rallentarli, se insisti, ma possono morderti di rimando.
Tra le altre cose, puoi chiamare lispettore edile al loro interno … frequentemente.
È meglio che tu e gli altri vicini lo facciate a turno, altrimenti potreste essere etichettati come “vessatori”. Ciò significa che lo stai facendo solo per essere un rompicoglioni e puoi essere perseguito per questo.
Inoltre, hai detto che non avevi avviso
I lavori di ristrutturazione devono essere consentiti e i permessi devono essere affissi in anticipo in modo che i vicini (nel quartiere, non necessariamente lappartamento accanto) possano presentare reclamo al consiglio comunale, ad esempio, quando qualcuno vuole aumentare laltezza di un edificio e bloccare una vista.
Cera sicuramente un requisito per la notifica e potrebbe non esserci riuscito. Non sono tenuti a far scivolare un foglio sotto la porta o a metterlo nella cassetta della posta (di solito, controllare le ordinanze locali), ma in un condominio, gli ascensori, le scale e gli ingressi e le uscite degli edifici di solito dovrebbero essere contrassegnati .
Nessun aiuto se sei un chiuso; spiacente.
Oppure il lavoro potrebbe non essere consentito.
Questo è un altro angolo di attacco.
I sindacati potrebbero potenzialmente aiutare.
Sì, ho difficoltà a credere di averlo detto anchio …
Il il lavoro può essere svolto in unarea in cui i sindacati sono molto attivi … e potrebbe essere un lavoro non sindacale.
Ut oh.
Dubito che tu abbia ancora esaurito queste opzioni.
Punto 2: il rumore della ristrutturazione.
È quasi certamente il caso che stiano facendo molto rumore; ma è troppo rumore?
Ci sono limiti OSHA sulla quantità di rumore che possono fare e ci saranno ordinanze cittadine sulla quantità di rumore che possono fare. E sì, quel livello di rumore è applicabile da un appartamento allaltro.
Vorrei guardare il tuo contratto di locazione.
Probabilmente ci sono limiti al rumore che tu puoi creare, e cè un principio legale chiamato reciprocità , che potrebbe essere interpretato nel senso che devono mantenere il loro rumore a livelli simili.
Ciò probabilmente significa che stanno violando questo.
Cè anche un principio dellordine.
Ti garantisco praticamente che non stanno facendo le cose in ordine; o se il rumore è intenzionale, stanno violando il principio dellordine.
Nello specifico, è altamente dubbio che chiunque si trasferisca nel suo appartamento appena più costoso vorrà sentire te e il tuo SO “che sbatte i brutti” il muro. Si aspetteranno che un appartamento appena ristrutturato sia insonorizzato, proteggendolo dai vicini rumorosi.
Se stai pagando tariffe esclusive per qualcosa, vuoi che vivere in loro sia unesperienza esclusiva, dopotutto.
Il punto è che, secondo il principio dellordine, probabilmente avrebbero dovuto prima fare i muri, inclusa lisolamento acustico.
Questa non è una legge, è solo un principio che logicamente, fai le cose in ordine, ma un giudice le vedrebbe sicuramente lasciare solo lintonaco tra il tuo appartamento e quello in fase di ristrutturazione, fino allultima parte assoluta della ristrutturazione, come atto volontario e doloso per sminuire il tuo divertimento, in un tentativo di convincerti a trasferirti.
Dovranno effettivamente aggirare il problema non facendo il lavoro sul muro prima di altri lavori.
Quindi ci sono persone che puoi chiamare sul livello di rumore nel loro spazio di lavoro, ci sono persone che puoi chiamare sul le rumore vel nel tuo appartamento dal lavoro in corso; probabilmente non hai ancora esaurito queste opzioni.
Punto 3: le ore durante le quali viene svolto il lavoro.
Quasi garantito, il tuo contratto di locazione prevede “ore di silenzio”, durante le quali non puoi suonare death metal, nemmeno ai limiti delle ordinanze locali sul rumore, meno un decibel.
Ancora: reciprocità per quanto riguarda il contratto di locazione.
Se lavorano al di fuori delle “ore di silenzio”, possono essere ritenuto responsabile.
Sarebbe meglio se un gruppo di inquilini si lamentasse dei tempi. Potresti persino convincere alcuni dei nuovi inquilini a lamentarsi insieme a te.
Supponendo che ci siano termini nel tuo contratto di locazione – o nei nuovi contratti di locazione di persone – puoi probabilmente mantenerli agli stessi termini.
Potrebbero esserci anche ordinanze locali.
Anche se non puoi, contatta il dipartimento di costruzione e pianificazione della tua zona : probabilmente ci sono anche ordinanze locali su questo argomento.
E ancora una volta mi vengono i brividi a suggerire: i sindacati locali potrebbero essere utili.
Esistono alcune regole sindacali piuttosto rigide sullorario di lavoro, per renderli il più brevi possibile, con il maggior numero di pause possibili, per assumere quante più persone possibile.
Anche se è un lavoro non sindacale, i sindacati potrebbero essere più che felici di aiutare i loro fratelli lavoratori a mantenere condizioni di lavoro eque ed equilibrate.
(sì: ho vomitato un po in bocca)
Sono sicuro che sarebbero piuttosto allegri nel loro approccio a questa operazione.
Il punto è che probabilmente non hai esaurito nemmeno queste opzioni.
Attenzione!
Per favore, non fare nessuna delle cose precedenti solo per fare lo stronzo.
O semplicemente perché pensi che la tua simpatica vecchia vicina sia stata sfrattata per errore . Ci sono altri luoghi più appropriati per questo, e questo non è uno di quelli.
Impegnati in questo modo solo se sei disposto a fare un nemico per la vita del proprietario o dellagenzia di gestione della proprietà; questo può avere conseguenze di vasta portata per te, fuori dal tuo appartamento.
Impegnati solo in caso di reclami legittimi.
Quando stai tramando vendetta, prima scava due tombe.
Prova prima la limonata.
Risposta
Niente. Il proprietario avrà il diritto assoluto di ristrutturare un appartamento libero e le ore diurne sono le uniche ore che tale lavoro possa essere fatto. Nessun avviso agli inquilini adiacenti è richiesto e non dovrebbe essere previsto (anche se sarebbe bello farlo). Il fatto che usi il tuo appartamento come “ufficio a casa” non è rilevante e in realtà funziona contro di te, poiché presumibilmente lo hai affittato per usarlo come residenza e non come ufficio, e perché la maggior parte degli inquilini lavora durante condizioni di rumore in quelle ore. In effetti, gestire unattività da un appartamento residenziale potrebbe anche essere illegale, in quanto potrebbe essere una violazione delle leggi locali sulla zonizzazione a seconda di come viene gestita lattività. Sfortunatamente non hai le basi per negoziare una riduzione dellaffitto e probabilmente hai pochi, se del caso, diritti o rimedi legali. Tuttavia, la ristrutturazione completa degli appartamenti richiede generalmente solo 3-6 settimane per essere completata, e tieni presente che il proprietario è finanziariamente motivato a completare il lavoro il più rapidamente possibile in modo che lunità possa essere affittata. Per fortuna, è solo temporaneo.