Risposta migliore
Un condominio cooperativo è un edificio plurifamiliare costituito come società di edilizia residenziale privata. Gli edifici residenziali Coop sono una forma di proprietà di unabitazione. A ogni appartamento in una cooperativa vengono assegnate quote della società in base a metratura, numero di stanze, viste e altri attributi.
Un attico con tre camere da letto avrà più quote di una camera da letto su un piano basso. Il numero di azioni determinerà la manutenzione mensile e la quota di imposta sugli immobili e mutuo sottostante assegnata alla particolare unità. Le azioni possono essere votate e di solito è richiesto un “quorum” di 2/3 per modificare uno specifico statuto.
Al proprietario della quota viene fornito un certificato azionario (detenuto dal prestatore se lunità è finanziata) e un contratto di locazione di proprietà e statuto invece di un atto.
La Società è governata da un Consiglio di amministrazione. È questa commissione che stabilisce quali sono i requisiti per acquistare un appartamento nel loro edificio. Il consiglio funge da fiduciario degli azionisti e il suo compito principale è mantenere e aumentare il valore della proprietà, delledificio e delle unità.
Sebbene una cooperativa sia una forma di proprietà di una casa (circa il 70\% degli alloggi non in affitto a Manhattan) non è considerato “proprietà reale” come una casa o un condominio. È considerato “proprietà personale” poiché il proprietario è un azionista della società immobiliare e non possiede le mura effettive allinterno dellunità.
La maggior parte delle cooperative ha disposizioni di “patti restrittivi” che limitano o vietano determinati usi e trasferimenti come approvazione del consiglio di amministrazione, requisiti finanziari per lacquisto separato dai requisiti del prestatore, subaffitto, “tassa di trasferimento” (commissioni di trasferimento privato) pied-a-terre ecc.
Le cooperative possono aumentare sostanzialmente di valore come qualsiasi altra tipo di immobile. Molte cooperative sono edifici prestigiosi ricercati. Alcuni acquirenti preferiscono la qualità della vita in una cooperativa alle regole limitate nei condomini.
La proprietà cooperativa significa che devi decidere non solo se ti piace lappartamento, ma anche ledificio deve decidere se lo farà essere disposto ad accettarti. Il passaggio di un consiglio cooperativo aggiunge almeno 6 settimane al processo di acquisto
Capire cooperative e condomini
Risposta
Significa che si trasforma in una cooperativa, dove non si possiede ununità specifica, ma una quota della società creata che possiede ledificio. Limporto delle azioni è solitamente proporzionale allunità in cui vivi. In termini legali, il tuo rapporto con la tua proprietà è più vicino allo status di investitore, in cui le tue azioni ti danno diritto alla locazione di proprietà di un appartamento piuttosto che essere un proprietario diretto di un appartamento. Questo non significa che tu sia meno proprietario della proprietà, significa solo che sei un comproprietario delledificio stesso. Il consiglio di cooperativa che scegli o partecipa direttamente alle trattative con tutte le questioni relative alla proprietà gestione, fornitori, bollette e tasse direttamente, votando su eventuali modifiche e decisioni significative che potrebbero influire in modo significativo sui residenti. Inoltre, il consiglio di amministrazione di una cooperativa di solito decide direttamente chi e a quali condizioni sarà ammesso nella cooperativa, il che significa che intervista e decide collettivamente sui potenziali nuovi residenti, concedendo o rifiutando le loro richieste. Tradizionalmente la cooperativa è un tipo di proprietà che ha il vantaggio di aumentare il controllo sulla proprietà, sul suo valore e sugli affari, ma anche con un fardello di responsabilità da affrontare con tutti i problemi relativi alle proprietà direttamente e collettivamente come comunità.