Migliore risposta
Puoi per favore indicare in quale paese (e stato) vivi così possiamo essere più utile?
La mia esperienza nel far costruire una casa non è eccezionale in quanto mi ci è voluto molto tempo. Ma è la casa che voglio. So come è stata costruita e ho un idea di quanto siano elevati i costi quando si acquistano case di nuova costruzione. Considerando il tempo che ho speso per assumere appaltatori e completare i progetti con laiuto di un architetto (un mio parente), non ho risparmiato nulla economicamente. Mi sono solo salvato da battaglie legali con avvoltoi che sono architetti e ingegneri civili. Gli specialisti delle assunzioni lavorano di più che assumere una persona o unazienda per fare tutto per te. Considera gli specialisti del tetto che producono anche materiali per tetti. Di solito sono meglio che assumere una persona o unazienda per fare tutto. Perché i costi sono elevati? Perché lappaltatore aggiunge circa il 30\% al 50\% del costo che gli specialisti ti citano. Anche con possibili problemi, si tratta comunque di un importo irragionevole.
Alcune vecchie case hanno più valore di quelle nuove, a seconda dei seguenti fattori:
1. Posizione 2. Qualità del design e della struttura della casa (guarda i materiali e appello agli stranieri)
Cè una vecchia casa vicino alla casa della mia famiglia che è stata acquistata da un coreano. Ha reso il posto commerciale e ci guadagna un sacco di soldi (ristorante e ostello). Probabilmente lha comprato per un importo insignificante rispetto a quello che guadagnava dalla vecchia casa costruita in una buona posizione.
Se vivi negli Stati Uniti, cè questo spettacolo chiamato Property Brothers che rispondi bene alla tua domanda. Sai per certo che le case di nuova costruzione sono molto costose in alcune località. Acquistare un terreno e far costruire una casa può essere problematico se non conosci personalmente persone che possono aiutarti. Come nel mio caso, ho parenti in quel settore (edilizia e architettura). La scelta migliore potrebbe essere quella di acquistare una vecchia casa in una buona posizione e fare alcuni lavori di ristrutturazione.
Paesi in cui potresti avere difficoltà a costruire qualcosa di nuovo: Singapore e Regno Unito. I costi sono proibitivi.
Risposta
Dipende da cosa vuoi e da dove lo vuoi.
Lacquisto di una casa comporta alcuni rischi. In particolare, esiste la possibilità di disallineare il prezzo con il valore quando si acquista una casa già costruita. Tu (o il tuo ispettore) potresti manca un difetto materiale nella casa che richiede una riparazione costosa e se questo viene ritirato troppo tardi, il prezzo non verrà adeguato di conseguenza, ad esempio. Il mio amico dice sempre: niente come un cattivo affare, solo un cattivo prezzo. Quello che vuole dire è che una casa fatiscente per un prezzo basso potrebbe essere perfetta. Il punto qui è che la casa già costruita può essere investigata, controllata e tu e il venditore potete concordare un prezzo equo. Hai unidea migliore di cosa otterrai e di quanti soldi. Non ti ostacola molto.
Costruire una casa comporta più rischi e ci sono molti altri passaggi prima che tu possa trasferirti.
Innanzitutto devi decidere come per costruire:
- Vai con un grande costruttore affermato o un piccolo costruttore di case personalizzato (dipende da cosa vuoi dato che il grande costruttore avrà opzioni limitate mentre il costruttore personalizzato costruirà quasi tutto ciò che desideri).
- Costruisci te stesso con subappaltatori accuratamente selezionati per gli aspetti del lavoro che non puoi eseguire da solo. Questa è solo unopzione per un sito che controlli completamente (e in genere non funziona in grandi nuove suddivisioni semplicemente perché i costruttori storici lo precludono).
- Decidi un meccanismo di determinazione del prezzo: il prezzo fisso (somma forfettaria) lo farebbe essere il migliore mentre il costo maggiorato (markup fisso) può far risparmiare denaro ma comporta maggiori rischi. Cerca di allineare attentamente i pagamenti con progressi tangibili.
Successivamente, decidi cosa creare. Potresti avere un piano in mente da una casa esistente che ami o potresti voler valutare piani e progettare qualcosa di unico e più funzionale per te. Dedica tempo ai piani. Costruire una nuova casa ti offre molta flessibilità per progettare e realizzare esattamente ciò che è giusto per il tuo stile di vita.
Scegli un sito. Se si tratta di un sito di tua proprietà, potresti dover lavorare esclusivamente con costruttori personalizzati. I grandi costruttori generalmente possiedono i siti e forse lintera suddivisione per le economie di scala, i costruttori personalizzati non hanno. Questa parte si riduce a dove vuoi che il sito. Gli addetti alle proprietà dicono “posizione, posizione, posizione”. Nella creazione di un nuovo scenario puoi davvero costruire quello che vuoi ovunque tu voglia, che è lattrazione principale. Se fatto correttamente, cè poco o nessun compromesso (tranne forse sul costo).
Pensa a dove ti trovi vivrà durante la costruzione.Se hai bisogno di vendere la tua residenza principale per finanziare la costruzione, un costruttore affermato potrebbe avere termini di pagamento migliori che ti consentiranno di rimanere nella tua casa fino alla fine.Alcuni costruttori offrono garanzie di vendita in modo tale che acquisteranno la tua casa se non riesce a vendere a prezzi di mercato un determinato periodo di tempo dopo il completamento della nuova casa. Un costruttore su misura non sarà in grado di fornire assistenza allo stesso modo se una residenza esistente principalmente fa parte del piano finanziario.
Quindi dipende dal potenziale stress e dallincertezza di una nuova costruzione rispetto al È più facile valutare lopzione tangibile di una casa esistente in vendita. Ogni approccio ha i suoi pregi ma uno può essere migliore per le tue esigenze.
Buona fortuna!