La migliore risposta
Lassicurazione del titolo di proprietà immobiliare è una truffa?
Quando acquisti o rifinanzi una casa, devi ottenere unassicurazione sul titolo, che fornisce protezione sia a te che al prestatore se qualcun altro sfida a rivendicare la casa.
Ricerca a round per lassicurazione del titolo è piuttosto raro. La maggior parte delle persone acquista lassicurazione del titolo dalla compagnia di assicurazione del titolo suggerita dallufficio prestiti o da chiunque sia coinvolto nella transazione. Tutto ciò rende gli acquirenti di titoli assicurativi a rischio di abuso.
Il Congresso è a conoscenza della situazione ed è determinato a mantenere le cose come sono.
Non è un segreto, per esempio, che molti mutuatari sono sovraccaricati per lassicurazione del titolo. Nel 2007, il Government Accountability Office ha avvertito che il prezzo delle polizze di proprietà è stato gonfiato dalla mancanza di concorrenza nel mercato dellassicurazione del titolo, così come da tangenti apparentemente illegali pagate dagli agenti del titolo ad agenti immobiliari, mediatori ipotecari, funzionari di prestito e altri che hanno inviato affari loro
La legge Dodd-Frank del 2010 richiedeva di ripulire lassicurazione del titolo e, nel 2014, le autorità di regolamentazione del Consumer Financial Protection Bureau hanno emesso una regola per applicare la legge. Fondamentalmente, la regola ha creato un porto sicuro dalla responsabilità per violazioni normative, ma solo per prestiti con costi di chiusura inferiori al 3\% del prestito totale, comprese le commissioni a società di proprietà affiliate con istituti di credito.
In effetti, la regola utilizza incentivi di mercato per limitare i costi dei titoli offrendo una regolamentazione più leggera in cambio del contenimento dei costi.
Il Congresso sta resistendo. Una maggioranza bipartisan alla Camera ha recentemente approvato un disegno di legge repubblicano per escludere i diritti di proprietà dal calcolo che determina il livello di controllo normativo.
Tuttavia, se stai acquistando una casa e stai cercando una compagnia di assicurazione del titolo, allora può contattare Riverway Title Company a Houston, Texas per una consulenza iniziale gratuita.
Grazie !!
Risposta
Ci sono molte cose che possono andare storte con un titolo. Lo fanno molto raramente, ma se lo fanno, le conseguenze di alcuni di questi possono essere enormi. Gli avvocati venivano pagati per lavorare sulla ricerca del titolo per esporre potenziali problemi. Ciò ha richiesto molto tempo, è costato MOLTO denaro per il tempo speso e raramente ha prodotto qualcosa. Credimi su questo, lo so. Ho fatto tutto il lavoro dellavvocato su uno dei nostri acquisti, comprese le ricerche di titoli, ed è stato un vero dolore! Anche se avessi avuto esperienza nel fare quel tipo di lavoro per tutto il tempo, sarebbe stato comunque un sacco di lavoro. Mai più!
Quindi, invece di pagare un pacco al tuo avvocato per fare tutte quelle cose per proteggersi dal fatto che ti citi in giudizio se qualcosa va storto perché è stato trascurato, puoi pagare una somma molto modesta a una compagnia di assicurazione del titolo per pagare e renderti completo se finisci per essere uno di quei casi molto rari in cui si verifica un problema. È MOLTO più economico che seguire la strada dellavvocato. Ecco perché tutti gli avvocati ti venderanno unassicurazione sul titolo. Li protegge a una frazione di quanto ti costerebbe fargli fare tutte quelle ricerche (normalmente sprecate) per te.
Sembra ingiusto che tu acquisti unassicurazione sulla proprietà tramite il tuo avvocato (per il quale guadagnare una commissione) per proteggerli da te. Tuttavia, è molto più economico che far svolgere loro il lavoro che dovrebbero invece intraprendere. La proprietà è un grande investimento e sarebbe piuttosto insensato non spendere una tale miseria per assicurarla contro un potenziale problema.
Scegli sempre lassicurazione del titolo. Le alternative non hanno senso.