Migliore risposta
Dovrai verificare con il dipartimento di pianificazione e zonizzazione della tua città o contea. Fanno le regole per questo. Per esempio, dove sono io, permettono di soffermarsi molto. Sono su 24 acri e cè un vecchio fienile a circa 300 ′ da casa. (Non puoi vederlo nemmeno in estate, a causa degli alberi.) Ho chiesto di renderlo una guest house. Non posso trasformarlo in unabitazione. Anche con 24 acri – sufficienti per 24-48 ore, posso avere solo una vera dimora (la loro parola per questo) nella mia proprietà. Quindi il fienile non può essere unabitazione.
In questa contea, ci sono diversi modi per imporlo. Ad esempio, non posso avere prese da 220 V in cucina. Nessun intervallo o fornello consentito. Posso avere un piccolo frigorifero, ma non uno grande. Guardano cose come la tua disposizione del bancone o annotano le prese quando linstallazione elettrica viene ispezionata per assicurarsi che non violi le regole. (Ad esempio, potresti far ispezionare limpianto elettrico, quindi farli funzionare a 220 V in cucina e inserire una presa che gli ispettori non vedranno nelle fasi successive, ma se la forma dei contatori rende chiaro che una stufa andrà lì, non lo approveranno.)
Nella maggior parte delle aree, se ti trovi in una zona residenziale, non puoi costruire unaltra casa sulla proprietà. Potresti ottenere il permesso per qualcosa come una roulotte per un po se hai un genitore anziano o qualcosa del genere, ma generalmente le regole di zonizzazione non vogliono case extra su lotti residenziali.
Domanda, come risposta: Posso costruire unaltra casa sulla mia proprietà?
Risposta
Nella maggior parte dei casi, il “pacchetto di diritti di proprietà” include non solo la struttura, ma la terra, i diritti minerari, i diritti aerei e una serie di altri diritti. Quindi, nella maggior parte dei casi (in particolare negli Stati Uniti) il proprietario di una casa possiede anche il terreno su cui si trova.
Ma lì sono eccezioni, come i parchi domestici mobili / fabbricati. In alcune città (come Baltimora) una proprietà, di solito una casa a schiera, è su un terreno con un contratto di locazione a lungo termine. Se possiedi ununità condominiale o ununità in una cooperativa, lassociazione / azienda possiede il terreno, non lindividuo.
Eppure: Sì. Si può veramente dire che una persona possiede una casa quando non possiede la terra su cui si trova. Potrebbe non essere il proprietario del terreno, ma quella persona è sicura che possieda la struttura.
Nota aggiuntiva: Nel settore immobiliare, spesso il vero potere non è la proprietà ma il controllo. Se possiedo una casa fabbricata su un terreno in affitto, posso comunque vendere la casa. Posso decidere chi ci abita. A seconda delle regole del parco, potrei essere in grado di affittare la proprietà. Questo è un sacco di controllo. Un altro esempio: faccio un po di vendita allingrosso di immobili. Cioè: metto sotto contratto una proprietà e poi cedo / vendo il contratto a qualcun altro. In nessun momento del processo possiedo la proprietà. Ho solo il diritto (attraverso il contratto di acquisto) di acquistare limmobile. Eppure controllo la proprietà. È simile con le opzioni, come le opzioni di locazione (a volte erroneamente chiamate “affitto a riscatto”). Con unopzione, controllo la proprietà. È una mia scelta se acquistare o meno, o forse vendere lopzione a qualcun altro. Eppure un altro esempio: potrei mettere la mia casa in un trust e poi affittare la casa dal trust. Non sono più il proprietario della casa ma poiché è di mia fiducia e per il modo in cui lho impostato, controllo la proprietà.
Quindi, ancora una volta, per rispondere alla domanda: Sì. Si può davvero dire che una persona possiede una casa quando non possiede il terreno su cui si trova.