Migliore risposta
Non esiste una certa commissione per il broker che sia standard. È illegale per diversi intermediari coordinare e impostare una commissione. È contro lo Sherman Anti-trust Act.
Unarea può avere una commissione abituale che gli intermediari di servizi completi valutano per il valore del loro lavoro. Alcune aree possono essere il 5\%, circa il 4\% circa il 6\%. Tutto dipende dalle spese che gli intermediari devono coprire per restare in attività. Inoltre ci sono esperienze e risultati che possono far valere un certo agente / broker più di un altro. Da qui deriva il termine “ottieni quello per cui paghi”. Potrei insegnare a mio nipote a giocare a basket o potrei fargli insegnare da Michael Jordan. Stiamo facendo entrambi la stessa cosa, solo uno è più qualificato e migliore dellaltro.
Quello che devi scoprire è cosa copre quel 6\%. Cosa porta lagente / broker al tavolo che un altro agente / broker fa a una commissione inferiore. Diverse società di intermediazione si configurano in modo diverso. Alcuni cercano di fare quantità, altri di qualità. Non sto dicendo che la commissione più alta garantisca la qualità o che una commissione più bassa sia un segno di qualità inferiore. È lesperienza e il track record dellagente / broker e la loro capacità di garantirti il prezzo più alto possibile. Posso onestamente dire che la mia ultima transazione immobiliare è stata più fluida dopo aver venduto oltre 80 case rispetto alla mia prima. Avevo accumulato una vasta conoscenza e imparato come affrontare le diverse sfide che sorgono in qualsiasi transazione immobiliare.
Lagente di quotazione dovrebbe essere in grado di mostrare ciò che porterà allaccordo per avvantaggiarti rispetto a un altro. In che modo i loro sforzi di marketing hanno storicamente mostrato un elenco più vicino alla percentuale del prezzo di vendita e che in effetti la divisione di co-brokeraggio è del 3\% per gli acquirenti. Intervista a diversi professionisti del settore immobiliare per scoprire quali competenze hanno gli altri.
Chiedi ad amici, familiari e colleghi il nome di un professionista immobiliare che hanno utilizzato di recente e di cui sono stati soddisfatti. Poi intervistali. Il professionista dovrebbe essere in grado di identificare le proprie capacità che ti avvantaggeranno senza bisogno di denigrare la concorrenza.
In alternativa, fai attenzione allanalisi di mercato che promette più degli altri. Gli agenti non dovrebbero voler assumere il controllo di elenchi a pagamento. Cioè loro dicono: “So che non verrà venduto per questo prezzo, ma preferirei sprecare il mio tempo e $ piuttosto che la mia concorrenza”. Le inserzioni troppo costose fanno perdere tempo ai venditori e possono anche tradursi in un prezzo di vendita inferiore quando sono necessarie riduzioni di prezzo per attirare di nuovo gli acquirenti pronti, disponibili e pronti.
Spero che questo aiuti,
Risposta
Gli agenti immobiliari, i broker e le loro società di titoli in-house sono tutti pagati in eccesso e molto. Si chiama fissazione dei prezzi e pratiche di marketing ingannevoli. Hanno messo a punto un metodo estremamente complesso per essere pagati e fanno di tutto per nascondere quanto vengono pagati. Circa il 90\% degli acquirenti di case trova la casa su cui desidera acquistare i propri senza un agente immobiliare ma sono costretti a pagare la commissione di intermediazione dellacquirente. Agli acquirenti viene spesso detto che il loro broker acquirente non “costa nulla perché il broker acquirente viene pagato dal venditore …
Qui” s come viene pagato un broker acquirente. Lacquirente paga il venditore. Il venditore paga il proprio broker e poi questultimo paga il broker acquirente. Se sei un acquirente e desideri negoziare una commissione ridotta, lunico modo per te di negoziare quella commissione consiste nel negoziare un “rimborso” dal tuo broker acquirente. Pensaci. Lacquirente paga il venditore, il venditore paga il mediatore, il mediatore paga il tuo mediatore acquirente e poi il mediatore acquirente ti paga! / p>
Inoltre, quando cerchi elenchi di proprietà non vedrai mai quanto viene offerto al tuo broker acquirente. Nascondono tale importo perché non vogliono incoraggiarti a negoziarlo. Il tuo broker acquirente potrebbe ricevere un bonus enorme e non lo scoprirai finché non avrai scritto unofferta sulla proprietà. E queste persone si definiscono fiduciarie? Li chiamiamo predatori.
CAARE.org è lunica organizzazione non profit del paese dedicata alla protezione dei consumatori nel settore dellintermediazione immobiliare. Tutte le informazioni sul nostro sito web sono gratuite. Ti mostreremo come risparmiare quando assumi un agente immobiliare e come evitare di assumerne uno del tutto.