Migliore risposta
Classi generali di investimento:
- Ufficio (cubicoli … o forse solo una scrivania e un laptop)
- Vendita al dettaglio (ristoranti, scarpe, ecc.)
- Industriale (produzione, magazzino)
- Flex / R & D (ricerca sulle armi biologiche)
- Multifamiliare (appartamenti)
- Scopo speciale (stadi, centro medico, ecc.)
- Ospitalità (hotel)
Qualcun altro pensa che me ne sia perso uno, per favore salta dentro …
Risposta
È sempre un lasso di tempo troppo lungo. Parliamo di adesso in un (il mio quasi) mondo perfetto.
Cè questa cosa chiamata Ladder of Zoning : puoi andare verso il basso, ma non verso lalto. La classifica dallutilizzo più basso a quello più elevato è Agricola ( A ), Industriale ( I ) , Commerciale ( C ), Residenziale ( R ). Sono presenti gradazioni allinterno della zonizzazione residenziale ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 e R3 sono duplex e triplex. R4 è tutto più grande. Le case in affitto sono una categoria speciale, R5 , e qui sono esclusive del ghetto del college. Utilizzando la Ladder of Zoning: puoi creare una struttura R (superiore) su A o I o C proprietà suddivisa in zone (inferiore); ma non puoi creare A o I o C (inferiore) su R (superiore). Puoi andare GIÙ MA NON SU. La stessa discriminazione si applica nelle classifiche Residenziali. R1 in unarea suddivisa in zone R2 o R3 o R4 —OK. R4 in unarea suddivisa in zone R1 o R2 o R3 : NO. Questo è il motivo per cui non ci sarà mai un nuovo allevamento di maiali Un costruito accanto a una villa R1 .
Succedono cose strane. Possono esistere eccezioni a quanto sopra (specialmente nelle classifiche R ). Ma io non mi occupo del mondo dei grandi soldi; quindi tutto quello che so riguardo riguarda il grandfathering : lesenzione (qualcuno o qualcosa) da una nuova legge o regolamento. Se luso continuo precedente è in conflitto con la zonizzazione appena scritta; il vecchio uso è permesso di stare in piedi. La parte continua è importante: se sei una C situata nella nuova zona R , non puoi passare da questo nonno C a R e poi di nuovo a C .
Esiste unintera lattina separata di worm se lattività commerciale C di cui parli è molto piccolo; ed è allinterno di una casa esistente in cui vivi; che si trova in una zona R . La donna di fronte a casa dei miei genitori R1 gestiva un salone di bellezza C nel seminterrato . Era 50 anni fa; ma in fondo alla città non importava e forse non sapeva nemmeno che fosse lì. Al giorno doggi, le cose che ho sentito riguardo a conflitti di piccole imprese / zonizzazione ruotano attorno a problemi di parcheggio, consegna e ritiro e vicini che si lamentano. Se rimani piccolo; probabilmente puoi cigolare. Se non vivi lì; sei completamente in violazione.
Il lato ovest del blocco in cui vivo —zoned R4 come un residuo di epoche precedenti e da tempo dimenticato dagli urbanisti — è, per uso effettivo, tutte le case unifamiliari R1 . Tranne me. La mia casa era R1 prima di essere convertita nel suo attuale stato duplex R2 prima di me comprato. Anche se la mia proprietà era stata suddivisa in zone R1 quando lho acquistata ed è così che veniva utilizzata prima di acquistarla; Sarei comunque in grado di convertirlo in un duplex R2 indipendentemente dalla sua suddivisione in zone perché esiste unesenzione locale per i duplex occupati dal proprietario.Se volessi tagliarlo in modo diverso per sfruttare la sua suddivisione in zone R4 ; non può essere utilizzato come R3 né come R4 perché non cè spazio per il parcheggio fuori strada obbligatorio (4-6 posti) [cioè, lordinanza sul parcheggio prevale sulla zonizzazione] Dallaltra parte del vicolo (lato est) è anche suddivisa in zone R-4 . La metà del lato est dellisolato di fronte a me è vuota; più una famiglia singola numerosa ( R1 ) e una otto plex ( R4 ). Quel lato del blocco è pronto per essere completamente sviluppato di nuovo in R4 . Ma poiché lUSO EFFETTIVO di questo blocco a zone R4 è in realtà R1 ; la città sta pensando di cambiare la zona dellintero isolato a R1 in modo che corrisponda al suo vero utilizzo. Naturalmente, il ragazzo che possiede la metà libera dellisolato dallaltra parte del vicolo non vuole essere cambiato di zona; ma faccio. Se si affretta e costruisce una mostruosità di 120 piani e 20 piani con tutti i parcheggi previsti dallordinanza comunale – una vera forzatura, ma va bene così – potrebbe farlo. Se la città cambia la zonizzazione dopo che è stata costruita; è al sicuro perché sarebbe diventato nonno. Se la città ricolloca lintero isolato a R1 prima che vi costruisca il mostro; è fottuto. Abbiamo un accordo che dovrebbe dirmi prima di procedere, anche con un accumulo più piccolo, così posso muovermi.
Ma NON poteva aprire un locale per hamburger ( C ) laggiù; né una fabbrica di widget di dimensioni ridotte ( I ). Indipendentemente dal numero di posti auto a disposizione.
NUOVA MODIFICA 24/6: Ecco una nuova sentenza SCOTUS in una storica causa sui diritti di proprietà di MN. Non è un vero e proprio buon collegamento Connettere le persone attraverso le notizie
FUN STUFF: Il miglior strumento che le città hanno contro gli strip joint ei palazzi porno è la suddivisione in zone. Qui, dove vivo, hanno scritto unordinanza speciale in modo che le attività a orientamento sessuale ( C ) possano operare solo allinterno di ( I ) ha suddiviso in zone le proprietà e solo se sono distanti 300 metri da chiese e scuole. Tutta la roba legittima del business del sesso qui avviene fuori dai confini della città.
Tranne in autunno, sulla strada a forma di ferro di cavallo che attraversa il centro del college statale qui. Poi, cè una sfilata di donne in bikini che girano su rimorchi trainati da auto guidate da tipi muscolosi di buttafuori. Le mappe sono distribuite su come raggiungere il “club per gentiluomini” alla periferia della città.
Una volta avevamo uno strip club entro i confini della città; in centro, nella ex sede di un negozio di abbigliamento da uomo délite (ironia, nota). Ma è rimasto aperto solo per due giorni con folle straripanti che barcollavano (letteralmente e figurativamente) lungo lisolato in attesa di entrare. Il proprietario ha rotto il contratto di locazione al “Sollecitazioni” dei padri cittadini. Questo esperimento di imprenditorialità ha accelerato la nostra ordinanza sugli spogliarellisti
Ci sono solo da 3 a 7 proprietà entro i limiti della città che soddisfano i requisiti della nostra ordinanza sugli spogliarellisti appositamente scritta. Non sono disponibili.