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Sono atterrato io, mia moglie e un figlio di 1 anno a Tokyo nellottobre 2016. Ci siamo trasferiti lì mentre ho firmato pronto per un lavoro come ingegnere. Il mio reddito era abbastanza medio per un ingegnere automobilistico sulla trentina.
Quindi, di seguito è riportato il calcolo semplificato di come potevo permettermi di acquistare una casa a Tokyo (a ottobre 2018). Sullo sfondo, vivo nel quartiere Ota di Tokyo, vicino alla vivace zona di Kamata e allaeroporto Haneda di Tokyo.
– Contanti: 500.000 JPY (~ 4500 USD) – Budget mensile per ledilizia: 130.000 JPY (~ 1200 USD)
Uso il seguente sito web per il calcolo (ignora la valuta). Ipotizzando un prestito di 35 anni (che è il più comune) e l1,0\% di TAEG (sì, il tasso in Giappone è così basso!), Ho scoperto che potevo permettermi un prestito immobiliare fino a circa 45 mil. JPY (~ 400.000 USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
Piano A: Acquista una casa di campagna
Tokyo è stata considerata la “città più costosa” del mondo, ma seriamente, ci si può ancora permettere una casa di terra (beh, in alcuni le zone). E nel mio quartiere, si è scoperto che il prezzo di una casa terra (piccolo terreno con 2 o 3 piani), è simile a un appartamento con la stessa superficie abitabile. Inoltre, una casa di campagna non significa nulla di cui preoccuparsi per il reclamo del vicino di casa per essere rumoroso (purtroppo ma molto comune qui). Inoltre, possedere lintero edificio significa libertà per tutto: miglioramento della casa, parcheggio biciclette, piantare alberi, ecc.
Tuttavia, poiché ho intenzione di vendere la casa una volta che non ne avrò più bisogno, lacquisto di una casa di terra seguenti catture rispetto a un appartamento: – Generalmente la vendita di una casa di campagna tende a richiedere più tempo – Costi complessivamente più elevati di manutenzione e riparazione (qualcosa si romperà, sicuramente 🙂 – Laspetto della casa (specialmente la parte esterna) si degrada più velocemente di un appartamento – Casa in generale costruito in legno, ricevere un maggiore impatto dal terremoto o dal tifone
Abbiamo trovato una bella casa di recente costruzione, un edificio di 3 piani su un terreno di 50 m2, ea 12 minuti a piedi dalla stazione Keikyu-Kamata, che fornisce accesso in treno al centro di Tokyo e allaeroporto di Haneda e Narita. Il prezzo era di 39 mil. YEN GIAPPONESE. Facciamo i conti, di seguito sarebbe la matematica:
- Pagamento anticipato: 0 JPY (la nuova casa costruita da un grande sviluppatore di solito non ha bisogno di nulla in anticipo)
- Prezzo della casa: 39 mil . JPY (coperto da prestito)
- Commissioni di agente (3\%): 1,2 mil. JPY (coperto da prestito)
- Spese di assicurazione sul prestito (~ 2\%): 0,8 mil. JPY (coperto da prestito)
- Registrazione, altre assicurazioni e commissioni: 1 mil. JPY (coperto da prestito)
Totale prestito: 42 mil. JPY (~ 400.000 USD)
Pagamento mensile: ~ 120.000 JPY (~ 1100 USD)
Piano B: Acquista un appartamento usato
Dopo varie considerazioni, abbiamo rivolto la nostra attenzione alla ricerca di un appartamento usato. Ebbene, è semplicemente perché non potevamo permetterci un nuovo e luminoso appartamento di 3-4 stanze che normalmente costerebbe più di 50 mil. YEN GIAPPONESE. Inoltre, ancora una volta, ho ancora intenzione di venderlo in futuro, quindi mi aspetto che il prezzo di un vecchio appartamento non scenderà così rapidamente.
Alla fine, abbiamo trovato questo appartamento di 20 anni con la dimensione di 70m2, e si trova a soli 300 metri da una piccola stazione ferroviaria chiamata “Yaguchi no Watashi”. Il proprietario originale è una famiglia giapponese con bambini, che si sono poi trasferiti in un appartamento più piccolo (e più nuovo) dopo che i loro figli sono andati al college e vivono separatamente. Il prezzo è stato di 34,5 mil. JPY, e sulla base delle mie ricerche è già un buon affare.
Tuttavia, il mio primo pensiero è stato del tipo “la banca concederà davvero un prestito di 35 anni per questo appartamento di 20 anni?”. Poi ho imparato che fondamentalmente i condomini in Giappone devono soddisfare una serie di standard rigorosi (a causa dei frequenti terremoti) e, di conseguenza, sono molto robusti e dovrebbero durare 70 anni o più. Quindi, sì, anche la banca darebbe ancora un prestito di 35 anni per lacquisto di appartamenti che hanno 30 anni.
La prossima preoccupazione è, beh, è vecchio, macchie sul muro, poche porte sono rotte, e la stufa a gas e la griglia sembrano manufatti da museo. Ho chiesto a poche aziende un preventivo per la ristrutturazione e il numero era superiore a 2 mil. YEN GIAPPONESE. Non ho così tanti soldi, ma poi apprendo che la stessa banca darebbe anche un prestito per la ristrutturazione di una casa. E la cosa migliore è che … è incluso nel pacchetto principale di prestiti per lalloggio, quindi ricevo ancora il termine di 35 anni con un tasso inferiore all1\%.
- Di seguito sono riportati i rapidi calcoli per questo piano:
- Pagamento anticipato: 500.000 JPY (limporto è negoziabile con il proprietario dellappartamento. Nel mio caso, il proprietario non aveva bisogno di grossi soldi in fretta, quindi questo numero era OK. In altri casi, i proprietari vorrebbe vedere un anticipo del 5\%)
- Prezzo della casa: 34,5 mil. JPY (coperto da prestito)
- Costo di ristrutturazione: 2 mil. JPY (coperto da prestito)
- Commissioni di agente (3\%): 1 mil. JPY (coperto da prestito)
- Spese di assicurazione sul prestito (~ 2\%): 0,7 mil.JPY (coperto da prestito)
- Registrazione, altre assicurazioni e commissioni: 1 mil. JPY (coperto da prestito)
Totale prestito: 39,2 mil. JPY (~ 380k USD) Pagamento mensile del prestito: ~ 110.000 JPY (~ 1000 USD) Spese mensili di gestione dellappartamento: ~ 20.000 JPY (Lo svantaggio dellacquisto di un appartamento, devo ancora pagare queste commissioni)
In Alla fine, abbiamo deciso di seguire il piano B.
Vedi anche:
Vale la pena comprare una casa a Tokyo, in Giappone e come si confronta con il pagamento di un affitto?
In che modo gli stranieri possono ottenere un mutuo o un mutuo per la casa in Giappone?
Qual è il processo per acquistare una casa e ottenere un mutuo per la casa in Giappone?
Risposta
Il costo delle case è solitamente misurato dal numero di tsubo che ha (approssimativamente equivalente a due tatami). Il prezzo sarà anche un riflesso dei valori di mercato. posizione, se la casa è vecchia o nuova. Le case con più di 25 anni hanno generalmente un valore di rivendita basso, quindi stai principalmente pagando per la terra con una vecchia casa. Puoi rimodellarlo o abbatterlo e costruirne uno nuovo. Gli stranieri possono acquistare proprietà in Giappone. La banca è principalmente interessata alla tua capacità di effettuare rimborsi in modo che guarderà al tuo reddito annuo totale, ciò che puoi permetterti di rimborsi mensili. Questo determinerà quanto puoi prendere in prestito. Ci sono anche altre spese che dovrai pagare: se acquisti in un manshon o in un condominio devi pagare le commissioni di gestione che possono essere proibitive e incredibilmente costose. Potrebbero colpirti con milioni di yen se fanno lavori di ristrutturazione o hanno bisogno di riparare ledificio, quindi fai attenzione ai costi nascosti. Un appartamento decente nel centro di Tokyo ti costerà da 40 a 100 milioni di yen (da circa $ 400.000 per un armadio a un milione per qualcosa di più spazioso).