Migliore risposta
Buon pomeriggio Kellen,
Dipende davvero dalla densità della foresta e la quantità di pennello sotto la chioma. Ha anche a che fare con il volume per acro di alberi commerciabili rispetto al legname che non è commerciabile. Se riesci a vendere gli alberi commerciabili che abbassa il costo, in alcuni casi il commerciante potrebbe pagare per la radura.
In generale, diciamo solo che il tuo gruppo di alberi stava gestendo 4 mila piedi di asse per acro e il mulino stava pagando $ 400 per mille piedi di tavola. Questo è un valore di 1600 dollari di legname mercantile. Ma devi considerare il costo di farlo cadere, sbandarlo, caricarlo e trasportarlo al mulino. In generale, sarebbe $ 250 per mille piedi di tavola per un costo di $ 1000. Quindi, il valore netto per te è $ 600 per acro.
Lappaltatore del legname dovrebbe accumulare e bruciare quella barra per il costo di cui sopra. Tuttavia abbiamo ancora il costo degli alberi non commerciabili e la palificazione dei cespugli. Calcoleresti quel costo a ore, circa $ 75 lora. Circa 4 ore dopo, i detriti dovrebbero essere tagliati, raschiati e ammucchiati per la combustione. Quindi il costo aggiuntivo per te sarebbe di circa $ 300. Quindi, per ripulire la foresta nelle circostanze di cui sopra, avresti $ 300 in tasca.
Spero che questo ti sia di aiuto.
Grazie,
Steve
Risposta
Trentanni fa, abbiamo acquistato 70 acri nel Kentucky centrale per $ 21.000 dollari, $ 300 per acro. Lo abbiamo venduto tre anni dopo con un leggero profitto. Era un terreno agricolo con circa 20 acri sgomberati. Cera anche unassegnazione di tabacco con la terra.
Ventitré anni fa, abbiamo acquistato dieci acri nella bassa valle di Shenandoah per $ 22.000. Fino al crollo dei primi anni 2000, il valore del terreno era di quasi 18.000 acri, o 180.000 dollari. Ora ha un valore di $ 80.000. Non è un terreno agricolo, è tutto boscoso e sebbene sia molto boschivo, non è molto adatto per il legname, anche se non venderei mai un albero sul posto.
Se intendi la superficie coltivata, appezzamenti di terreno più grandi, rispetto ai lotti abitativi, il prezzo è diverso. Se cè terra disponibile in unarea rurale che si trova in una zona agricola, A1, ed è sgomberata, cè un buon mercato per questo. I lotti abitativi in quartieri desiderabili possono essere venduti per $ 100.000 per un minuscolo appezzamento di terreno, abbastanza grande per una casa.
Fuori Harrisonburg, Virginia, cè un lotto di 10 acri in vendita, solo terreno, per $ 245.000 e inoltre, terreno di 148 acri in vendita per quasi 2 milioni di dollari.
A circa 100 miglia a sud, cè una fattoria in vendita vicino a Radford, in Virginia, con 102 acri, un audace ruscello e una vecchia fattoria che vende per $ 350.000.
Più vicino a una città, il terreno è più alto, poiché può essere suddiviso e trasformato in un nuovo quartiere con nuove case.
Anche il terreno di montagna può essere costoso, se vicino allacqua, ha una bella vista e vicino a unautostrada.
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