La migliore risposta
SmartOwner è un concetto interessante, in cui offrono sconti fino al 30\% rispetto al prezzo di mercato corrente, molti dei progetti sono sotto pre pranzo. Inizialmente le offerte sembravano troppo belle per essere vere. Dopo aver esaminato attentamente la strutturazione dellaccordo e aver parlato con i dirigenti, ecco le mie osservazioni.
Innanzitutto, questi forti sconti sono validi solo se si effettua un acconto del 100\%. Ciò significa essenzialmente che stai finanziando lo sviluppatore e in cambio ottieni uno sconto per lo stesso. Se ti capita di parlare con uno sviluppatore, reputato o meno, sarà più che disposto a offrirti un forte sconto se sei disposto a versare il 100\% di acconto. Questi sconti sono in genere circa il 10-20\% del prezzo quotato del progetto a seconda della fase di costruzione in cui si trova il progetto (maggiore per il pre-lancio e diminuisce man mano che la costruzione procede). Il costo dei fondi anche per lo sviluppatore migliore e più reputato parte dal 16\% e arriva fino al 24-25\% per gli sviluppatori più piccoli. Quindi, se facciamo i conti, per un periodo di costruzione di 36-42 mesi la differenza tra un acconto del 100\% e un pagamento collegato alla costruzione scontato al 18\% del tasso di interesse annuo arriverebbe a uno sconto del 20-25\%.
In secondo luogo, stai entrando in una proprietà pre-lancio, che è intrinsecamente più rischiosa di una proprietà in costruzione, dal momento che non ha la maggior parte delle approvazioni in atto. La possibilità di ritardi e rischi di esecuzione è qualcosa che sopporti, ed è per questo che i prezzi prima del lancio degli appartamenti sono del 5-15\% o più inferiori al prezzo di mercato di un appartamento pronto per essere trasferito.
Ora metti queste due cose in prospettiva e allora questi rendimenti non sembrano appetitosi come prima.
Inoltre, ti preghiamo di comprendere che, dato lo scenario odierno e la quantità di stress nel settore immobiliare, la quantità di rischio che finisci per assumerti la fase di pre-lancio è enorme. Quindi scegli saggiamente!
Risposta
Prendiamo i fatti e poi valutiamo la loro affermazione. come la proprietà, non rivelare lo sviluppatore. Forniscono un rapporto JLL per una proprietà fuori programma, che è ridicolo in primo luogo e con un raggio di quasi 5-7 km! Quindi affermano che sono inferiori del 30\% al prezzo di mercato.
Ho parlato con un paio di loro clienti e ripetono chiaramente che SmartOwner non è nulla di ciò che affermano (dal momento che non promettono / garantiscono nulla sulla carta. quali modi). I loro ultimi progetti che mostrano come esauriti a nome di SRJ-MVC e NEA-WHS non sono ancora stati “lanciati” e tanto meno completati ed è più di 18 mesi da quando hanno iniziato a venderli!
Ora interrogati. Non sarai in grado di avvicinarti a nessun Top Developer (sapendo molto bene che non scapperanno dato che sono stati sul mercato abbastanza a lungo per pochi milioni) a Bangalore e di loro che sei pronto a parcheggiare la tua capitale con loro per un periodo di 2 anni e possono utilizzarlo per fornirti rendimenti di appena il 15\% allanno.
Per favore, non farti ingannare! Piuttosto vai con aziende che sono più trasparenti e offrono una migliore autenticazione. Mostrano ancora Bala Parthasarathy come uno dei loro membri del consiglio di amministrazione quando vengono a conoscenza di notizie che ha smesso da molto tempo!
Assicurati di parlare con i clienti che hanno uscito per arrivare alla realtà, soprattutto perché non ci sono garanzie di sorta. Y scoprirai quindi che coloro che sono usciti hanno guadagnato a malapena il 14-16\% e con proprietà che erano effettivamente di proprietà dei migliori sviluppatori.
Le proprietà che uno SmartOwner vende negli ultimi 18 i mesi sono quelli che possiedono e i cosiddetti migliori sviluppatori non hanno nulla a che fare con questo.
Non danno un accordo di vendita poiché le proprietà sono ancora fuori programma. Quando la proprietà viene approvata (solo sul loro sito web) non danno ancora un contratto di vendita che menziona il nome dello sviluppatore affermando che hanno acquistato le azioni. Anche se fosse vero, perché non menzionare che il progetto sarà sviluppato da uno sviluppatore così e così! In effetti non viene menzionato il cosiddetto nome dello sviluppatore ovunque e su nessuno dei loro accordi . Non è così falso !!
Qual è quindi la sicurezza per i tuoi fondi? Un contratto di prenotazione può essere emesso su un govt. carta da bollo da chiunque, anche da te stesso (provalo)! Dai! Se vuoi investire nel settore immobiliare, rivolgiti a una società che non nasconde tutto e rivendica comunque trasparenza.
Se vuoi provarli, basta dì loro di menzionare il nome dello sviluppatore (entità) nel contratto di prenotazione e non solo il nome del progetto (può essere coniato da chiunque).