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Sie müssen sich bei der Planungs- und Zonierungsabteilung in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis erkundigen. Sie machen die Regeln dafür. Zum Beispiel, wo ich bin, erlauben sie einem, viel zu wohnen. Ich bin auf 24 Morgen und es gibt eine alte Scheune ungefähr 300 vom Haus entfernt. (Im Sommer kann man es aufgrund von Bäumen nicht einmal sehen.) Ich fragte, ob ich daraus ein Gästehaus machen könne. Ich kann es nicht in eine Wohnung verwandeln. Selbst mit 24 Morgen – genug für 24 bis 48 Stunden – kann ich nur eine tatsächliche Wohnung (ihr Wort dafür) auf meinem Grundstück haben. Die Scheune kann also keine Wohnung sein.
In dieser Grafschaft gibt es verschiedene Möglichkeiten, dies durchzusetzen. Zum Beispiel kann ich keine 220-V-Steckdosen in der Küche haben. Kein Herd oder Herd erlaubt. Ich kann einen kleinen Kühlschrank haben, aber keinen großen. Sie sehen sich Dinge wie Ihre Schalteranordnung an oder notieren die Steckdosen, wenn die elektrische Installation überprüft wird, um sicherzustellen, dass Sie nicht gegen die Regeln verstoßen. (Zum Beispiel könnten Sie das elektrische System überprüfen lassen, dann 220 V in die Küche laufen lassen und eine Steckdose einbauen, die Inspektoren in späteren Phasen nicht sehen – aber wenn die Form der Theken klar macht, dass ein Ofen dorthin geht, Sie werden es nicht genehmigen.)
In den meisten Gegenden können Sie in einem Wohngebiet kein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen. Sie können für eine Weile die Erlaubnis für so etwas wie einen Wohnwagen erhalten, wenn Sie einen älteren Elternteil oder ähnliches haben, aber im Allgemeinen wollen die Zonierungsregeln keine zusätzlichen Häuser auf Wohngrundstücken.
Frage, wie beantwortet: Kann ich auf meinem Grundstück ein weiteres Haus bauen?
Antwort
In den meisten Fällen das „Bündel von Eigentumsrechten“ umfasst nicht nur die Struktur, sondern auch das Land, die Mineralrechte, die Luftrechte und eine Reihe anderer Rechte. In den meisten Fällen (insbesondere in den USA) besitzt der Eigentümer eines Hauses auch das Land, auf dem es liegt.
Aber dort Ausnahmen sind beispielsweise Mobil- / Fertighausparks. In einigen Städten (wie Baltimore) befindet sich eine Immobilie – normalerweise ein Reihenhaus – mit einem langfristigen Mietvertrag an Land. Wenn Sie eine Eigentumswohnungseinheit oder eine Einheit in einer Genossenschaft besitzen, besitzt der Verein / die Gesellschaft das Land, nicht die Einzelperson.
Dennoch: Ja. Man kann wirklich sagen, dass eine Person ein Haus besitzt, wenn sie das Land, auf dem sie liegt, nicht besitzt. Er / sie besitzt möglicherweise nicht das Land, aber diese Person besitzt die Struktur.
Zusätzlicher Hinweis: In Immobilien häufig Die wahre Macht ist nicht Eigentum, sondern Kontrolle. Wenn ich ein Fertighaus auf gepachtetem Land besitze, kann ich das Haus trotzdem verkaufen. Ich kann entscheiden, wer dort lebt. Abhängig von den Parkregeln kann ich die Immobilie möglicherweise mieten. Das ist viel Kontrolle. Ein weiteres Beispiel: Ich mache einen Immobiliengroßhandel. Das heißt: Ich habe eine Immobilie unter Vertrag genommen und den Vertrag dann an eine andere Person abgetreten / verkauft. Zu keinem Zeitpunkt im Prozess besitze ich die Immobilie. Ich habe nur das Recht (über den Kaufvertrag), die Immobilie zu kaufen. Und doch kontrolliere ich das Eigentum. Ähnlich verhält es sich mit Optionen wie Leasingoptionen (manchmal fälschlicherweise als „Mietkauf“ bezeichnet). Mit einer Option kontrolliere ich die Immobilie. Ich habe die Wahl, ob ich die Option kaufen oder an eine andere Person verkaufen möchte. Noch ein weiteres Beispiel: Ich könnte mein Haus in einen Trust stecken und dann das Haus vom Trust mieten. Ich bin nicht länger der Eigentümer des Hauses, aber weil es mein Vertrauen und die Art und Weise ist, wie ich es eingerichtet habe, kontrolliere ich das Eigentum.
Um noch einmal die Frage zu beantworten: Ja. Man kann wirklich sagen, dass eine Person ein Haus besitzt, wenn sie das Land, auf dem sie liegt, nicht besitzt.