Beste svaret
Er eiendomsforsikring en svindel?
Når du kjøper eller refinansierer et hjem, må du skaffe deg en tittelforsikring, som gir beskyttelse til både deg og långiveren hvis noen andre utfordrer å gjøre krav på huset.
Søker a runde for tittelforsikring er ganske sjelden. De fleste kjøper tittelforsikringen fra tittelforsikringsselskapet som er foreslått av lånekontoret eller noen som er involvert i transaksjonen. Alt dette gjør kjøpere av tittelforsikring sittende ender for misbruk.
Kongressen er klar over situasjonen – og er fast bestemt på å holde ting akkurat som de er.
Det er ingen hemmelighet, for eksempel at mange låntakere er for mye for tittelforsikring. I 2007 advarte Statens ansvarskontor om at prisen på tittelpolisen var oppblåst av mangel på konkurranse i tittelforsikringsmarkedet, samt tilsynelatende ulovlige tilbakebetalinger betalt av tittelagenter til meglere, pantemeglere, låneansvarlige og andre som sendte virksomheten deres måte.
Dodd-Frank-loven fra 2010 ba om opprydding av tittelforsikring, og i 2014 utstedte regulatorer fra Consumer Financial Protection Bureau en regel for å gjennomføre loven. I utgangspunktet skapte regelen en trygg havn for ansvar for brudd på reguleringer, men bare for lån med sluttkostnader på mindre enn 3 prosent av det totale lånet, inkludert gebyrer til tittelselskaper tilknyttet långivere.
I virkeligheten regelen bruker markedsinsentiver for å begrense tittelkostnadene ved å tilby lettere regulering mot å holde kostnadene nede.
Kongressen motstår. Et topartis flertall i huset vedtok nylig et republikansk lovforslag om å utelukke tittelgebyrer fra beregningen som bestemmer nivået på regulatorisk kontroll.
Hvis du imidlertid kjøper et hus og leter etter et tittelforsikringsselskap, kan kontakte Riverway Title Company i Houston, Texas for en gratis første konsultasjon.
Takk !!
Svar
Det er mange ting som kan gå galt med en tittel. Det gjør de sjelden, men hvis de gjør det, kan konsekvensene av noen av dem være enorme. Advokater ble tidligere betalt for å jobbe med tittelsøk for å avsløre potensielle problemer. Det tok mye tid, kostet MYE penger for tiden som ble brukt, og viste sjelden noe. Stol på meg på dette, vet jeg. Jeg gjorde alt advokatarbeidet med et av innkjøpene våre, inkludert tittelsøk, og det var en kongelig smerte! Selv om jeg hadde vært erfaren fra å gjøre den slags arbeid hele tiden, ville det fortsatt ha vært en mengde arbeid. Aldri igjen!
Så i stedet for å betale advokaten din en pakke for å gjøre alt det for å beskytte seg selv mot å bli saksøkt av deg hvis noe går galt fordi det ble oversett, kan du betale en veldig beskjeden sum til et tittelforsikringsselskap for å betale opp og gjøre deg hel hvis du ender med å bli en av de svært sjeldne tilfellene der et problem oppstår. Det er MÅTT billigere enn å gå advokatveien. Derfor vil alle advokater selge deg tittelforsikring. Det beskytter dem for en brøkdel av hva det vil koste deg å få dem til å gjøre alt som (normalt bortkastet) undersøker for deg selv.
Det virker urettferdig at du kjøper tittelforsikring gjennom advokaten din (som de tjen et gebyr) for å beskytte dem mot deg. Det er imidlertid langt billigere enn å la dem gjøre det arbeidet de måtte utføre i stedet. Eiendommen er en stor investering, og det ville være ganske hjerneløst å ikke bruke en slik liten pris på å forsikre den mot et potensielt problem.
Gå alltid for tittelforsikringen. Alternativene gir ingen mening.