Beste svaret
SmartOwner er et interessant konsept, der de tilbyr rabatter opptil 30\% til dagens markedspris, mange av prosjektene er under pre-lansering. Til å begynne med så tilbudene ut til å være for gode til å være sanne. Når jeg nøye har gått gjennom struktureringen av avtalen, samt snakket med lederne, er dette mine observasjoner.
Først og fremst er disse bratte rabattene bare gyldige hvis du betaler 100\% forskuddsbetaling. Dette betyr egentlig at du finansierer utvikleren og til gjengjeld får rabatt for det samme. Hvis du tilfeldigvis snakker med noen utvikler – kjent eller ikke, vil de være mer enn villige til å tilby deg en heftig rabatt hvis du er villig til å betale 100\%. Disse rabattene er vanligvis rundt 10-20\% av den oppgitte prisen for prosjektet, avhengig av hvilket byggetrinn prosjektet er i. (Høyere for lansering og blir lavere etter hvert som byggingen skrider frem). Kostnaden for midler til og med den beste og mest anerkjente utvikleren starter på 16\% og går så høyt som 24-25\% for de mindre utviklerne. Så hvis vi gjør matematikken, vil forskjellen i en 100\% forskuddsbetaling og en byggelinkert betaling med 18\% årlig rente i en konstruksjonsperiode på 36-42 måneder komme til en rabatt på 20-25\%. p>
For det andre kommer du inn i en pre-launch-eiendom, som iboende er mer risikabelt enn en eiendom under oppføring, siden det ikke har de fleste godkjenningene på plass. som du bærer, og det er derfor prisene på leiligheter før lansering er 5-15\% eller mer lavere enn markedsprisen på en leilighet som er klar til å flytte.
Sett disse to tingene i perspektiv og så ser ikke avkastningene ut som vannet som før.
Vær også snill å forstå at gitt dagens scenario og mengden stress i eiendomssektoren, hvor stor risiko du ender opp med å ta på scenen før lansering er enorm. Velg så klokt!
Svar
La oss ta fakta og deretter vurdere deres påstand. De gjør ikke hvordan eiendommen, ikke avslører utvikleren. De gir en JLL-rapport for en eiendom fra planen, som i utgangspunktet er latterlig og med en radius på nesten 5–7 km! Så hevder de at disse er 30\% under markedsprisen.
Jeg har snakket med noen av deres klienter, og de gjentar tydelig at SmartOwner ikke er noe de hevder (siden de ikke lover / garanterer noe på papiret hvilke måter). Deres siste prosjekter som de viser som utsolgt i navnet SRJ-MVC & NEA-WHS har ennå ikke blitt lansert enn si ferdigstillelse og det er mer enn 18 måneder siden de begynte å selge dem!
Still spørsmål ved deg selv. Vil du ikke kunne nærme deg noen topputvikler (vel vitende om at de ikke vil stikke av siden de har vært i markedet lenge nok i noen få crores) i Bangalore og fortelle dem at du er forberedt på å parkere kapitalen din med dem i en periode på to år, og de kan bruke den til å gi deg avkastning på bare 15\% årlig.
Ikke la deg lure! Gå heller med selskaper som er mer gjennomsiktige og tilbyr bedre autentisering. De fremhever fremdeles Bala Parthasarathy som et av styremedlemmene når de går etter nyheter han har sluttet lenge siden!
Sørg for at du snakker med klientene som har spent for å komme til virkeligheten, spesielt siden det ikke er noen garantier overhodet. Y Du vil da finne ut at de som har gått ut nesten ikke tjente 14–16\% og med eiendommer som faktisk var eid av topputviklere.
Eiendommene som en SmartOwner selger de siste 18 måneder er de som de eier og de såkalte topputviklerne har ingenting å gjøre med det.
De gir ikke en salgsavtale siden de eiendommene fortsatt er utenfor planen. Når eiendommen blir godkjent (bare på nettsiden deres), gir de fremdeles ikke en salgsavtale som nevner utviklerens navn som sier at de har kjøpt ut aksjene. Selv om det skulle være sant, hvorfor ikke nevne at prosjektet skal utvikles av så og så utvikler! Det er faktisk ingen omtale av den såkalte utviklerens navn overalt og om noen av deres avtaler . Er det ikke så falskt !!
Hva er da sikkerheten for pengene dine? En bestillingsavtale kan utstedes på en regjering. stemple papir av hvem som helst, til og med deg selv (prøv det)! Kom igjen! Hvis du vil investere i eiendom, gå med et selskap som ikke skjuler alt og fremdeles hevder transparens.
Hvis du vil teste dem, er det bare å fortell dem å nevne navnet på utvikleren (enheten) på bestillingsavtalen og ikke bare prosjektnavnet (kan bli laget av hvem som helst).