Beste svaret
En leilighetsbygning er et flerfamiliehus som er satt opp som et privat boligselskap. Coop boligbygg er en form for huseier. Hver leilighet i et coop tildeles aksjer i selskapet basert på kvadratmeter, antall rom, utsikt og andre attributter.
En penthouse med tre soverom vil ha flere aksjer enn et 1 soverom i en lav etasje. Antall aksjer vil bestemme det månedlige vedlikeholdet og den delen av eiendomsskatten og det underliggende pantelokket som er tildelt den bestemte enheten. Aksjer kan stemmes og det kreves vanligvis «quorum» med 2/3 flertall for å endre en spesifikk vedtekter.
Andelseieren får et aksjesertifikat (innehaver av utlåner hvis enheten finansieres) og proprietær leieavtale og vedtekter i stedet for en skjøte.
Selskapet styres av et styre. Det er dette styret som fastsetter kravene for å kjøpe en leilighet i bygningen. Styret fungerer som tillitsmann for aksjonærene, og dets primære plikt er å opprettholde og øke verdien av eiendommen, bygningen og enhetene.
Selv om et coop er en form for huseier (ca. 70\% av ikke-utleieboliger) på Manhattan) regnes det ikke som «fast eiendom» som et hus eller et sameie. Det betraktes som «personlig eiendom» siden eieren er en aksjonær i boligselskapet og ikke eier selve veggene i enheten.
De fleste coops har «restriktive pakter» -bestemmelser som begrenser eller forby visse bruksområder. og overføringer som godkjenning av styret, økonomiske krav til kjøp atskilt fra krav til utlåner, fremleie, «flip tax» (private transfer fees) pied-a-terre osv.
Coops kan øke betydelig i verdi som alle andre type eiendom. Mange coops er ettertraktede prestisjetunge bygninger. Enkelte kjøpere foretrekker livskvaliteten i et coop fremfor de begrensede reglene i leiligheter.
Co-op-eierskap betyr at du ikke bare må bestemme om du liker leiligheten, men også bygningen må bestemme om de vil vær villig til å akseptere deg. Å bestå et samarbeidsnemnd legger til minst seks uker i kjøpsprosessen
Forstå kooperativer og sameier
Svar
Det betyr at det blir til et andelslag, hvor du ikke eier en bestemt enhet, men en andel i det opprettet selskapet som eier bygningen. Aksjebeløpet er vanligvis proporsjonalt med enheten du bor i. Juridisk sett er forholdet ditt til eiendommen din nærmere en investorstatus, hvor aksjene dine gir deg rett til å eie en leilighet i stedet for å være en direkte eier av en leilighet. Dette betyr ikke egentlig at du er mindre eier av eiendommen, det betyr bare at du er medeier av selve bygningen. Samarbeidsstyre som du velger eller deltar direkte i avtaler med alle saker som gjelder eiendom ledelse, leverandører, regninger og skatter direkte, avstemning om eventuelle vesentlige endringer og avgjørelser som vil påvirke beboerne betydelig. Dessuten bestemmer samarbeidsstyret vanligvis direkte hvem og på hvilke vilkår som skal slippes inn i samarbeidet, noe som betyr at det intervjuer og kollektivt bestemmer potensielle nye innbyggere, innvilger eller avviser deres søknader. Tradituonally co-op er en type eierforhold som kommer med en fordel ved å øve mer kontroll over eiendommen, dens verdi og saker, men også med en byrde av ansvar for å håndtere med alle rettighetsproblemer direkte og samlet som et fellesskap.