Beste svaret
Det er ingen sikker megleravgift som er standard. Det er ulovlig for ulike meglere å koordinere og sette en kommisjon. Det er i strid med Sherman Anti-trust Act.
Et område kan ha en vanlig kommisjon som full service megler vurderer for verdien av arbeidet deres. Noen områder kan være 5\%, noen 4\% noen 6\%. Alt avhenger av utgiftene som meglerhuset må dekke for å være i virksomhet. Det er også erfaring og resultater som kan gjøre en bestemt agent / megler verdt mer enn en annen. Det er her begrepet «du får det du betaler for» kommer fra. Jeg kunne lære nevøen min å spille basketball, eller jeg kunne få Michael Jordan til å lære ham. Vi begge gjør det samme, bare den ene er mer kvalifisert og bedre på det enn den andre.
Det du trenger å finne ut er hva de 6\% dekker. Hva bringer agenten / megleren til bordet som en annen agent / megler gjør til en lavere provisjon. Ulike meglerhus setter seg forskjellig opp. Noen ønsker å gjøre kvantitet andre kvalitet. Jeg sier ikke at høyere kommisjon garanterer kvalitet eller at lavere er et tegn på lavere kvalitet. Det er agentens / meglerens erfaring og erfaring og deres evne til å netto deg høyest mulig pris. Jeg kan ærlig si at min siste eiendomstransaksjon gikk jevnere etter å ha solgt over 80 boliger enn den første jeg gjorde. Jeg hadde samlet et vell av kunnskap og lært hvordan jeg skal takle forskjellige utfordringer som oppstår i enhver eiendomstransaksjon.
Noteringsagenten skal kunne vise hva de vil bringe til avtalen til fordel for deg fremfor en annen. Hvordan markedsføringsarbeidet deres historisk sett har vist en nærmere liste over salgsprisprosent, og at deltakelsen er 3\% i forhold til kjøpersiden. Intervju flere fagpersoner innen eiendomsmegling for å finne ut hva andre har for ferdigheter.
Be venner, familie, kolleger om navnet på en eiendomsmegler som de nylig har brukt og vært fornøyd med. Så intervju dem. Den profesjonelle skal være i stand til å identifisere sine ferdigheter som vil være til nytte for deg uten å måtte nedsette konkurransen.
Alternativt, se opp for markedsanalysen som lover mer enn de andre gjør. Agenter bør ikke ønske å overta prisbelagte oppføringer. Det er dem som sier: «Jeg vet at det ikke vil selges for denne prisen, men jeg vil heller kaste bort tiden min og $ i stedet for konkurransen.» For dyre lister kaster bort selgernes tid og kan også føre til lavere salgspris når det er behov for prisreduksjoner for å tiltrekke tilbake de klare, villige og klare kjøperne.
Håper dette hjelper,
Svar
Eiendomsmeglere, meglere, deres egne tittelfirmaer er for mye betalt og mye. Det kalles prisfastsettelse og villedende markedsføringspraksis. De har satt opp en ekstremt kompleks metode for å få betalt og strekker seg langt for å skjule hvor mye de får betalt. Omtrent 90\% av boligkjøperne finner huset de vil kjøpe på sine egne uten eiendomsmegler, men de er tvunget til å betale kjøperens meglergebyr. Kjøperne blir ofte fortalt at deres kjøpermegler ikke koster noe fordi kjøpermegleren blir betalt av selgeren …
Her » s hvordan en kjøpermegler blir betalt. Kjøperen betaler selgeren. Selgeren betaler noteringsmegleren sin og deretter noteringsmegleren betaler kjøpermegleren din. Hvis du er kjøper og vil forhandle om redusert provisjon, er den eneste måten du kan forhandle på den kommisjonen er å forhandle om en «rabatt» fra kjøpermegleren din. Tenk på det. Kjøperen betaler selgeren, selgeren betaler noteringsmegleren, noteringsmegleren betaler kjøpermegleren din, og deretter betaler kjøpermegleren deg! Det er gal.
På toppen av det når du søker i eiendomsoppføringer du vil aldri se hvor mye som blir tilbudt kjøpermegleren din. De skjuler det beløpet fordi de ikke vil oppmuntre deg til å forhandle om det. Din egen kjøpermegler kan motta en gigantisk bonus, og du vil ikke finne ut om det før du skrev et tilbud på eiendommen. Og disse menneskene kaller seg tillitsmenn? Vi kaller dem rovdyr.
CAARE.org er den eneste ideelle organisasjonen i landet dedikert til forbrukerbeskyttelse i eiendomsmeglerbransjen. All informasjon på nettstedet vårt er gratis. Vi viser deg hvordan du kan spare penger når du ansetter en eiendomsmegler, og hvordan du kan unngå å ansette en helt.