Beste svaret
Generelle investeringsklasser:
- Kontor (bås … eller kanskje bare et skrivebord og en bærbar datamaskin)
- Detaljhandel (restauranter, sko osv.)
- Industriell (produksjon, lager)
- Flex / FoU (forskning på biovåpen)
- Flerfamilie (leiligheter)
- Spesialformål (stadioner, legesenter osv.)
- Gjestfrihet (hoteller)
Alle andre tror jeg savnet en, vær så snill å hoppe inn….
Svar
Det er noen gang for lang tidsramme. La oss snakke om akkurat nå i en (min nesten) perfekt verden.
Det er denne tingen som heter Ladder of Zoning : du kan gå ned, men ikke opp. Rangeringen fra lavest bruk til høyest bruk er Agricultural ( A ), Industrial ( I ) , Commercial ( C ), Residential ( R ). Det er graderinger innenfor boligreguleringen ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 og R3 er tosidige og triplekser. R4 er alt større. Romhus er en spesiell kategori, R5 , og er eksklusive her for college-ghettoen. Ved hjelp av Ladder of Zoning: kan du bygge en R struktur (høyere) på A eller I eller C regulert eiendom (nedre); men du kan ikke bygge A eller I eller C (lavere) på R (høyere.) Du kan gå NED MEN IKKE OPP. Den samme diskrimineringen gjelder innen boligrangeringer. R1 i et område regulert R2 eller R3 eller R4 —OK. R4 i et område regulert R1 eller R2 eller R3 —NO. Dette er grunnen til at det aldri vil bli en ny grisegård A bygget ved siden av et herskapshus R1 .
Rare ting skjer. Unntak fra ovennevnte kan eksistere (spesielt i R rangeringer.) Men jeg ruller ikke og handler ikke i verden med store penger; så alt jeg vet om involverer bestefar : å frita (noen eller noe) fra en ny lov eller forskrift. Hvis den forrige kontinuerlige bruken kommer i konflikt med den nylig skrevne reguleringen; den gamle bruken får stå. Den kontinuerlige delen er viktig — hvis du er en C som ligger i den nye R -sonen, du kan ikke gå fra dette C til R og deretter tilbake til C .
Det er en hel separat ormeboks hvis den kommersielle virksomheten C du snakker om er veldig liten; og det er inne i et eksisterende hus du bor i; som i seg selv ligger i en R sone. Kvinnen rett overfor foreldrenes hjem R1 pleide å drive skjønnhetssalong C i kjelleren hennes . Det var for 50 år siden; men i utgangspunktet brydde byen seg ikke og visste kanskje ikke engang at den var der. I dag dreier tingene jeg har hørt om småbedrifter / sonekonflikter rundt parkeringsproblemer, levering og henting og naboer som klager. Hvis du holder deg liten; du kan nok knirke forbi. Hvis du ikke bor der; du er flatt ute i strid.
Vestsiden av blokken jeg bor på —zonert R4 som en rest fra tidligere tider og for lenge siden glemt av byplanleggerne – er, ved faktisk bruk, alle eneboliger R1 . Unntatt meg. Huset mitt var R1 ved bruk før det ble konvertert til sin nåværende dupleks R2 status før jeg kjøpte det. Selv om eiendommen min var sone R1 da jeg kjøpte den, og slik ble den brukt før jeg kjøpte den; Jeg vil fortsatt være i stand til å konvertere den til en tosidig R2 uavhengig av sonering, fordi det er et lokalt unntak for eidoppførte tosidige.Hvis jeg ville kutte det annerledes for å dra nytte av R4 soningen; den kunne ikke brukes som R3 eller R4 fordi det ikke er plass til påkrevd parkering utenfor gaten (4–6 plasser.) [dvs. parkeringsforordningen trumfer sonering] Over gaten (østsiden) er den også regulert R-4 . Halvparten av østsiden av blokken overfor meg er ledig; pluss en stor enkeltfamilie ( R1 ) og en åtte-plex ( R4 ). Den siden av blokken er moden for å utvikles helt til R4 bruk. Men fordi den FAKTISKE BRUKEN av denne R4 regulerte blokken virkelig er R1 ; byen tenker på å omorganisere hele blokken til R1 for å stemme overens med den virkelige bruken. Naturligvis vil ikke fyren som eier den ledige halvdelen av blokken over smuget, bli omorganisert; men jeg gjør. Hvis han skynder seg og bygger en uhyrlighet på 120 enheter, 20 etasjer med alle parkeringsplassene som er fastsatt i byforordningen – en virkelig strekning, men følg den – han kunne gjøre det. Hvis byen endrer reguleringen etter at den er bygget; han er trygg fordi han ville bli bestefar i. Hvis byen omdirigerer hele blokken til R1 før han bygger monsteret på den; han er skrudd. Vi har en avtale som han skal fortelle meg før han fortsetter – selv med mindre oppbygging – slik at jeg kan flytte.
Men han kunne IKKE åpne en hamburgerfugl ( C ) der borte; og heller ikke en widgetfabrikk med teensy-størrelse ( I ). Uansett hvor mange parkeringsplasser han hadde.
NEW EDIT 6/24: Her er en ny SCOTUS-avgjørelse i en landemerke eiendomsrett fra MN. Det er ikke en veldig god lenke Koble mennesker gjennom nyheter
FUN STUFF: Det beste verktøyet byene har mot stripfuger og porno palasser er sonering. Her, der jeg bor, skrev de en ordinanse slik at seksuelt orienterte virksomheter ( C ) bare kan operere innenfor ( I ) sonerte eiendommer og bare hvis de er 1000 meter unna kirker og skoler. Alt det legitime sexvirksomheten her skjer utenfor bygrensen.
Bortsett fra om høsten på hesteskoformet gjennomfartsvei gjennom sentrum av statshøgskolen her. Deretter er det en parade av bikinikledde kvinner som gyrerer på tilhengere slept bak biler drevet av biffete sprettertyper. Kart blir gitt ut om hvordan du kommer til «gentlemans club» i utkanten av byen.
Vi hadde en gang en strippeklubb innenfor byens grenser; sentrum i det tidligere stedet for en elite herreklærbutikk (ironi, bemerket.) Men det holdt bare åpent i to dager med overløpsmengder som vaklet (bokstavelig og billedlig) nedover blokken og ventet på å komme inn. Utleier brøt leiekontrakten ved «Oppfordring» fra byfedrene. Dette eksperimentet i entreprenørskap fremfalt vår stripperforordning
Det er bare 3 til 7 eiendommer innenfor bygrensene som oppfyller kravene i vår spesielt skrevne stripperforordning. De er ikke tilgjengelige.