Beste svaret
A2A
Du spurte:
Hva kan jeg gjøre om en utleier gjør bygg i leiligheten ved siden av?
Jeg er leietaker i en gammel 50-tallsbygning, og mens de sakte sparker ut folk på husleiekontroll, planlegger de å renovere leilighetene og gjøre dem oppdatert. Senest er en gammel nabo borte, og de har allerede startet byggingen bare en uke etter at hun dro. De ga meg ingen advarsler, og det er nå høy konstruksjon (hamring, saging, boring osv.) Som går fra klokken 08.00 til solnedgang. hver dag. Kan jeg forhandle om redusert leie? Hva er rettighetene mine? Jeg er sikker på at de ikke fikk byens godkjennelse til å gå videre på dette også.
Jeg skal ta en kort pause foran …
Ditt første stopp på denne reisen på 1000 trinn bør være å bringe nok limonader fra butikken og dixiekopper med deg på et tidspunkt på dagen når du vet at formannen er der, og arbeiderne vil sette pris på det.
“Det høres ut som dere jobber hardt; Jeg skjønner at du kanskje liker litt limonade! ”
De vil like litt limonade. Selv om de ikke liker limonade, vil de ønske velkommen pausen som en besøkendes skuespill tilbyr dem. Tilby det før du får beskjed om at dette er en hard hat-sone, så snakk når du kommer inn.
Så hjør formannen med:
“Jeg hater å nevne det, men leiligheten min er der (peker mot veggen), og det er litt bråkete; kan du flytte sagstasjonen ”eller noe støyende utstyr som er synlig i nærheten av den vanlige veggen din” der borte? ”. Angi nærmere sentrum av rommet, forhåpentligvis en innvendig vegg.
Du er nå den hyggelige personen som brakte dem limonade, og ba sjefen om en tjeneste foran sjefene.
Selv om formannen er under ordre fra eierne om å lage så mye racket som mulig (mulig for å prøve å drive deg ut), vil de hyggelige bygningsarbeiderne glede deg.
Spesielt hvis du gi dem med jevne mellomrom mer sitronade. Ikke gjør det hver dag, men annenhver til fjerde dag er bra. Dette kalles intermitterende forsterkning, og det er derfor spilleautomater er så vanedannende.
Hvis dette ikke hjelper, vær forberedt på å ta av deg hanskene. Så …
Tilbake til spørsmålet.
Uten å komme inn på hele leiekontrollargumentet, og om de “sparker folk ut” som er for tåpelige til å forstå rettighetene deres under lov om husleiekontroll, er ondt, yada yada …
Dine fremtredende poeng ser ut til å være:
- Når noen reiser, har de en policy om å «tilbakestille leiligheten» ved å renovere den antagelig slik at de kan få bedre innledende leie ut av den (fordi husleiekontroll er en betegnelse som ikke forsvinner gjennom renovering)
- De er ganske bråkete om det
- De har et ganske bredt spekter av timer, noe som gjør det vanskelig å nyte boligen din i løpet av disse timene
La oss dekke disse punktene mer detaljert.
Punkt 1: selve oppussingen.
Faktum av oppussingen, du kommer ikke til å kunne gjøre noe med: de vil definitivt avta t å renovere noe plass på stedet.
Hvis de har bestemt seg for en strategi for renovering for å ta stedet, generelt eksklusivt, i stedet for å gjøre en enkel hvile og samle den samme leien som de var samle inn, uansett hvilken kontrollert støt de lovlig kunne samle inn fra neste leietaker, tviler jeg på at alt du kan gjøre kan fraråde dem den strategien.
Det er noen ganske pissy ting du kan gjøre for å bremse dem ned, hvis du insisterer, men de kan bite deg tilbake.
Blant annet kan du ringe bygningsinspektøren i dem … ofte.
Det er best at du og de andre naboene gjør dette etter hverandre, siden du ellers kan bli merket som «plagsom». Dette betyr at du gjør det bare for å være smertefullt, og du kan bli tiltalt for det.
I tillegg sa du at du ikke hadde noe varsel
Renoveringen må tillates, og tillatelser må legges ut på forhånd slik at naboer (i nabolaget, ikke nødvendigvis leiligheten ved siden av) kan klage til bystyret, for eksempel når noen ønsker å heve høyden på en bygning og blokkere utsikten.
Det var absolutt et krav om å varsle, og de kan ha mislyktes i det. De er ikke pålagt å skyve et papir under døren din eller legge det i postsporet ditt (vanligvis – sjekk lokale ordinanser), men i en bygård må heiser, trapper og innganger og utganger vanligvis merkes .
Ingen hjelp hvis du er en shut-in; unnskyld.
Ellers er ikke arbeidet tillatt.
Det er en annen angrepsvinkel.
Fagforeninger kan potensielt hjelpe.
Ja, jeg har vanskelig for å tro at jeg sa det også …
arbeid kan utføres i et område der fagforeninger er veldig aktive … og det kan være en ikke-faglig jobb.
Ut oh.
Jeg tviler på at du har brukt opp disse alternativene ennå.
Punkt 2: støyen fra renoveringen.
Det er nesten helt sikkert slik at de sannsynligvis lager mye støy; men er det for mye støy?
Det er OSHA-grenser for hvor mye støy de kan lage, og det vil være byforordninger om hvor mye støy de kan lage. Og ja, dette støynivået kan håndheves fra leilighet til nabohuset.
Jeg vil se på leiekontrakten din.
Det er sannsynligvis begrensninger på støyen du kan lage, og det er et juridisk prinsipp som heter gjensidighet , som kan tolkes slik at de må holde støyen nede på lignende nivåer.
Hva dette sannsynligvis betyr er at de bryter med dette.
Det er også et ordreprinsipp.
Jeg vil ganske mye garantere deg at de ikke gjør ting i orden; eller hvis støyen er forsettlig, bryter de ordreprinsippet.
Spesielt er det høyst tvilsomt at den som flytter inn i sin nylig dyrere leilighet, vil ønske å høre deg og dine SÅ «bumping uglies» gjennom veggen. De kommer til å forvente at en nylig renovert leilighet vil ha lydisolering og beskytte dem mot støyende naboer.
Hvis du betaler eksklusive priser for noe, vil du tross alt at det å bo i dem skal være en eksklusiv opplevelse.
Poenget er at under ordreprinsippet burde de sannsynligvis ha gjort veggene først – inkludert lydisolering – først.
Dette er ikke en lov, det er bare et prinsipp som logisk sett gjør du ting i orden, men en dommer vil absolutt se at de bare etterlater plasteret mellom leiligheten din og den som blir renovert, helt til den siste delen av renoveringen, som en forsettlig og ondsinnet handling for å forringe din glede, i et forsøk på å få deg til å flytte ut.
De må faktisk jobbe med å ikke gjøre veggarbeidet før annet arbeid.
Så det er folk du kan ringe på støynivået i arbeidsområdet deres, det er folk du kan ringe på støyen le vel i leiligheten din fra arbeidet pågår; du har sannsynligvis ikke brukt disse alternativene ennå.
Punkt 3: timene arbeidet er utført.
Leieavtalen din er nesten garantert, «stille timer» stavet, der du ikke kan spille death metal – selv ikke på grensen til lokale støyordinanser, minus en desibel.
Igjen: gjensidighet med hensyn til leiekontrakten.
Hvis de jobber utenfor de «stille timene», så kan de holdes ansvarlig.
Det ville være best om en gruppe leietakere alle klaget på tidspunktet. Du kan til og med få noen av de nye leietakerne til å klage sammen med deg.
Forutsatt at det er vilkår i leiekontrakten din – eller i leiekontraktene for nye personer – kan du sannsynligvis holde dem til de samme vilkårene.
Det kan også være lokale ordinanser.
Selv om du ikke kan – ta kontakt med bygnings- og planavdelingen i ditt område : det er sannsynligvis også lokale ordinanser på dette.
Og nok en gang gyser jeg til å foreslå: de lokale fagforeningene kan være nyttige.
Det er noen ganske strenge fagforeningsregler for arbeidstid, for å gjøre dem så korte som mulig, med så mange pauser som mulig, for å ansette så mange mennesker som mulig.
Selv om det er en ikke-fagforening, fagforeningene kan være mer enn glade for å hjelpe sine brorarbeidere med å opprettholde rettferdige og balanserte arbeidsforhold.
(ja: Jeg kastet litt i munnen)
Jeg er sikker på at de vil være ganske glade i sin tilnærming til å gjøre dette.
Poenget er at du sannsynligvis ikke har brukt opp disse alternativene heller.
Advarsel!
Vennligst ikke gjør noe av det ovennevnte bare for å være en rumpe.
Eller bare fordi du tror at den hyggelige lille gamle damen naboen din ble feilaktig kastet ut . Det er andre, mer passende arenaer for det, og dette er ikke en av dem.
Bare engasjer deg på denne måten hvis du er villig til å gjøre en fiende for livet til utleieren eller eiendomsforvaltningsbyrået; dette kan få vidtrekkende konsekvenser for deg utenfor leiligheten din.
Bare engasjer hvis du har en legitim klage eller klager.
Når du planlegger hevn, graver først to graver.
Prøv limonaden først.
Svar
Ingenting. Utleieren vil ha en absolutt rett til å renovere en ledig leilighet, og dagtidene er de eneste timene at slikt arbeid kan gjøres. Ingen varsel til adjoning leietakere er nødvendig og bør ikke forventes (selv om det ville være hyggelig å gjøre det). Det at du bruker leiligheten din som et «hjemmekontor» er ikke aktuelt og fungerer faktisk mot deg, siden du antagelig har leid den til bruk som bolig og ikke som kontor, og fordi de fleste leietakere jobber på dagtid og ikke er berørt av støyforhold på disse timene. Å drive en virksomhet ut av en leilighet kan til og med være ulovlig, da det kan være et brudd på lokale reguleringslover avhengig av hvordan virksomheten drives. Dessverre har du ikke grunnlag for å forhandle om en reduksjon i leien, og du har sannsynligvis få, om noen, juridiske rettigheter eller rettsmidler. Full renovering av leiligheter tar imidlertid vanligvis bare 3-6 uker å fullføre, og husk at utleier er økonomisk motivert for å fullføre arbeidet så raskt som mulig, slik at enheten kan leies. Heldigvis er det bare midlertidig.