Beste svaret
God ettermiddag Kellen,
Det avhenger egentlig av skogens tetthet og mengden børste under kalesjen. Det har også å gjøre med volumet av salgbare trær per tømmer kontra tømmer som ikke kan selges. Hvis du kan selge de selgerbare trærne som reduserer kostnadene, kan det i noen tilfeller være mulig å betale for ryddingen.
Bare si generelt at din trestandard løp 4000 tusen fot per acre og møllen betalte $ 400 per tusen bordfot. Det er $ 1600 i salgbart tømmer. Men du må vurdere kostnadene ved å falle den, skli den, laste den og laste den til fabrikken. Generelt sett ville det være $ 250 per tusen bordfot til en kostnad på $ 1000. Så, nettoverdien for deg er $ 600 per dekar.
Skogbruksentreprenøren skal pile og brenne skråstrek for ovennevnte kostnad. Imidlertid har vi fortsatt kostnadene for ikke-salgbare trær og penselen. Du vil beregne kostnaden per time, rundt $ 75 per time. Cirka 4 timer senere skal rusk kuttes, skrapes og piles for brenning. Så den ekstra kostnaden for deg vil være omtrent $ 300. Så for å få ryddet skogen under ovennevnte omstendigheter, ville du ha $ 300 i lommen.
Håper det hjelper.
Takk,
Steve
Svar
For tretti år siden kjøpte vi 70 mål i Central Kentucky for $ 21.000 dollar, $ 300 per acre. Vi solgte den tre år senere for et lite overskudd. Det var jordbruksland med rundt 20 dekar ryddet. Det var også en tobakkstildeling med landet.
For tjuetre år siden kjøpte vi ti mål i den nedre Shenandoah-dalen for $ 22K. Inntil krasjet på begynnelsen av 2000-tallet hadde landet vært verdt nær 18K acre, eller $ 180.000. Det er nå verdsatt til $ 80.000. Det er ikke jordbruksland, det er alt skogkledd og skjønt tungt skogkledd, ikke veldig bra for tømmer, selv om jeg aldri vil selge et tre på stedet.
Hvis du mener hvor mye areal, større tomter, mot huspartier, er prisingen forskjellig. Hvis det er land tilgjengelig i et landlig område som ligger i en landbrukssone, A1, og det er ryddet, er det et godt marked for det. Boligpartier i ønskelige nabolag kan selges for $ 100 000 for en liten tomt, stor nok til et hus.
Utenfor Harrisonburg, Virginia, er det en 10 mål stor tomt til salgs, bare land for $ 245 000 og også land som selges for nesten 2 millioner dollar.
Omtrent 100 miles sør, er det en gård til salgs i nærheten av Radford, Virginia, med 102 dekar, en dristig bekk og et gammelt våningshus som selger for $ 350 000.
Nærmere en by er landet høyere, siden det kan deles opp og gjøres til et nytt nabolag med nye hjem.
Selv fjellland kan være dyrt, hvis du er i nærheten av vann, har god utsikt og nær en motorvei.
Hvis du har flere spørsmål, kan du spørre.