Beste svaret
Utviklere og eiendomsselskaper maskerer prisen på eiendom (omtrent som mobiltelefonleverandører gjør i Canada, noensinne prøvde å sammenligne priser? Sitater fra forskjellige selskaper har protokoller som gjør det nesten umulig for en forbruker å sammenligne prisene, Consumer Report tried and failed). Gå tilbake til eiendom, la oss ta en leilighet, prisen i seg selv forteller deg nesten ingenting, du har ingen reell sammenligningsbase som du kan sjekke den mot, den virkelige kostnaden er fullstendig maskert. Du trenger enten en venn som vet om konstruksjon, eller gjør din egen undersøkelse, men du må bestemme hvor mye per kvadratfot det koster å bygge en lignende leilighet, bruke den enhetskostnaden på det totale antall kvadratmeter i leiligheten din, og du har det beløpet som trengs for å bygge den (prisen inkluderer fortjenesten til byggefirmaet). Du har gjort halvparten av arbeidet. Neste må du bestemme prisen på tomten der bygningen er bygget … ingen lett jobb for en lekmann, men det er måter for å få rimelige tilnærminger. For eksempel … kan du undersøke området og finne et hus eller en bygning som skal rives og som er til salgs, hvis det som er bygget vil bli revet, vil den pris som er omtrentlig være mye verdi, del det beløpet i de totale føttene på partiet, og det har du en enhetspris per kvadratfot for landet på det stedet. Ingenting i det området? Ikke noe problem. Undersøk lignende soner i andre byer, du vil finne noe … du kan ekstrapolere resultatet til nettstedet ditt med en rimelig tilnærming av nøyaktighet. Neste … du trenger å vite: hvor mange totalt kvadratmeter leiligheter er det i bygningen av din målleilighet? Du kan få den informasjonen gjennom administrasjon eller rådhuset, og deretter deler du verdien av tomten der bygningen er reist i det totale kvadratmeteret av de totale leilighetene i bygningen, som vil gi deg en enhetspris, bruk det enhetspris til antall fot i leiligheten din … og ALAS … du vet nå hvor mye av verdien av partiet, tilsvarer din målleilighet. Du er nå klar, legg til prisen på byggingen av leiligheten pluss prisen på tomten som tilsvarer din målleilighet, og DU FÅR DET. Du har nå en verdi som inkluderer land og leilighetskonstruksjon. Sammenlign den verdien med den forespurte prisen for utvikleren eller eiendomsselskapet som legger salget, og DU VIL vite hvor mye over bøtta de belaster deg. Høres komplisert ut, det er ikke så mye, det er mer komplisert å forklare det enn å gjøre det. Lykke til og håper dette kaster litt lys som kan hjelpe folk å ikke bli skrudd av systemet.
Husk dette: Priset på leiligheten du vil kjøpe har INGENTING å gjøre med hvor mye det koster, systemet konsentrerer seg bare om en ting, bare en ting … den høyeste mulige prisen der en forbruker fortsatt vil kjøpe, det er slik de bestemmer prisene, og de oppnår dette gjennom en estatistisk tilnærming. Hvis du følger de ovennevnte trinnene, kan du ha den prisen leiligheten egentlig skal ha. Alt ovenfor er guleffekten der millionar og billionares blir laget i boligvirksomheten.
Svar
Jeg la merke til at en kommentar sa at korte boligaksjer osv. Å kortslutte og gjøre det lønnsomt kan være vanskelig å gjøre for de fleste som ikke har gjort dette før. Det binder mye penger og kan utslette deg hvis du tar feil.
På den annen side, hvis man bruker salgsopsjoner, gir disse beskyttelse for en bestemt tidsramme. jo lengre tidsramme jo mer koster de. 90\% av investorene som bruker opsjoner mister 100\% av investeringen. Men hvis man ikke spekulerer, men brukte det som en forsikring for å beskytte seg mot en bestemt begivenhet som en eiendom nedover, kan de bidra til å oppveie smertene. Man trenger å forstå alternativene. Jeg vil si at folk flest ikke gjør det, det samme kan sies for kortslutning av aksjer.
For eksempel hvis man sammenlignet ti boligaksjer, kan jeg velge den svakeste med mest gjeld. Hvis aksjen var $ 30,00 per aksje, ville jeg kjøpt salgsopsjoner – – 1 kontrakt tilsvarer 100 aksjer. Hvis aksjen var $ 30. Jeg kan kjøpe det de kaller og ut av pengene til $ 20. Per aksje. Jeg kan velge en tidsramme på 1 år for å gi nok tid til de forventede dårlige nyhetene å komme ut. Dette er en ut av pengene. Det er billigere enn å kjøpe en put som er «for pengene» til aksjekursen på $ 30,00 per aksje. Stikkprisen på 20,00 på putten koster mindre for alternativet, da det regnes som langt ut av pengene, og de fleste tror prisen vil aldri nå $ 20,00. Sjansen for at aksjen treffer $ 20,0 per aksje i løpet av et år kan anses som lav av de fleste investorer. Hvis aksjen holder seg på $ 30, mister du alle pengene dine hvis de falt til $ 15,00, vil du ha en god fortjeneste, da dette er en investeringsinvestering. Jeg måtte gå online for å finne ut hva overskuddet ville være.Jeg gjorde en investering på $ 1000 ved å kontrollere 10 opsjonskontrakter eller 1000 aksjer og forvandlet den til ca. $ 12.000 i løpet av noen få måneder vil kjøpssatsing på gullbeholdning fortsette å rykke opp etter en første flytting.
Hvis de utløper verdiløse, har du i det minste fått sidebeskyttelse av aksjen eller eiendommen du eier og deretter gjør det igjen hvis du føler at risikoen fortsatt er der. Den kan brukes som en type forsikring.
Selvfølgelig har jeg også tapt penger, men jeg vil ikke fortelle deg om at det ikke høres så bra ut! De sier 90\% av investorene taper penger på kjøp og ring.
Jeg har tjent penger på eiendom, jeg kjøper flere eiendommer etter en stor korreksjon etter en lavkonjunktur. Jeg bekymrer meg ikke for å tjene på putter eller sikring. Jeg prøver å holde meg i en posisjon der jeg kan låne fra eiendommer som er lønnet, og gi meg muligheten til å betale kontant og refinansiere senere. Tiden til å kjøpe putter var forrige måned da -19 startet nettopp i USA. Jeg tok fortjeneste i aksje- og obligasjonsmarkedet, men brukte ikke sikringer. Jeg liker ikke å handle på kort sikt. Folk som blir fanget i det kan bli avhengige.