Beste svaret
Jeg hadde en leilighet som jeg signerte en 12-måneders leiekontrakt for. Omtrent 10 1/2 måneder begynte vi å lete etter en annen leilighet. Vi lette etter en større leilighet. Vi endte opp med å finne en kort tid i søket og visste at dette var en god avtale og ønsket å komme videre i søknadsprosessen (da dette var en lang samarbeidsleie som tar litt lengre tid enn en vanlig leilighet).
Når vi fant den nye leiligheten, nådde vi ut til utleier og spurte høflig om vi ikke kunne velge leieavtalen. De sa selvfølgelig nei, men uttalte om vi kunne finne en annen leietaker til å overta den og signere en ny leiekontrakt som ville ære vår fravalg.
Jeg brukte en rekke nettsteder for å legge ut leiligheten. (Dette er ivaretatt NYC)
- Craigslist
- Nakne leiligheter
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Etter at vi fikk litt interesse, endte jeg opp med å vise leiligheten til rundt 10 forskjellige fester. To av partene var veldig interesserte, og jeg rådet begge til å sende inn en fullstendig søknad (med søknadsavgift), slik at jeg kunne skjerme og sende inn til utleier. En av interessentene endte opp med å ikke få alle dokumentene de trengte mens den andre var veldig rask med å flytte på leiligheten. Jeg kvalifiserte dem, og alt så bra ut på papir, så jeg sendte en fullstendig søknad til utleier. (Merk: Fordi utleieren ikke er ansvarlig for noe av dette, må du i hovedsak jobbe som megler for leiligheten. Du er på kroken så lenge du signerte leieavtalen for, slik at utleieren mest sannsynlig ikke vil gå ut av den måten å hjelpe deg med denne prosessen.) Utleier krevde en vanskelig leieperiode (enten 16 eller 20 måneder), og de nye søkerne sa ja til en 16 måneders leieavtale. Etter ca 2 dager kontaktet utleier meg og sa at søkerne var kvalifiserte og at de ville godta leiekontrakten.
Vi endte opp med å komme ut av leiekontrakten 1 måned tidlig, og alt fungerte bra. Selv om dette var en betimelig og stressende prosess, vil jeg anbefale å ansette en megler for å hjelpe deg med å få leid leiligheten raskere. Siden jeg jobber i eiendom, visste jeg hva som måtte gjøres for å komme meg ut av leiekontrakten min og har lang erfaring med utleieleiligheter.
Her er noen anbefalte handlinger:
- Se over leiekontrakten din for å se hva som er tillatt og hvilke betingelser som er angitt i leiekontrakten.
- Spør utleier om du kan få en opt ut av leieavtalen din. (du vil aldri vite om du ikke spør)
- Finn en annen kvalifisert leietaker. Sørg for at hvis de ønsker å søke, at de sender inn alle nødvendige dokumenter som utleier krever. En ufullstendig søknad vil ikke gå bra med utleieren og bare holde på prosessen.
IKKE SLUTT BARE Å BETALE LEIE. Dette kan være det verste du kan gjøre da du er lovlig å betale leien for løpetiden du signerte i leiekontrakten.
Svar
Hvis navnet ditt er på en leieavtale, så er du part i en avtale med alle som er på leieavtalen. Det er en kort måte å si: ”Jeg vet at det er vondt bak, men hvis du er på leiekontrakt med en partner, er den eneste måten å få navnet ditt på å trene dette sammen med partneren din og utleieren. ” Ok, jeg tviler på at det er gode nyheter for deg, men la oss gå inn litt mer og se på dette. Kanskje hvis jeg graver rundt i dette, kan jeg slå opp noe som vil gi deg en ide eller hjelpe deg.
Fra utleiers synspunkt er flere på leiekontrakt gode. Det betyr at hvis en person forsvinner eller mister en jobb og ikke har penger, er det noen andre han kan gå etter for å få leien. Så utleiere er ofte motvillige til å fjerne en leietaker fra en leieavtale. I mitt tilfelle, når jeg har en situasjon som din, vil jeg se på den opprinnelige bakgrunnssjekken. Gjør den personen som ønsker å være passert som sjekker om de er den eneste leietakeren? I så fall, og jeg har grunn til å tro at en leietaker (eller kanskje to, hvis det er tre romkamerater og bare en forlater) vil kunne betale leien på egenhånd, tar jeg ikke bare noen av leiekontrakten. I så fall skriver jeg en ny leieavtale, med den ene personen av og den andre personen (eller personer) på leieavtalen.
Vi må også utarbeide sikkerhetsdepositumet. På det tidspunktet, juridisk sett, skulle jeg utstede en sjekk til alle menneskene på den gamle leieavtalen. (Det er en sjekk til dem alle – hvis du vil ha detaljer om hvorfor, spør.) Det jeg ofte vil gjøre, i stedet, som fremdeles holder ting lovlig, er at leietakerne signerer en avtale om at det gamle innskuddet overføres til den nye leieavtalen. og at leietakerne vil beregne økonomien på hvem som betaler hvem hvor mye selv.
Jeg vet ikke om du og partneren din har gode betingelser eller ikke, men du trenger deres samarbeid for å finne ut av dette. (Samt samarbeid fra utleier.) Jeg vet ikke hvor mye tid det er igjen på leieavtalen din eller hvordan partneren din er. Er det kort tid, og kan du stole på at partneren din ikke kaster bort stedet når du flytter ut?
Det er lurt å fjerne deg fra situasjonen, siden du ikke vil holdes ansvarlig hvis partneren din ikke gjør det fortsette å betale leien eller skader leiligheten. Problemet er at du trenger både partneren din og utleiers samarbeid for å gjøre dette. Husk at stikkpunktet med utleieren er at han vil vite at partneren din kan og vil betale leien uten deg i leiligheten.
Spørsmål, som besvart: navn tatt av en leiekontrakt som du signerte med partneren din, men nå vil komme deg ut av?