Beste svaret
Hvor mye? Er det USA? Jeg skjønte ikke at du var en mengde kommisjoner. «Vent!», Sier du, men du er også en haug med kommjoner … Vel ja, hvis du insisterer på å faktisk bo her, vil du helt sikkert betale det du betaler for øyeblikket. Nesten nøyaktig det samme, faktisk, hvis det er lønn, men ikke så mye, som en direktør i et selskap. Du vil vanligvis belønne deg selv med utbytte. Disse er skattepliktige med 38,1\%. Du trenger ikke betale deg selv noen lønn, og andre former for beskatning er knyttet til dette. Kursen går på rundt $ 200 000, under hvilken den er 32,5\%, en nyttig besparelse. Det betyr omtrent at du betaler 37\% av million dollarene dine.
Hvis du bor i Storbritannia i mer enn 90 dager i året.
Hvis ikke, er regningen nøyaktig null. Jeg vet ikke om du som statsborger i USA noen gang er i stand til å overgi passet ditt og si fra deg statsborgerskapet. men hvis du er i stand til å gjøre det, blir du i stedet britisk. Og baser din bedrift i Irland. Det er veldig pent der. (Et romantisk reisemål, for de som er kjent, dens innfødte kvinnelige befolkning, også veldig behagelig, jeg snakket med en veldig deilig dame fra det sørlige landet ditt, kjent for lignende nivåer av bedåring, og hun ble heller overrasket av konkurransen. Hun trakk seg deretter kort tilbake til damenes rom for å skrive takk for drinken og selskapet vårt. Barna syntes dette var ganske sjokkerende, gleden hadde absolutt vært vår. Dessverre min kone bærer ikke slike stasjonære, eller erkjenner faktisk noe behov for det. Jeg ble lei meg.)
Selskapsskatt i Irland er på den lave siden, 12,5\% for handelsinntekt. Ganske mange ganske store bedrifter, som Amazon, baserer sin europeiske virksomhet der, og litt regning kan også bringe dette tallet veldig nær null. De mer matematisk tenkende og kloke kan til og med kvalifisere for rabatt.
Svar
Hvis du vil gjøre $ 3m til $ 10m, kan jeg si fra første hånd at det beste ( og sikreste) redskap for å skape rikdom vil være Eiendom. Jeg kom i gang som 15-åring og nå i en alder av 37 år har jeg skapt en nettoverdi på over $ 150m.
(1) Den viktigste investeringen du kan gjøre er i deg selv.
Den siste «ekte jobben» jeg jobbet var da jeg var 14. Jeg sparte pengene mine i et helt år, slik at jeg kunne kjøpe et kurs på 10 000 dollar om å investere i eiendom. Det trenger imidlertid ikke være et kurs på $ 10 000, det kan være en bok på $ 7 som vil lære deg akkurat nok til å komme i gang. Fra det kurset lærte jeg å snu hus, og jeg lærte at jeg kunne snu et hus uten å bruke en eneste krone av mine egne penger. Jeg ble lært å bruke to typer långivere, en hardlåner til å dekke kjøpesummen på huset, og en privat långiver for å dekke kostnadene for reparasjoner. Imidlertid kom jeg fra en lavere klasse familie i SLC Utah og kjente ikke noen med mer enn $ 5 000 dollar, så hvordan i helvete skulle jeg finne 2 personer som skulle låne meg den slags penger? Dette bringer meg til mitt andre punkt som er …
(2) Stopp aldri nettverk.
Jeg bestemte meg for at den beste måten å møte “rike” mennesker som ville låne meg var å gå dit folk med penger ville være. Jeg brukte ytterligere 1 000 dollar for å bli med i en REIA (Real Estate Investors Association) og snart møtte jeg Matt, en erfaren investor som så potensialet i meg.
(3) Se alltid etter en mentor.
Matt sa ja til å være privat utlåner, og vi ble enige om at han skulle lære meg hva han vet i bytte mot en 50/50 splitt på en flip. Han lærte meg flere ting fra å skaffe kapital til å finne en god avtale og estimere reparasjonskostnadene. Jeg hadde ikke noe imot å gi 50\% av overskuddet i det hele tatt fordi jeg verdsatte kunnskapen mye mer enn jeg verdsatte pengene. Hadde det ikke vært for Matt, ville det tatt meg år å lære hva han lærte meg.
(3) Automatisering er ethvert selskaps mest verdifulle ressurs.
Jeg vil vanligvis ikke invester en enkelt dollar i en virksomhet eller mulighet, med mindre den er fullstendig automatisert. Det betyr at hvis jeg skulle gjøre manuelt arbeid på en flip, ville jeg ikke gjøre det. Hvis du vil lage noen 5-tall, vil det være en god ting å gjøre, men jeg visste at jeg siden begynnelsen var i denne bransjen for å tjene millioner. For å skalere en bedrift til sitt fulle potensiale, må du innse at tiden din er mer verdifull enn pengene dine. Ikke prøv å spare så mye du kan hvis det betyr at du ofrer tiden din. Dette konseptet gjør at jeg kan fokusere tiden min på det større bildet og har fått meg til det punktet hvor jeg blar 300 hus over hele landet i året. Start med å ansette ansatte og betale lønn mens du frigjør tid til å skaffe nok kapital til å gjøre 3–4 hus på en gang. Så når du har nok kapital, ansett ledere til å overta arbeidet ditt. Så bare fortsett å skalere derfra. Du får bildet.
(4) Opptjent inntekt og passiv inntekt.
Forskjellen er at opptjent inntekt tar din tid, for eksempel å jobbe en jobb. Passiv inntekt er penger som du fremdeles vil motta mens du sover.
Personlig ser jeg på huset mitt som snu virksomhet som en lønnsinntekt fordi jeg fortsatt må bruke litt tid på det. Den eneste grunnen til at jeg fortsetter denne virksomheten, er at jeg har kapital til å investere i passive inntektsskapende kjøretøy.
(5) Fantastiske leiligheter.
Slik anbefaler jeg deg å vende deg til $ 3 m til $ 10m og $ 10m til $ 50m.
Leilighetskomplekser er noen av de aller beste i bransjen når det gjelder å skape ekte formue og passiv inntekt.
First off , utnytt aldri leilighetene dine for mye. Jeg får vanligvis aldri mer enn 60–75\% av den utlånte kjøpesummen. Det betyr at jeg legger alt fra 25–40\% ned. Dette er det som har gjort det mulig for meg å holde meg skuddsikker uansett hva som skjer med markedet.
For det andre, invester for verdsettelse i stedet for kontantstrøm. Jeg mottar nesten $ 500 000 i måneden i kontantstrøm fra leiligheter, men jeg ser bare på kontantstrøm som min forskuddsbetaling blir betalt tilbake til meg slik at jeg kan investere i et annet kompleks. Jeg velger hvilke komplekser jeg kjøper ved først å bestemme hvor mye jeg kan selge det på 10 år. For eksempel, med en forskuddsbetaling på $ 3 millioner vil jeg kjøpe et $ 10- $ 12 millioner kompleks og forventer å selge for minst $ 14– $ 16 millioner. Jeg gjør dette ved å øke husleien, høyere leie = høyere verdi, og bare kjøpe i de beste og høyeste potensielle områdene. Ikke kjøp der de bygger mange komplekser, fordi det bare devaluerer komplekset ditt. Jeg forventer også at kontantstrømmen min (etter å ha betalt eiendomsforvalteren og satt av penger til eventuelle reparasjoner) vil tilbakebetale full forskuddsbetaling innen utgangen av de ti årene. Så når du faktorerer kontantstrøm, verdsettelse og gjeld betaler ned. Du bør komme med fine $ 10 millioner.
Kjøp alltid gjennom en megler. Vær tålmodig for at riktig avtale skal komme. Ikke bli fortvilet. Og hvis avtalen allerede har 30 tilbud, ikke vær redd for å tilby flere. Det betyr at det er en veldig god avtale. Invester i en kvalitetsutdanning av flere familier.
Lykke til!