Melhor resposta
Eu tinha um apartamento para o qual assinei um contrato de arrendamento de 12 meses. Por volta dos 10 meses e meio começamos a procurar outro apartamento s estávamos procurando um apartamento maior. Acabamos encontrando um logo em nossa pesquisa e sabíamos que se tratava de um bom negócio e queríamos avançar com o processo de inscrição (já que se tratava de um longo contrato de locação cooperativa que leva um pouco mais de tempo do que um aluguel de apartamento padrão).
Assim que encontramos o novo apartamento, falamos com nosso senhorio e pedimos educadamente se poderíamos optar pelo nosso aluguel. É claro que eles disseram que não, mas afirmaram se pudéssemos encontrar outro inquilino para assumi-lo e assinar um novo termo de arrendamento que honrasse nosso cancelamento.
Usei vários sites para postar o apartamento. (Este é fornecido para NYC)
- Craigslist
- Apartamentos nus
- Leasebreak.com
- Flip.lease
Depois de ganharmos algum interesse, acabei mostrando o apartamento para cerca de 10 pessoas diferentes. Duas das partes ficaram muito interessadas e eu aconselhei as duas a me enviarem um formulário completo (com taxa de inscrição) para que eu pudesse fazer a triagem e enviar ao proprietário. Um dos interessados acabou não obtendo todos os documentos de que necessitava enquanto o outro foi muito rápido a deslocar-se ao apartamento. Eu os qualifiquei e tudo parecia bom no papel, então enviei um formulário completo ao proprietário. (Observação: como o locador não é responsável por nada disso, você basicamente terá que trabalhar como corretor do apartamento. Você estará no gancho pelo tempo que assinou o contrato de locação, então o locador provavelmente não sairá há uma maneira de ajudá-lo neste processo.) O proprietário estava exigindo um contrato de arrendamento estranho (16 ou 20 meses) e os novos candidatos concordaram em um contrato de 16 meses. Após cerca de 2 dias o proprietário me contatou e disse que os candidatos estavam qualificados e aceitariam o aluguel.
Acabamos saindo do nosso contrato 1 mês antes e tudo deu certo. Embora este tenha sido um processo oportuna e estressante, eu recomendaria contratar um corretor para ajudá-lo a conseguir o aluguel do apartamento mais rápido. Sendo que trabalho na área imobiliária, sabia o que tinha de ser feito para sair do meu contrato de arrendamento e tenho vasta experiência em apartamentos para alugar.
Aqui estão alguns ações recomendadas:
- Examine o seu contrato para ver o que é permitido e quais as condições estabelecidas no mesmo.
- Pergunte ao proprietário se você pode obter opt fora do seu contrato. (você nunca saberá se não perguntar)
- Encontre outro inquilino qualificado. Certifique-se de que, se eles quiserem se inscrever, apresentem todos os documentos necessários que o proprietário exige. Uma inscrição incompleta não vai agradar ao proprietário e apenas atrasar o processo.
NÃO PARE DE PAGAR O ALUGUEL. Esta pode ser a pior coisa que você pode fazer, já que é legalmente obrigado a pagar o aluguel pelo prazo que assinou no contrato de locação.
Resposta
Se o seu nome está em um contrato de locação, então você faz parte de um acordo com todos os alugados. É uma forma resumida de dizer: “Eu sei que é uma dor de cabeça, mas se você está em um contrato de aluguel com um parceiro, a única maneira de divulgar seu nome é resolver isso com seu parceiro e o proprietário. ” Ok, duvido que sejam boas notícias para você, mas vamos entrar um pouco mais e ver isso. Talvez, se eu pesquisar mais sobre isso, encontre algo que dê uma ideia ou ajude você.
Do ponto de vista do proprietário, mais pessoas alugadas é bom. Isso significa que se uma pessoa desaparece ou perde o emprego e não tem dinheiro, há outra pessoa a quem ele pode ir atrás para receber o aluguel. Portanto, os proprietários frequentemente relutam em remover um inquilino de um contrato de arrendamento. No meu caso, quando tenho uma situação como a sua, vou olhar para a verificação de antecedentes original. A única pessoa que deseja permanecer passa no cheque se for o único inquilino? Se assim for, e tenho motivos para acreditar que um inquilino (ou talvez dois, se houver três colegas de quarto e apenas um estiver saindo) será capaz de pagar o aluguel por conta própria, eu não apenas retiro alguém do aluguel. Nesse caso, eu escrevo um novo contrato, com uma pessoa desligada e a outra pessoa (ou pessoas) no contrato.
Também temos que resolver a questão do depósito de segurança. Nesse ponto, legalmente, devo emitir um cheque para todas as pessoas no contrato antigo. (Isso é um cheque para todos eles – se você quiser detalhes sobre o motivo, pergunte.) O que geralmente farei, em vez disso, o que ainda mantém as coisas legais, é pedir aos inquilinos que assinem um acordo de que o depósito antigo é transferido para o novo aluguel e que os inquilinos resolverão as finanças de quem paga a quem e quanto por si próprios.
Não sei se você e seu parceiro estão se dando bem ou não, mas você precisará da cooperação deles para resolver isso. (Bem como a cooperação do proprietário.) Eu não sei quanto tempo resta para o seu contrato ou como é o seu parceiro. É um curto período de tempo e você pode confiar que seu parceiro não estragará tudo ao se mudar?
Retirar-se da situação é sábio, pois você não quer ser responsabilizado se seu parceiro não o fizer continuar a pagar o aluguel ou danificar o apartamento. O problema é que você precisará da cooperação do seu parceiro e do senhorio para fazer isso. Lembre-se de que o problema com o proprietário é que ele vai querer saber se seu parceiro pode e vai pagar o aluguel sem você no apartamento.
Pergunta, conforme respondida: nome retirado de um contrato de aluguel de apartamento que você assinou com seu parceiro, mas agora quer sair?