Melhor resposta
As incorporadoras e imobiliárias mascaram o preço dos imóveis (assim como as operadoras de celular fazem no Canadá, sempre tentou comparar preços – cotações de diferentes empresas têm protocolos que tornam quase impossível para um consumidor comparar seus preços, Consumer Report tentou e falhou). Voltando ao mercado imobiliário, vamos pegar um condomínio, o preço por si só não diz quase nada, você não tem uma base de comparação real para verificá-lo, o custo real está totalmente mascarado. Ou você precisa de um amigo que saiba sobre construção ou fazer sua própria pesquisa, mas você precisa determinar quanto custa por metro quadrado construir um condomínio semelhante, aplicar esse custo unitário ao número total de metros quadrados de seu condomínio e você terá o valor necessário para construir (o preço inclui o lucro da construtora). Você tem metade da tarefa feita. Em seguida, você precisa determinar o preço do lote onde o prédio é construído … tarefa nada fácil para um leigo, mas existem maneiras para obter aproximações razoáveis. Por exemplo … você pode pesquisar a área e encontrar uma casa ou um prédio a ser demolido que está à venda, se o que for construído for demolido, o preço pedido será aproximadamente o valor do lote, divida esse montante pelo total de pés do lote, e você tem um preço unitário por pé quadrado para o terreno naquele local. Nada nessa área? Sem problemas. Pesquise zonas semelhantes em outras cidades e você encontrará algo … você pode extrapolar esse resultado para o seu site com uma precisão razoável. Em seguida … você precisa saber: quantos metros quadrados no total de condomínios existem no prédio do condomínio de destino? Você pode conseguir essa informação através da administração ou da prefeitura, então, você divide o valor do lote onde o prédio foi erguido pelo total de metros quadrados do total de condomínios do prédio, o que vai te dar um preço unitário, aplica esse preço unitário com o número de pés do seu condomínio … e ALAS … agora você sabe quanto do valor do lote corresponde ao seu condomínio-alvo. Agora você está pronto, adicione o preço da construção do condomínio mais o preço do terreno que corresponde ao seu condomínio alvo, e VOCÊ COMEÇOU. Agora você tem um valor que inclui o terreno e a construção do condomínio. Compare esse valor com o preço pedido do incorporador ou da imobiliária que está apresentando a venda e VOCÊ SABERÁ quanto eles estão cobrando de você. Parece complicado, não é tanto, é mais complicado explicar do que fazer. Boa sorte e espero que isso esclareça alguma coisa que possa ajudar as pessoas a não se ferrarem com o sistema.
Lembre-se disso: O preço pedido do condomínio que você deseja comprar não tem NADA A VER com o quanto custa, o O sistema concentra-se numa coisa só, numa só coisa … o preço mais alto possível onde um consumidor ainda vai comprar, é como eles determinam os preços, e conseguem-no através de uma abordagem estatística. Se você seguir as etapas descritas acima, poderá ter o preço que o condomínio realmente deveria ter, qualquer coisa acima é o efeito de arrancamento onde milionários e bilhões são feitos no negócio de habitação.
Resposta
Notei que um comentário dizia que ações vendidas em imóveis, etc., vender a descoberto e fazê-lo lucrativamente pode ser difícil para a maioria das pessoas que nunca fizeram isso antes. Isso amarra muito dinheiro e pode eliminá-lo se você estiver errado.
Por outro lado, se alguém usar opções de venda, elas oferecem proteção por um período de tempo específico. quanto maior o prazo, mais eles custam. 90\% dos investidores que usam opções perdem 100\% de seu investimento. No entanto, se alguém não especular, mas usá-lo como seguro para se proteger contra um evento específico, como uma queda no mercado imobiliário, elas podem ajudar a compensar a dor. É preciso entender as opções, eu diria que a maioria das pessoas não, o mesmo pode ser dito sobre ações a descoberto.
Por exemplo, se alguém comparar 10 ações de imóveis, posso escolher a mais fraca com mais dívida. Se a ação fosse de $ 30,00 por ação, eu compraria opções de venda – 1 contrato equivale a 100 ações. Se o estoque fosse $ 30. Eu posso comprar o que eles chamam e com o dinheiro colocado em $ 20. por compartilhamento. Eu poderia escolher um período de 1 ano para dar tempo suficiente para que as más notícias antecipadas saíssem. Esta é uma colocação fora do dinheiro. É mais barato do que comprar uma opção de venda que está “no dinheiro” ao preço de $ 30,00 por ação. O preço de exercício de 20,00 na opção de venda custará menos para a opção, pois é considerado fora do dinheiro e a maioria pensa que o preço nunca chegará a $ 20,00. A chance de a ação atingir US $ 20,0 por ação em um ano pode ser considerada baixa pela maioria dos investidores. Se a ação permanecer em $ 30, você perderá todo o seu dinheiro, se cair para $ 15,00, você terá um bom lucro, pois este é um investimento alavancado. Eu teria que entrar online para descobrir qual seria o lucro.Transformei um investimento de $ 1.000 controlando 10 contratos de opções ou 1.000 ações e o transformei em aprox. $ 12.000 em alguns meses para a compra de ações de apostas em ouro continuariam subindo após um movimento inicial.
Se eles expirarem sem valor, você pelo menos terá proteção lateral para as ações ou imóveis que possui e então você faça novamente se achar que o risco ainda existe. Pode ser usado como um tipo de seguro.
É claro que perdi dinheiro também, mas não vou falar sobre isso não Eles dizem que 90\% dos investidores perdem dinheiro comprando opções de compra e venda.
Eu ganhei dinheiro no mercado imobiliário, compro mais propriedades após uma grande correção após uma recessão. Não me preocupo em lucrar com opções de venda ou hedging. Tento ficar em uma posição em que possa emprestar de propriedades que são pagas, o que me dá a capacidade de pagar em dinheiro e refinanciar mais tarde. O momento de comprar opções de venda foi no mês passado, quando prometi 19 acabei de começar nos Estados Unidos. Realizei alguns lucros nos mercados de ações e títulos, mas não usei hedge, não gosto de operações de curto prazo. Pessoas que se envolvem nisso podem ficar viciadas.