Melhor resposta
Você pode indicar em qual país (e estado) você mora para que possamos será mais útil?
Minha experiência em construir uma casa não é ótima, pois demorou muito. Mas é a casa que eu quero. Sei como ela é construída e tenho um ideia de como os custos aumentam quando você compra casas recém-construídas. Considerando o tempo que gastei na contratação de empreiteiros e finalizando os planos auxiliado por um arquiteto (parente meu), não economizei nada. Só me salvei de brigas judiciais com urubus que são arquitetos e engenheiros civis. Contratar especialistas dá mais trabalho do que contratar uma pessoa ou empresa para fazer tudo por você. Considere especialistas em telhados que também fabricam materiais para telhados. Eles geralmente são melhores do que contratar uma pessoa ou empresa para fazer tudo. Por que os custos estão inchados? Porque o empreiteiro acrescenta cerca de 30\% a 50\% do custo que os especialistas indicam. Mesmo com possíveis problemas, ainda é uma quantia irracional.
Algumas casas antigas têm mais valor do que as novas, dependendo dos seguintes fatores:
1. Localização 2. Qualidade do projeto e estrutura da casa (veja os materiais e apele para os estrangeiros)
Há uma casa velha perto da casa da minha família que foi comprada por um coreano. Ela tornou o local comercial e ganha muito dinheiro com isso (restaurante e pousada). Ela provavelmente o comprou por uma quantia insignificante em comparação com o que ela está ganhando com a velha casa construída em uma boa localização.
Se você mora nos Estados Unidos, há um programa chamado Property Brothers, que vai responda bem a sua pergunta. Você sabe com certeza que as casas recém-construídas são muito caras em alguns locais. Comprar um terreno e construir uma casa pode ser problemático se você não conhece pessoalmente pessoas que possam ajudá-lo. Como no meu caso, tenho parentes nesse setor (construção e arquitetura). Sua melhor opção pode ser comprar uma casa velha em uma boa localização e faça algumas reformas.
Países onde você pode ter dificuldades para construir algo novo: Cingapura e Reino Unido. Os custos são proibitivos.
Resposta
Depende do que você quer e de onde quer.
Comprar uma casa acarreta alguns riscos. Especificamente, existe a possibilidade de desalinhar preço com valor ao comprar uma casa já construída. Você (ou seu inspetor) pode perca uma falha material na casa que exige uma reparação cara e se isso for detectado muito tarde, o preço não será ajustado de acordo, como um exemplo. Meu amigo sempre diz: não existe mau negócio, só preço ruim. O que ele quer dizer é que uma casa decadente por um preço baixo pode ser perfeita. O ponto aqui é que a casa já construída pode ser investigada, examinada e você e o vendedor podem concordar com um preço justo. Você tem uma ideia melhor do que receberá e de quanto dinheiro. Não há muito o que impedi-lo de obtê-la.
Construir uma casa envolve mais riscos e há muito mais etapas antes de você poder se mudar.
Primeiro, você precisa decidir como para construir:
- Vá com um grande construtor estabelecido ou um pequeno construtor de casas personalizado (depende do que você deseja, dado que o grande construtor terá opções limitadas enquanto o construtor personalizado construirá quase tudo o que você quiser).
- Construa-se com subcontratados cuidadosamente selecionados para os aspectos do trabalho que você não pode realizar sozinho. Esta é apenas uma opção para um site que você controla totalmente (e normalmente não funciona em novas subdivisões grandes simplesmente porque os construtores existentes o impedem).
- Decida sobre um mecanismo de preço: preço fixo (montante fixo) ser o melhor, enquanto o custo acrescido (margem de lucro fixa) pode economizar dinheiro, mas traz mais riscos. Tente alinhar cuidadosamente os pagamentos com o progresso tangível.
A seguir, decida o que construir. Você pode ter em mente um plano de uma casa existente que você adora ou pode querer avaliar os planos e projetar algo único e mais funcional para você. Gaste tempo com os planos. Construir uma nova casa oferece bastante flexibilidade para projetar e criar exatamente o que é certo para o seu estilo de vida.
Escolha um local. Se for um site seu, talvez seja necessário trabalhar exclusivamente com construtores personalizados. Os grandes construtores geralmente possuem os sites e possivelmente toda a subdivisão para economias de escala que os construtores personalizados não têm. Esta parte se resume a onde você deseja o site. O pessoal da propriedade diz “local, local, local”. No novo cenário de construção, você pode realmente construir o que quiser em qualquer lugar que quiser, o que é a atração principal. Se feito corretamente, há pouco ou nenhum compromisso (exceto talvez no custo).
Pense em onde você viverá durante a construção. Se você precisar vender sua residência principal para financiar a construção, um construtor estabelecido pode ter melhores condições de pagamento, permitindo que você fique em sua casa até o fim.Alguns construtores oferecem garantias de venda de tal forma que comprarão sua casa se ela não for vendida a preços de mercado por um determinado período de tempo após a conclusão da nova casa. Um construtor personalizado não será capaz de ajudar da mesma maneira se uma residência existente principalmente fizer parte do plano de financiamento.
Portanto, tudo se resume ao estresse potencial e à incerteza de uma nova construção versus o mais fácil de avaliar a opção tangível de uma casa existente à venda. Cada abordagem tem seus méritos, mas uma pode ser melhor para suas necessidades.
Boa sorte!