Melhor resposta
Quanto? Esses são os EUA? Eu não sabia que vocês eram um bando de comunistas. “Espera aí!”, Você diz, mas vocês também são um bando de comunistas … Pois é, se insistirem em morar aqui, aqui certamente vão pagar o que estão pagando no momento. Quase exatamente o mesmo, na verdade, se assalariado, mas não tanto, quanto um diretor de uma empresa. Você normalmente se recompensaria com dividendos. Estes são tributáveis em 38,1\%. Você não precisa pagar a si mesmo nenhum salário, e outras formas de tributação estão associadas a isso. A taxa atinge cerca de US $ 200.000, abaixo do qual é de 32,5\%, uma economia útil. Significa, aproximadamente, que você pagará 37\% do seu milhão de dólares.
Se você mora no Reino Unido por mais de 90 dias por ano.
Caso contrário, a conta é precisamente zero. Não sei se, como cidadão dos EUA, você poderá entregar seu passaporte e renunciar a essa cidadania. mas se você for capaz de fazer isso, torne-se, ao invés disso, britânico. E baseie sua empresa na República da Irlanda. É muito bonito lá. (Um destino romântico, para quem conhece, sua população feminina indígena, também muito agradável, estava falando com uma senhora muito adorável do sul do seu país, conhecida por níveis semelhantes de adorabilidade, e ela ficou bastante surpresa com o qualidade da competição. Em seguida, retirou-se brevemente para o banheiro feminino, para escrever uma nota de agradecimento, pela bebida e pela nossa companhia. As crianças acharam isso um tanto chocante, o prazer, com certeza, foi nosso. Infelizmente, meu esposa não carrega tal papel, ou, na verdade, reconhece qualquer necessidade de fazê-lo. Fiquei triste.)
O imposto sobre as sociedades, na Irlanda, é baixo, 12,5\% para a receita comercial. Muitas empresas bastante grandes, como a Amazon, baseiam suas operações europeias lá, e um pouco de aritmética também pode trazer esse número para muito perto de zero. Os mais matemáticos e astutos podem até se qualificar para um desconto.
Resposta
Se você quiser transformar $ 3 milhões em $ 10 milhões, posso dizer em primeira mão que o melhor ( e o mais seguro) veículo de criação de riqueza será o setor imobiliário. Comecei com 15 anos de idade e agora, com 37, criei um patrimônio líquido de mais de $ 150 milhões.
(1) O investimento mais importante que você pode fazer é em você mesmo.
O último “emprego de verdade” em que trabalhei foi quando tinha 14 anos. Economizei meu dinheiro por um ano inteiro para poder comprar um curso de US $ 10 mil sobre como investir em imóveis. No entanto, não precisa ser um curso de $ 10.000, pode ser um livro de $ 7 que vai te ensinar apenas o suficiente para você começar. Com aquele curso, aprendi como inverter casas e que poderia inverter uma casa sem usar um único centavo do meu dinheiro. Aprendi a usar 2 tipos de credores, um credor de dinheiro duro para cobrir o preço de compra da casa e um credor privado para cobrir os custos dos reparos. No entanto, eu vim de uma família de classe baixa em SLC Utah e não conhecia ninguém com mais de US $ 5 mil, então como diabos eu encontraria 2 pessoas para me emprestar esse tipo de dinheiro? Isso me leva ao meu segundo ponto que é …
(2) Nunca pare de fazer networking.
Decidi que a melhor maneira de conhecer pessoas “ricas” que me emprestariam dinheiro era vá aonde as pessoas com dinheiro estariam. Gastei mais $ 1k para me associar a uma REIA (Real Estate Investors Association) e logo conheci Matt, um investidor experiente que viu potencial em mim.
(3) Sempre procure um mentor.
Matt concordou em ser um credor privado e concordamos que ele me ensinaria o que sabe em troca de uma divisão 50/50. Ele me ensinou várias coisas, desde levantar capital até encontrar um bom negócio e estimar o custo dos reparos. Eu não me importava de dar 50\% dos lucros, porque valorizava o conhecimento muito mais do que valorizava o dinheiro. Se não fosse por Matt, eu teria levado anos para aprender o que ele me ensinou.
(3) Automação é o ativo mais valioso de qualquer empresa.
Normalmente, não vou investir um único dólar em um negócio ou oportunidade, a menos que seja totalmente automatizado. O que significa que se eu tivesse que fazer o trabalho manual em um flip, eu não o faria. Se você quiser fazer alguns dígitos de 5, seria uma ótima coisa a fazer, mas eu sabia desde o início que estava neste negócio para ganhar milhões. Para expandir um negócio em todo o seu potencial, você precisa perceber que seu tempo é mais valioso do que seu dinheiro. Não tente economizar o máximo que puder se isso significar que você está sacrificando seu tempo. Esse conceito me permite concentrar meu tempo no panorama geral e me levou ao ponto em que estou lançando 300 casas em todo o país por ano. Comece contratando funcionários e pagando salários enquanto você libera seu tempo para levantar capital suficiente para construir de 3 a 4 casas de uma vez. Então, quando você tiver capital suficiente, contrate gerentes para assumir o seu trabalho. Então, continue a dimensionar a partir daí. Você começa a foto.
(4) Renda ganha e renda passiva.
A diferença é que a renda auferida consome seu tempo, por exemplo, trabalhando em um emprego. Renda passiva é o dinheiro que você ainda receberá enquanto dorme.
Pessoalmente, vejo minha casa virando um negócio como uma renda ganha, porque ainda preciso investir algum tempo nisso. A única razão pela qual mantenho este negócio é porque tenho capital para investir em veículos de geração de renda passiva.
(5) Apartamentos incríveis.
É assim que recomendo que você gaste seus $ 3 m em $ 10 milhões e $ 10 milhões em $ 50 milhões.
Os complexos de apartamentos são alguns dos melhores no negócio quando se trata de criar riqueza verdadeira e renda passiva.
Em primeiro lugar , nunca aproveite demais seus apartamentos. Normalmente nunca receberei mais do que 60-75\% do preço de compra emprestado. O que significa que coloquei algo entre 25–40\% para baixo. Isso é o que me permitiu permanecer à prova de balas, não importa o que aconteça com o mercado.
Em segundo lugar, invista para valorização em vez de fluxo de caixa. Recebo quase US $ 500 mil por mês em fluxo de caixa de apartamentos, mas vejo o fluxo de caixa apenas como meu pagamento inicial sendo devolvido para que eu possa investir em outro complexo. Eu escolho os complexos que compro determinando primeiro por quanto posso vendê-los em 10 anos. Por exemplo, com um pagamento inicial de $ 3 milhões, eu compraria um complexo de $ 10- $ 12 milhões esperando ser vendido por pelo menos $ 14- $ 16 milhões. Faço isso aumentando os aluguéis, aluguéis mais altos = valor mais alto e comprando apenas nas áreas com melhor e mais alto potencial. Não compre onde eles estão construindo muitos complexos porque isso só vai desvalorizar o seu complexo. Além disso, espero que meu fluxo de caixa (depois de pagar ao gerente da propriedade e separar dinheiro para quaisquer reparos) seja totalmente reembolsado pelo pagamento da entrada ao final dos 10 anos. Então, uma vez que você leva em consideração o Fluxo de Caixa, a Apreciação e o pagamento da dívida. Você deve vir com bons $ 10 milhões.
Além disso, sempre compre através de um corretor. Seja paciente para que o negócio certo chegue. Não fique desesperado. E se o negócio já tem 30 ofertas não tenha medo de oferecer mais. Isso significa que é um bom negócio. Invista em uma educação multifamiliar de qualidade.
Boa sorte!