Melhor resposta
Um prédio de apartamentos cooperativos é um edifício multifamiliar estabelecido como uma corporação habitacional privada. Os edifícios residenciais da Coop são uma forma de propriedade. Cada apartamento em um coop recebe ações da empresa com base na metragem quadrada, número de quartos, visualizações e outros atributos.
Uma cobertura de três quartos terá mais compartilhamentos do que uma de 1 quarto em um andar baixo. O número de ações determinará a manutenção mensal e a parcela do imposto sobre imóveis e hipoteca subjacente alocada à unidade específica. As ações podem ser votadas e um “quorum” de 2/3 da maioria é geralmente necessário para alterar um estatuto específico.
O proprietário da unidade recebe um certificado de ações (detido pelo credor se a unidade for financiada) e arrendamento e estatuto social em vez de uma escritura.
A Corporação é governada por um Conselho de Administração. É este Conselho que estabelece quais são os requisitos para a aquisição de um apartamento no seu edifício. O conselho atua como fiduciário para os acionistas e sua função principal é manter e aumentar o valor da propriedade, edifício e unidades.
Embora uma cooperativa seja uma forma de propriedade (aproximadamente 70\% das moradias não alugadas em Manhattan) não é considerado “imóvel” como uma casa ou condomínio. É considerado “propriedade pessoal”, uma vez que o proprietário é um acionista da empresa de habitação e não possui as paredes reais dentro da unidade.
A maioria das cooperativas tem disposições de “cláusulas restritivas” que limitam ou proíbem certos usos e transferências, como aprovação do conselho, requisitos financeiros para compra separada dos requisitos do credor, sublocação, “flip tax” (taxas de transferência privada) pied-à-terre etc.
As cooperativas podem aumentar substancialmente em valor como qualquer outra tipo de imóvel. Muitas cooperativas são edifícios de prestígio muito procurados. Certos compradores preferem a qualidade de vida em uma cooperativa às regras limitadas em condomínios.
A propriedade de uma cooperativa significa que você deve decidir não apenas se gosta do apartamento, mas também se o edifício deve decidir esteja disposto a aceitar você. A aprovação em um conselho cooperativo adiciona pelo menos 6 semanas ao processo de compra
Compreendendo cooperativas e condomínios
Resposta
Significa que se transforma em uma cooperativa, onde você não possui uma unidade específica, mas uma participação na empresa criada que possui o prédio. O valor das ações é geralmente proporcional à unidade em que você mora. Em termos legais, sua relação com a sua propriedade é mais próxima do status de um investidor, onde suas ações lhe dão direito ao aluguel de propriedade de um apartamento ao invés de ser um proprietário direto de um apartamento. Isso não significa realmente que você seja menos proprietário da propriedade, apenas significa que você é um coproprietário do próprio edifício. O conselho cooperativo que você elege ou participa diretamente, trata de todos os assuntos relativos à propriedade gestão, fornecedores, contas e impostos diretamente, votando em quaisquer mudanças significativas e decisões que afetariam significativamente os residentes. Além disso, o conselho da cooperativa geralmente decide diretamente quem e em quais termos será admitido na cooperativa, o que significa que ela entrevista e decide coletivamente sobre novos residentes em potencial, concedendo ou negando seus pedidos. Tradicionalmente, a co-op é um tipo de propriedade que vem com o benefício de exercer mais controle sobre a propriedade, seu valor e negócios, mas também com uma carga de responsabilidade para lidar com todas as questões de propriedade direta e coletivamente como uma comunidade.