Melhor resposta
A2A
Você perguntou:
O que posso fazer se um proprietário está construindo um apartamento ao lado?
Sou inquilino de um prédio antigo dos anos 50 e, conforme eles lentamente expulsam as pessoas do controle de aluguel, planejam reformar os apartamentos e atualizá-los. Mais recentemente, um antigo vizinho se foi, e eles já começaram a construção apenas uma semana depois que ela saiu. Eles não me deram nenhum aviso e agora há uma construção barulhenta (martelando, serrando, perfurando etc.) das 8h até o pôr do sol todos os dias. Posso negociar um aluguel reduzido? Quais são os meus direitos? Tenho certeza de que eles não obtiveram a aprovação da cidade para avançar com isso também.
Vou fazer um breve intervalo na frente…
Sua primeira parada nesta jornada de 1.000 passos deve ser para trazer jarras de limonada suficientes da loja e xícaras dixie com você em algum momento do dia quando você sabe que o capataz está lá, e os trabalhadores vão gostar.
“Parece que vocês estão trabalhando duro; Achei que você gostaria de um pouco de limonada! ”
Eles vão gostar de um pouco de limonada. Mesmo que não gostem de limonada, eles vão gostar do descanso que o espetáculo de um visitante lhes oferece. Ofereça antes que você diga que esta é uma zona de capacete, então fale assim que entrar.
Então encurrale o capataz com:
“Eu odeio mencionar isso, mas meu apartamento fica bem ali (aponte para a parede), e é um pouco barulhento; você pode mover a estação de serra ”ou qualquer equipamento barulhento que esteja visível perto de sua parede comum“ ali? ”. Indique mais perto do centro do espaço, com sorte uma parede interna.
Agora você é a pessoa legal que trouxe limonada para eles, pedindo um favor ao chefe, na frente dos subordinados do chefe.
Mesmo que o capataz receba ordens dos proprietários de fazer o máximo de barulho possível (supostamente para tentar expulsá-lo), os bons trabalhadores da construção vão querer agradá-lo.
Especialmente se você periodicamente traga mais limonada para eles. Não faça isso todos os dias, mas a cada dois ou quatro dias está bom. Isso é chamado de reforço intermitente, e é por isso que as caça-níqueis são tão viciantes.
Se isso não ajudar, esteja preparado para tirar as luvas. Então…
Voltando à pergunta.
Sem entrar em todo o argumento do controle de aluguel, e se eles estão “expulsando pessoas” que são tolas demais para entender seus direitos sob as leis de controle de aluguéis é um mal, blá blá…
Seus pontos mais importantes parecem ser:
- Quando alguém sai, eles têm uma política de “redefinir o apartamento” renovando-o , presumivelmente para que possam obter um aluguel inicial melhor com isso (porque o controle de aluguel é uma designação que não vai embora por meio de renovação)
- Eles fazem muito barulho com relação a isso
- Eles têm um intervalo de horas bastante amplo, o que torna difícil desfrutar de sua residência durante essas horas
Vamos cobrir esses pontos com mais detalhes.
Ponto 1: a reforma em si.
O fato da reforma, você não vai poder fazer nada a respeito: ela definitivamente vai murchar t reformar qualquer espaço do local.
Se eles decidiram por uma estratégia de reforma para ocupar o local, em geral nobre, ao invés de fazer um simples descanso e cobrar o mesmo aluguel que estavam coleta, com qualquer aumento controlado que eles possam coletar legalmente do próximo locatário, eu duvido que qualquer coisa que você possa fazer possa dissuadi-los dessa estratégia.
Existem alguns coisas muito irritantes que você pode fazer para atrasá-los, se você insiste, mas eles podem te morder de volta.
Entre outras coisas, você pode chamar o inspetor de construção neles … freqüentemente.
É melhor que você e os outros vizinhos façam isso se revezando, caso contrário, você pode ser rotulado de “vexatório”. Isso significa que você está fazendo isso apenas para ser um pé no saco e pode ser processado por isso.
Além disso, você disse que não aviso
As reformas devem ser permitidas, e as autorizações devem ser afixadas com antecedência para que os vizinhos (no bairro, não necessariamente o apartamento ao lado) possam reclamar com a prefeitura, por exemplo, quando alguém deseja aumentar a altura de um edifício e bloquear uma vista.
Certamente havia um requisito para notificar e eles podem ter falhado nisso. Eles não são obrigados a deslizar um papel por baixo da porta ou colocá-lo na caixa de correio (normalmente – verifique as leis locais), mas em um prédio de apartamentos, os elevadores, escadas e entradas e saídas de edifícios normalmente teriam que ser marcados .
Não há ajuda se você for um fechado; Desculpe.
Ou o trabalho pode não ser permitido.
Esse é outro ângulo de ataque.
Sindicatos podem potencialmente ajudar.
Sim, eu tenho dificuldade em acreditar que disse isso também …
O o trabalho pode estar sendo realizado em uma área onde os sindicatos são muito ativos … e pode ser um trabalho não sindicalizado.
Ut oh.
Duvido que você já tenha esgotado essas opções.
Ponto 2: o barulho da reforma.
É quase certo que eles provavelmente estão fazendo muito barulho; mas é muito barulho?
Existem limites OSHA para a quantidade de barulho que eles podem fazer, e haverá leis municipais sobre a quantidade de barulho que eles podem fazer. E sim, esse nível de ruído é aplicável de apartamento para apartamento ao lado.
Eu examinaria o seu aluguel.
Provavelmente, há limites para o ruído que você pode fazer e há um princípio legal chamado reciprocidade , o que pode ser interpretado como significando que eles precisam manter o ruído em níveis semelhantes.
Isso provavelmente significa que eles estão violando isso.
Também existe um princípio de ordem.
Vou garantir a você que eles não estão fazendo as coisas em ordem; ou se o barulho for intencional, eles estão violando o princípio da ordem.
Especificamente, é altamente duvidoso que quem se mudar para seu apartamento mais caro recentemente vai querer ouvir você e seus SO “esbarrando em feios” a parede. Eles vão esperar que um apartamento recém-reformado seja à prova de som, protegendo-os de vizinhos barulhentos.
Se você está pagando tarifas altas por algo, você quer que morar neles seja uma experiência sofisticada, afinal.
A questão é que, de acordo com o princípio da ordem, eles provavelmente deveriam ter feito as paredes primeiro – incluindo o isolamento acústico – primeiro.
Isso não é uma lei, é apenas um princípio que logicamente, você faz as coisas em ordem, mas um juiz certamente os veria deixando apenas o gesso entre o seu apartamento e aquele que está sendo reformado, até a última parte da reforma, como um ato intencional e malicioso para diminuir o seu gozo, em uma tentativa de fazer com que você se mude.
Eles vão ter que realmente se esforçar para não fazer o trabalho na parede antes de outro trabalho.
Existem pessoas para quem você pode ligar devido ao nível de ruído em seu espaço de trabalho, existem pessoas para as quais você pode ligar para o nível de ruído vel em seu apartamento do trabalho em andamento; você provavelmente ainda não esgotou essas opções.
Ponto 3: as horas durante as quais o trabalho é feito.
Quase garantido, seu aluguel tem “horas tranquilas” definidas, durante as quais você não pode tocar death metal – mesmo nos limites das leis locais de ruído, menos um decibel.
Mais uma vez: reciprocidade em relação ao aluguel.
Se estiverem trabalhando fora do “horário de silêncio”, eles podem ser responsabilizado.
Seria melhor se um grupo de inquilinos reclamasse do momento. Você pode até fazer alguns dos novos inquilinos reclamarem com você.
Supondo que haja termos em seu contrato – ou nos aluguéis de novas pessoas -, você provavelmente pode mantê-los sob os mesmos termos.
Também pode haver leis locais.
Mesmo se você não puder – entre em contato com o departamento de construção e planejamento em sua área : provavelmente existem leis locais sobre isso também.
E, mais uma vez, estremeço ao sugerir: os sindicatos locais podem ser úteis.
Existem algumas regras sindicais bastante rígidas sobre as horas de trabalho, para torná-las o mais curtas possível, com o maior número de intervalos possíveis, para empregar o maior número de pessoas possível.
Mesmo que é um trabalho não sindicalizado, os sindicatos podem ficar mais do que felizes em ajudar seus irmãos trabalhadores a manterem condições de trabalho justas e equilibradas.
(sim: vomitei um pouco na boca)
Tenho certeza de que eles ficariam bastante satisfeitos com a abordagem para fazer isso.
A questão é que provavelmente você também não esgotou essas opções.
Aviso!
Por favor, não faça nenhuma das coisas acima apenas para ser um idiota.
Ou apenas porque você acha que sua simpática vizinha foi despejada por engano . Existem outros locais mais apropriados para isso, e este não é um deles.
Apenas se envolva dessa forma se estiver disposto a fazer um inimigo vitalício do proprietário ou da agência de administração de propriedades; isso pode ter consequências de longo alcance para você, fora de seu apartamento.
Apenas participe se você tiver uma reclamação ou reclamações legítimas.
Quando você planeja vingança, primeiro cava duas sepulturas.
Experimente a limonada primeiro.
Resposta
Nada. O locador terá o direito absoluto de reformar um apartamento vago, e o dia é o único horário que tal trabalho pode ser feito. Nenhum aviso para adiar inquilinos é necessário e não deve ser esperado (embora seja bom fazer isso). O fato de você usar seu apartamento como um “escritório doméstico” não é relevante e realmente funciona contra você, uma vez que você provavelmente o alugou para uso como residência e não como escritório, e porque a maioria dos inquilinos trabalha durante o dia e não é afetada por condições de ruído nessas horas. Na verdade, operar um negócio a partir de um apartamento residencial pode até ser ilegal, pois pode ser uma violação das leis de zoneamento locais, dependendo de como o negócio é operado. Infelizmente, você não tem base para negociar uma redução no aluguel e provavelmente tem poucos direitos ou recursos legais, se houver algum. No entanto, as reformas completas de apartamentos geralmente levam apenas de 3 a 6 semanas para serem concluídas e tenha em mente que o locador está financeiramente motivado para concluir a obra o mais rápido possível para que o imóvel possa ser alugado. Felizmente, é apenas temporário.