Melhor resposta
O seguro de títulos de imóveis é uma farsa?
Ao comprar ou refinanciar uma casa, você deve obter um seguro de título, que oferece proteção a você e ao credor caso alguém desafie a reivindicá-la.
Pesquisando a rodada para seguro de título é bastante rara. A maioria das pessoas compra o seguro de títulos da companhia de seguros de títulos sugerida pelo escritório de empréstimo ou qualquer pessoa envolvida na transação. Tudo isso torna os compradores de seguros de títulos alvos fáceis de abusos.
O Congresso está ciente da situação e está determinado a manter as coisas como estão.
Não é segredo, por exemplo, que muitos mutuários são cobrados a mais pelo seguro do título. Em 2007, o Government Accountability Office alertou que o preço das apólices de títulos foi inflado pela falta de concorrência no mercado de seguros de títulos, bem como propinas aparentemente ilegais pagas por corretores de imóveis, corretores de hipotecas, agentes de crédito e outros que enviaram negócios para seus forma.
A lei Dodd-Frank de 2010 exigia a limpeza do seguro de título e, em 2014, os reguladores do Consumer Financial Protection Bureau emitiram uma regra para cumprir a lei. Basicamente, a regra criou um porto seguro de responsabilidade por violações regulatórias, mas apenas para empréstimos com custos de fechamento de menos de 3 por cento do empréstimo total, incluindo taxas para titulares de empresas afiliadas aos credores.
Na verdade, a regra usa incentivos de mercado para limitar os custos do título, oferecendo regulamentação mais leve em troca de manter os custos baixos.
O Congresso está resistindo. Uma maioria bipartidária na Câmara aprovou recentemente um projeto de lei republicano para excluir as taxas de títulos do cálculo que determina o nível de escrutínio regulatório.
No entanto, se você está comprando uma casa e procurando uma seguradora de títulos, então você pode entrar em contato Riverway Title Company em Houston, Texas, para uma consulta inicial gratuita.
Obrigado !!
Resposta
Há muitas coisas que podem dar errado com um título. Muito raramente o fazem, mas se o fizerem, as consequências de alguns deles podem ser enormes. Os advogados costumavam ser pagos para trabalhar na busca de títulos para expor problemas potenciais. Isso levava muito tempo, custava MUITO dinheiro pelo tempo gasto e raramente aparecia alguma coisa. Acredite em mim, eu sei. Fiz todo o trabalho de advogado em uma de nossas compras, incluindo as buscas de títulos, e foi uma pena! Mesmo que eu tivesse experiência em fazer esse tipo de trabalho o tempo todo, ainda teria sido um monte de trabalho. Nunca mais!
Então, em vez de pagar ao seu advogado um monte de coisas para se proteger de ser processado por você se algo der errado porque foi esquecido, você pode pagar uma quantia muito modesta a uma seguradora de títulos para pagar e torná-lo completo se você acabar sendo um daqueles casos muito raros em que um problema ocorre. É muito mais barato do que seguir o caminho do advogado. É por isso que todos os advogados vendem seguro de título. Isso os protege por uma fração do que custaria para que fizessem todas essas pesquisas (normalmente desperdiçadas) para você.
Parece injusto que você compre um seguro de título por meio de seu advogado (para o qual eles ganhe uma taxa) para protegê-los de você. No entanto, é muito mais barato do que fazer com que eles façam o trabalho que teriam de empreender. A propriedade é um grande investimento e seria bastante estúpido não gastar uma ninharia para segurá-la contra um problema potencial.
Sempre vá para o seguro do título. As alternativas não fazem sentido.