Melhor resposta
SmartOwner é um conceito interessante, em que eles estão oferecendo descontos de até 30\% ao preço de mercado atual, muitos dos projetos estão abaixo prélançamento. Inicialmente, as ofertas pareciam boas demais para ser verdade. Ao examinar cuidadosamente a estruturação do negócio, bem como falar com os executivos, essas são minhas observações.
Em primeiro lugar, esses descontos elevados são válidos apenas se você estiver fazendo um pagamento de 100\%. Isso significa essencialmente que você está financiando o desenvolvedor e, em troca, obtendo um desconto para o mesmo. Se por acaso você falar com qualquer desenvolvedor – de renome ou não, eles estarão mais do que dispostos a lhe oferecer um grande desconto se você estiver disposto a fazer o pagamento de 100\%. Esses descontos são normalmente em torno de 10-20\% do preço cotado do projeto, dependendo do estágio de construção em que o projeto se encontra. (Maior para o pré-lançamento e diminui conforme o andamento da construção). O custo dos fundos até mesmo para o melhor e mais renomado desenvolvedor começa em 16\% e chega a 24-25\% para os desenvolvedores menores. Portanto, se fizermos as contas, para um período de construção de 36-42 meses, a diferença entre um pagamento inicial de 100\% e um pagamento vinculado à construção descontado a uma taxa de juros anual de 18\% chegaria a um desconto de 20-25\%.
Em segundo lugar, você está entrando em uma propriedade de pré-lançamento, que é inerentemente mais arriscada do que uma propriedade em construção, uma vez que não tem a maioria das aprovações em vigor. A possibilidade de atraso e risco de execução é algo que você carrega, e é por isso que os preços de pré-lançamento de apartamentos são 5 a 15\% ou mais menores do que o preço de mercado de um apartamento pronto para morar.
Agora coloque essas duas coisas em perspectiva e então, esses retornos não parecem tão deliciosos como antes.
Além disso, entenda que, dado o cenário de hoje e a quantidade de estresse no setor imobiliário, a quantidade de risco que você acaba assumindo em um A fase de pré-lançamento é enorme. Portanto, escolha com sabedoria!
Resposta
Vamos analisar os fatos e avaliar sua afirmação. Eles não como funciona o imóvel, não divulga o desenvolvedor. Eles fornecem um relatório JLL para uma propriedade fora do plano, o que é ridículo em primeiro lugar e com um raio de quase 5-7 km! Em seguida, eles afirmam que estão 30\% abaixo do preço de mercado.
Falei com alguns de seus clientes e eles repetiram claramente que SmartOwner não é nada do que eles afirmam (uma vez que não prometem / garantem nada no papel, quais caminhos). Seus últimos projetos, que eles mostram como esgotados em nome de SRJ-MVC e NEA-WHS ainda não foram lançados, muito menos concluídos e estão mais de 18 meses desde que começaram a vendê-los!
Agora, pergunte-se. Você não será capaz de abordar qualquer Top Developer (sabendo muito bem que eles não fugirão, já que estão no mercado há tempo suficiente por alguns crores) em Bangalore e dizer a eles que você está preparado para estacionar seu capital com eles por um período de 2 anos e eles podem utilizá-lo para fornecer retornos de meros 15\% ao ano.
Por favor, não se deixe enganar! Em vez disso, opte por empresas que sejam mais transparentes e ofereçam melhor autenticação. Eles ainda exibem Bala Parthasarathy como um dos membros do conselho quando veem notícias de que ele saiu há muito tempo!
Certifique-se de falar com os clientes que têm saiu para chegar à realidade, principalmente porque não há garantias de qualquer espécie. Você então descobrirá que aqueles que saíram mal ganharam 14-16\% e com propriedades que eram de propriedade de grandes desenvolvedores.
As propriedades que um SmartOwner está vendendo nos últimos 18 meses são aqueles que eles possuem e os chamados principais desenvolvedores não têm nada a ver com isso.
Eles não dão um Acordo de Venda, pois as propriedades ainda estão fora do plano. Quando a propriedade é aprovada (apenas em seu site), eles ainda não fornecem um acordo de venda mencionando o nome do desenvolvedor afirmando que ele comprou as ações. Mesmo que isso fosse verdade, por que não mencionar que o projeto será desenvolvido pelo desenvolvedor fulano de tal! Na verdade, não há menção do nome do desenvolvedor em qualquer lugar e em qualquer um de seus contratos . Isso não é falso !!
Qual é então a garantia para seus fundos? Um acordo de reserva pode ser emitido em um gov. papel de carimbo de qualquer pessoa, até mesmo você (experimente)! Vamos! Se você deseja investir em imóveis, escolha uma empresa que não esconde tudo e ainda reivindica transparência.
Se você quiser testá-los, basta diga-lhes para mencionar o nome do desenvolvedor (entidade) no contrato de reserva e não apenas o nome do projeto (pode ser cunhado por qualquer pessoa).