Melhor resposta
Você terá que verificar com o Departamento de Planejamento e Zoneamento de sua cidade ou condado local. Eles fazem as regras para isso. Por exemplo, onde estou, eles permitem que alguém viva muito. Estou em 24 acres e há um velho celeiro a cerca de 300 ′ da casa. (Você nem consegue ver no verão, devido às árvores.) Eu perguntei sobre fazer disso uma casa de hóspedes. Eu não posso transformá-lo em uma habitação. Mesmo com 24 acres – o suficiente para 24-48 horas, só posso ter uma residência real (palavra deles) na minha propriedade. Portanto, o celeiro não pode ser uma habitação.
Neste condado, eles têm várias maneiras de fazer com que isso aconteça. Por exemplo, não posso ter tomadas de 220 V na cozinha. Nenhum intervalo ou fogão permitido. Posso ter uma geladeira pequena, mas não uma grande. Eles olham para coisas como a disposição do balcão ou observam as tomadas quando a instalação elétrica é inspecionada para garantir que você não viole as regras. (Por exemplo, você pode inspecionar o sistema elétrico e, em seguida, mandar ligar 220 V para a cozinha e colocar uma tomada que os inspetores não verão em estágios posteriores – mas se o formato dos contadores deixar claro que um fogão irá para lá, eles não vão aprovar.)
Na maioria das áreas, se você estiver em uma área residencial, não poderá construir outra casa na propriedade. Você pode obter permissão para algo como um trailer por um tempo se tiver um pai idoso ou algo parecido, mas geralmente as regras de zoneamento não exigem casas extras em lotes residenciais.
Pergunta, conforme respondida: Posso construir outra casa em minha propriedade?
Resposta
Na maioria dos casos, o “pacote de direitos de propriedade” inclui não apenas a estrutura, mas a terra, os direitos minerais, os direitos aéreos e uma série de outros direitos. Portanto, na maioria dos casos (principalmente nos Estados Unidos), o proprietário de uma casa também é dono do terreno onde ela fica.
Mas há são exceções, como parques domésticos móveis / pré-fabricados. Em algumas cidades (como Baltimore), uma propriedade – geralmente uma casa geminada – está em um terreno com contrato de arrendamento de longo prazo. Se você possui uma unidade de condomínio ou uma unidade em uma cooperativa, a associação / corporação possui o terreno, não o indivíduo.
Ainda assim: Sim Pode-se dizer que uma pessoa realmente é dona de uma casa quando não é dona do terreno onde ela está. Ele / ela pode não ser o proprietário do terreno, mas essa pessoa com certeza é o dono da estrutura.
Observação adicional: Em imóveis, muitas vezes o verdadeiro poder não é propriedade, mas controle. Se eu possuir uma casa pré-fabricada em um terreno alugado, ainda poderei vender a casa. Posso decidir quem mora lá. Dependendo das regras do parque, posso alugar o imóvel. Isso é muito controle. Outro exemplo: faço algumas vendas de imóveis. Isto é: eu coloco uma propriedade sob contrato e, em seguida, atribuo / vendo o contrato para outra pessoa. Em nenhum momento do processo sou o proprietário da propriedade. Eu apenas tenho o direito (através do contrato de compra) de comprar o imóvel. E ainda estou controlando a propriedade. É semelhante com as opções – como opções de aluguel (às vezes incorretamente chamadas de “aluguel para propriedade”). Com uma opção, eu controlo a propriedade. É minha escolha comprar ou não, ou talvez vender a opção para outra pessoa. Ainda outro exemplo : eu poderia colocar minha casa em um trust e então alugar a casa do trust. Não sou mais o dono da casa, mas como é minha confiança e da forma como a configurei, eu controlo a propriedade.
Então, novamente, para responder à pergunta: Sim. Pode-se dizer que uma pessoa realmente é dona de uma casa quando ela não é dona do terreno onde ela está.