Melhor resposta
Aulas gerais de grau de investimento:
- Escritório (cubículos … ou talvez apenas uma mesa e um laptop)
- Varejo (restaurantes, sapatos etc.)
- Industrial (manufatura, depósito)
- Flex / R&D (pesquisa de armas biológicas)
- Multifamiliar (apartamentos)
- Finalidade especial (estádios, centro médico, etc.)
- Hospitalidade (hotéis)
Se alguém achar que perdi um, comece …
Resposta
Sempre é um período de tempo muito longo. Vamos falar sobre agora em um (meu quase) mundo perfeito.
Existe essa coisa chamada de Escada de Zoneamento : você pode ir para baixo, mas não para cima. A classificação do menor uso ao maior uso é Agrícola ( A ), Industrial ( I ) , Comercial ( C ), Residencial ( R ). Existem gradações no zoneamento residencial ( R5 , R4 , R3 , R2 , R1 ). R2 e R3 são duplexes e triplexes. R4 é tudo maior. Hospedarias são uma categoria especial, R5 , e são exclusivas aqui do gueto da faculdade. Usando a Escada de Zoneamento: você pode construir uma estrutura R (superior) em A ou I ou C propriedade zoneada (inferior); mas você não pode construir A ou I ou C (inferior) em R (superior.) Você pode ir PARA BAIXO, MAS NÃO PARA CIMA. A mesma discriminação se aplica às classificações Residenciais. R1 em uma área zoneada R2 ou R3 ou R4 —OK. R4 em uma área zoneada R1 ou R2 ou R3 —NO. É por isso que nunca haverá uma nova fazenda de porcos A construída ao lado de uma mansão R1 .
Coisas estranhas acontecem. Exceções ao acima podem existir (especialmente nas classificações R .) Mas eu não faço negócios no mundo do muito dinheiro; então tudo que eu sei envolve grandfathering : isenção (alguém ou algo) de uma nova lei ou regulamento. Se o uso contínuo anterior entrar em conflito com o zoneamento recém-escrito; o uso antigo pode permanecer. A parte contínua é importante – se você for um C localizado na nova zona R , você não pode ir deste C para R e depois voltar para C .
Existe uma lata de minhocas totalmente separada para o negócio comercial C de que você está falando é muito pequeno; e está dentro de uma casa existente na qual você mora; que está localizado em uma zona R . A mulher em frente à casa dos meus pais R1 costumava dirigir um salão de beleza C em seu porão . Isso foi há 50 anos; mas basicamente a cidade não se importou e pode nem saber que ela estava lá. Hoje em dia, o que eu ouvi sobre conflitos de pequenas empresas / zoneamento gira em torno de problemas de estacionamento, entrega e coleta e vizinhos que reclamam. Se você ficar pequeno; você provavelmente pode passar despercebido. Se você não mora lá; você está violando totalmente.
O lado oeste de o bloco em que moro —zoneado R4 como um resquício de tempos anteriores e há muito esquecido pelos planejadores da cidade – é, pelo uso real, todas as casas unifamiliares R1 . Exceto eu. Minha casa era R1 em uso antes de ser convertida para seu atual duplex R2 status antes de eu comprei. Mesmo se minha propriedade fosse zoneada R1 quando eu a comprei e era assim que era usada antes de eu comprá-la; Eu ainda seria capaz de convertê-lo em um R2 duplex, independentemente de seu zoneamento, porque há uma isenção local para duplex ocupados pelo proprietário.Se eu quisesse cortá-lo de forma diferente para aproveitar as vantagens de seu zoneamento R4 ; não poderia ser usado como R3 nem R4 porque não há espaço para o estacionamento obrigatório fora da rua (4 a 6 vagas.) [ou seja, a legislação de estacionamento supera o zoneamento] Do outro lado do beco (lado leste), também é zoneado R-4 . Metade do lado leste do quarteirão à minha frente está vazio; mais uma grande família única ( R1 ) e uma oito plex ( R4 ). Esse lado do bloco está pronto para ser totalmente redesenhado para o uso do R4 . Mas porque o USO REAL deste R4 bloco zonado é realmente R1 ; a cidade está pensando em rezonear todo o quarteirão para R1 para corresponder ao seu verdadeiro uso. Naturalmente, o cara que é dono da metade vazia do quarteirão do outro lado do beco não quer ser rezoneado; mas eu sim. Se ele se apressar e construir uma monstruosidade de 120 unidades e 20 andares com todas as vagas de estacionamento estipuladas por decretos da cidade – uma extensão real, mas vá com ela – ele poderia fazer isso. Se a cidade mudar de zoneamento depois de construída; ele está seguro porque ele teria seu direito adquirido. Se a cidade zerar todo o quarteirão para R1 antes de construir o monstro sobre ele; ele está ferrado. Temos um acordo que ele deve me dizer antes de prosseguir – mesmo com um acúmulo menor – para que eu possa me mover.
Mas ele NÃO poderia abrir uma lanchonete ( C ) ali; nem uma fábrica de Widget de tamanho reduzido ( I ). Independentemente de quantas vagas de estacionamento ele tinha.
NOVA EDIÇÃO 24/06: Aqui está uma nova decisão da SCOTUS em um caso histórico de direitos de propriedade do MN. Não é um link realmente bom Conectando pessoas por meio de notícias
COISAS DIVERTIDAS: A melhor ferramenta que as cidades têm contra bares e palácios pornôs é o zoneamento. Aqui, onde eu moro, eles redigiram uma lei especial para que as empresas sexualmente orientadas ( C ) possam operar apenas dentro de ( I ) propriedade zoneada e somente se estiverem a 1000 pés de distância de igrejas e escolas. Todo o negócio do sexo legítimo aqui acontece fora dos limites da cidade.
Exceto no outono na via em forma de ferradura que passa pelo centro da faculdade estadual daqui. Em seguida, há um desfile de mulheres vestidas de biquíni girando em reboques rebocados por carros dirigidos por seguranças musculosos. Mapas são distribuídos sobre como chegar ao “clube de cavalheiros” nos arredores da cidade.
Uma vez, tivemos um clube de strip dentro dos limites da cidade; no centro da cidade, onde ficava uma loja de roupas masculinas de elite (ironia, observei). Mas ela só ficou aberta por dois dias com multidões que cambaleavam (literal e figurativamente) pelo quarteirão esperando para entrar. O proprietário rescindiu o contrato de aluguel no “Insistência” dos pais da cidade. Este experimento em empreendedorismo precipitou nosso decreto para stripper.
Existem apenas 3 a 7 propriedades dentro dos limites da cidade que atendem aos requisitos de nosso decreto especialmente escrito para stripper. Eles não estão disponíveis.