Melhor resposta
Não posso responder quanto custará para construir, mas posso dar você algumas dicas gerais sobre como descobrir que tipo de valor você adicionará à casa.
A maneira de determinar se adicionar uma garagem adicionará algum valor à casa é observar as vendas de casas com garagens, e vendas de casas sem garagens. Se todos os outros fatores forem relativamente iguais (condições / atualizações, metragem quadrada, tamanho do lote, idade da casa), você poderá ver por quanto uma casa poderia ser vendida sem garagem e quanto será vendida por uma casa com garagem.
Se todas as outras casas como a sua têm garagem e a sua não, você simplesmente aumentará seu preço de venda potencial para a média da área adicionando uma garagem.
É claro que você nunca obterá uma resposta perfeita porque não há duas casas iguais, e é por isso que um corretor de imóveis local ou avaliador poderia lhe dar uma ideia melhor do valor da casa depois que uma garagem for adicionada.
Resposta
Normalmente, as garagens são construídas por cerca de US $ 30 por pé quadrado ou menos. Eles são avaliados aqui, onde eu moro, para fins fiscais, em $ 13 por pé quadrado, onde a avaliação é de 40\% do valor de avaliação.
Não sei nada sobre Seattle e tenho certeza de que você pode descobrir mais sobre permissão do que eu, então você está sozinho lá. Expandir de uma garagem de dois para três carros não muda muito a fórmula. O que aumenta os custos das garagens, tanto anexas quanto separadas, é adicionar calor ou espaço de vida acima delas, e detalhes personalizados. Quanto ao ROI, o bairro ditará o resultado de adicionar uma garagem a um imóvel sem garagem. Na maioria dos locais, adicionar uma garagem pode tornar a venda do imóvel mais fácil se for a norma para a área.