Melhor resposta
Eu, minha esposa e um filho de 1 ano chegamos a Tóquio em outubro de 2016. Mudamos para lá assim que assinei para um emprego como engenheiro. Minha renda era bastante média para um engenheiro automotivo na casa dos 30 anos.
Então, abaixo está a matemática simplificada de como eu poderia comprar uma casa em Tóquio (em outubro de 2018). Como pano de fundo, moro no distrito de Ota em Tóquio, perto da área vibrante de Kamata e do aeroporto Haneda de Tóquio.
– Dinheiro em mãos: 500.000 JPY (~ 4.500 USD) – Orçamento mensal de habitação: 130.000 JPY (~ 1200 USD)
Eu uso o site abaixo para cálculo (desconsidere a moeda). Assumindo um empréstimo de 35 anos (que é o mais comum) e APR de 1,0\% (sim, a taxa no Japão é tão baixa!), Acabei conseguindo um empréstimo habitacional de até cerca de 45 mil. JPY (~ 400k USD) https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/how-much-loan-can-i-afford.php
Plano A: Compre uma casa com terreno
Tóquio é considerada a “cidade mais cara” do mundo, mas, falando sério, ainda se podia comprar uma casa com terreno (bem, com certeza áreas). E no meu bairro, descobri que o preço de uma casa térrea (pequeno terreno com 2 ou 3 andares), é semelhante a um apartamento com a mesma área habitacional. Além disso, uma casa rural não significa nada para se preocupar em receber reclamação do vizinho por ser barulhenta (infelizmente, mas muito comum aqui). Além disso, possuir todo o edifício significa liberdade para tudo: reforma da casa, estacionamento de bicicletas, plantação de árvores, etc.
No entanto, como pretendo vender a casa quando não precisar mais dela, comprar um terreno tem seguintes capturas em comparação com um apartamento: – Geralmente a venda de uma casa à terra tende a levar mais tempo – Custo geral de manutenção e reparo mais alto (algo vai quebrar, definitivamente 🙂 – A aparência da casa (especialmente a parte externa) degrada mais rápido do que um apartamento – Casa geralmente construída de madeira, recebe mais impacto de terremoto ou tufão
Encontramos uma bela casa recém-construída, um prédio de 3 andares em um terreno de 50 m2 e a 12 minutos a pé da estação Keikyu-Kamata, que dá acesso direto acesso de trem ao centro de Tóquio e aos aeroportos de Haneda e Narita. O pricetag era 39 mil. JPY. Vamos passar, abaixo seria a matemática:
- Pagamento adiantado: 0 JPY (Nova casa construída por um grande desenvolvedor geralmente não precisa de nada acima)
- Preço da casa: 39 mil . JPY (coberto pelo empréstimo)
- Taxas do agente (3\%): 1,2 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
- Taxas de seguro do empréstimo (~ 2\%): 0,8 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
- Registro, outros seguros e taxas: 1 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
Empréstimo total: 42 mil. JPY (~ 400k USD)
Pagamento mensal: ~ 120.000 JPY (~ 1100 USD)
Plano B: Compre um apartamento usado
Após várias rodadas de consideração, voltamos nossa atenção para encontrar um apartamento usado. Bem, é simplesmente porque não podíamos pagar um apartamento novo e brilhante de 3 a 4 quartos que normalmente custaria mais de 50 mil. JPY. Além disso, novamente, ainda pretendo vendê-lo no futuro, então espero que o preço de um apartamento antigo não desça tão rapidamente.
No final, encontramos este apartamento de 20 anos com o tamanho de 70m2, e localizado a apenas 300 metros de uma pequena estação ferroviária chamada “Yaguchi no Watashi”. O proprietário original é uma família japonesa com filhos, que se mudaram para um apartamento menor (e mais novo) depois que seus filhos foram para a faculdade e moraram separados. O preço era de 34,5 mil. JPY, e com base na minha pesquisa, já é um bom negócio.
No entanto, meu primeiro pensamento foi tipo, “o banco realmente vai dar um empréstimo de 35 anos para este apartamento de 20 anos?”. Então eu aprendi que basicamente os prédios de apartamentos no Japão precisam atender a certos padrões estritos (devido a terremotos frequentes) e, como resultado, eles são muito resistentes e devem durar 70 anos ou mais. Então, sim, até o banco ainda daria um empréstimo de 35 anos para a compra de apartamentos com 30 anos.
A próxima preocupação é, bem, está velho, manchas na parede, poucas portas estão quebradas, e o fogão a gás e a churrasqueira parecem artefatos de museu. Pedi a algumas empresas que fizessem um orçamento para a reforma, e o número ultrapassou 2 mil. JPY. Não tenho esse dinheiro, mas depois fico sabendo que o mesmo banco também faria um empréstimo para reformar uma casa. E o melhor é que ele está incluso no pacote principal de empréstimo para habitação, então ainda estou recebendo o prazo de 35 anos com taxa inferior a 1\%.
- Abaixo estão os cálculos rápidos para este plano:
- Pagamento adiantado: 500.000 JPY (O valor é negociável com o proprietário do apartamento. No meu caso, o proprietário não precisava de muito dinheiro com pressa, então esse número estava OK. Em outros casos, os proprietários gostaria de ver cerca de 5\% adiantado)
- Preço da casa: 34,5 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
- Custo de renovação: 2 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
- Taxas do agente (3\%): 1 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
- Taxas de seguro do empréstimo (~ 2\%): 0,7 mil.JPY (coberto pelo empréstimo)
- Registro, outros seguros e taxas: 1 mil. JPY (coberto pelo empréstimo)
Empréstimo total: 39,2 mil. JPY (~ 380k USD) Pagamento mensal do empréstimo: ~ 110.000 JPY (~ 1000 USD) Taxas mensais de administração de apartamento: ~ 20.000 JPY (A desvantagem de comprar apartamento, ainda preciso pagar essas taxas)
Em no final, decidimos ir com o Plano B.
Veja também:
Vale a pena comprar uma casa em Tóquio, no Japão e como ela se compara a pagar um aluguel?
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Qual é o processo de compra de uma casa e obtenção de um empréstimo imobiliário no Japão?
Resposta
O custo das casas é geralmente medido por quantos tsubo tem (aproximadamente o equivalente a dois tapetes de tatame). O preço também será um reflexo dos valores de mercado. localização, se a casa é nova ou velha. As casas com mais de 25 anos geralmente têm pouco valor de revenda, portanto, você está pagando principalmente pelo terreno com uma casa antiga. Você pode remodelá-lo ou derrubá-lo e construir um novo. Estrangeiros podem comprar propriedades no Japão. O banco está principalmente interessado na sua capacidade de fazer reembolsos, de modo que eles examinem sua renda anual total, o que você pode pagar em pagamentos mensais. Isso determinará quanto você pode pedir emprestado. Existem também outras despesas que você precisará pagar – se você comprar um manshon ou um prédio de apartamentos, precisará pagar taxas de administração que podem ser proibitivas e extremamente caras. Eles podem atingir você com milhões de ienes se fizerem reformas ou precisarem fazer reparos no prédio, portanto, esteja ciente dos custos ocultos. Um apartamento decente no centro de Tóquio custará algo entre 40 e 100 milhões de ienes (cerca de US $ 400.000 para um armário a um milhão para algo mais espaçoso).